Doctor în științe agricole, profesor de regenerare pădure
FSEIHPE "Saratov SAU"
Conceptul, principiile și funcțiile de conducere a cadastrului imobiliar
1.1 Conceptul, scopul și rolul de Cadastru Real Estate Stat (OCG)
în sistemul unui spațiu informațional unic de România.
1.2 funcții și principii ale cadastrului Principal de Stat
1.3 Organizarea activităților cadastrale în România.
Conceptul, scopul și rolul cadastrului imobiliar de stat
(HCN), într-o singură zonă de informații de sistem România
Land Registry este baza pentru funcționarea unei piețe funciare și imobiliare civilizate a oricărui stat, și în cele din urmă permite gestionarea avuției naționale. România Fondul Land este 1709800000. Ha. Pentru a utiliza în mod eficient această proprietate, trebuie să aveți un informații complete, exacte și în timp util asupra resurselor funciare și facilități reale de proprietate puternic legate la toate nivelurile - de la o singură parcelă de teren la ferma, zona Republicii, statul în ansamblu. Astfel, un set de informații fiabile pe teren și facilități de puternic asociate sunt concentrate în cadastrul de stat de bunuri imobiliare - un singur sistem de informații de stat asupra resurselor funciare și facilități de proprietate la țară.
Până în prezent, peste 42 de milioane de cetățeni români sunt proprietarii, utilizatorii și chiriașii de teren. Și pentru a efectua diverse tranzacții (cumpărare și de vânzare. Închiriere. Bail. Moștenire, donație, etc .. Tranzacțiile cu terenuri și imobiliare, este necesar ca acestea obține statut juridic (valoare juridică), este necesar să se efectueze înregistrarea lor cadastru și de stat, precum și pentru a determina valoarea lor (prețul).
Termenul „inventar“ [fr. cadastru<ср. -гр. Katastichon лист, реестр] произошло от двух латинских слов caput – податный предмет и capitastrum, означающий опись податных предметов. Первоначально кадастр представлял собой книгу, содержащую список облагаемых налогом земель с указанием площади, качества почв и размера земельного налога.
Astăzi, cu condiția păstrarea informațiilor de fond de 15-ing-stat din țară, obiecte care au un distincte Terri-torial de legare. În plus, fiecare IP Office-beneficiu metodele lor, instrumente și tehnologii pentru toate acestea, vintre creației lor - de la obiecte de inventar în prim-plan-ming a bazelor de date informații relevante despre aceste obiecte și controlul stării și a dezvoltării lor. Această abordare nu numai că duce la o dublare a aceleiași lucrări la nivel de sistem, mijloace de pulverizare pentru executarea lor, dar face dificilă integrarea în continuare a stocurilor separate, într-un singur sistem pentru a oferi cuprinzătoare de management de evaluare a situa-TION și economia țării și teritoriul său.
În prezent, cadastrul de stat de bunuri imobiliare pot fi tratate ca știință, ca sursă de informații și ca activitate industrială (Figura 1).
Statul teren de urbanism cadastru decontare -ohvatyvaet (19,1 milioane de hectare, inclusiv 8.0 milioane de hectare - teren de așezări urbane, 1,1% din Fond-Pămînt) și conține obligatoriu funcțiile de caracte a clădirilor și a tot ceea ce este deasupra și sub suprafața pământului, care este, de fapt, este vorba despre obiecte spațiale îmbunătățite sfere ale activității umane, se schimbă cu privire la restricțiile de utilizare a fondului funciar și alte bunuri imobiliare în planificarea urbană.
GKN deține o poziție de lider printre alte stocuri și sisteme informatice bazate pe următoarele condiții:
- obiect este întregul teren de afiliere fondRumyniyanezavisimo departamentale, dreptul de proprietate, scop și utilizare;
-formarea de obiecte se efectuează de înregistrare cadastrală a unei tehnologii naționale unificate;
-un mod prescris legal, cu condiția interacțiune între deținătorii de informații de inventar;
- Aceasta este baza și oferă sprijin informații altor stocuri guvernamentale și registre (drept, fiscale);
- GKN date sunt supuse aplicării obligatorii pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu el, la decizia de dispute teritoriale, sechestrarea și alocarea de terenuri, evaluarea terenurilor și a altor bunuri imobiliare. Zonarea și planificarea utilizării terenurilor, punerea în aplicare a controlului de stat;
spre deosebire de alte sisteme de informare GKN ca o structură de informații necesită stabilirea unei agenții federale speciale oferind dezvoltarea, actualizarea și întreținerea sistemului (Rosreestr).
Astfel, kadastrnedvizhimosti de stat - de recunoaștere a guvernului de stat unificat și sistemul de identificare este faptul de apariție, existența și dispariția înregistrării cadastrale a. Singura dovadă a existenței proprietății sunt detaliile sale, făcute la documentele OCG
Cadastrul de stat de bunuri imobiliare se efectuează în scopul de a:
stabilirea bazei de impozitare, pentru a asigura colectarea taxelor funciare și de proprietate;
protecția drepturilor proprietarilor de terenuri și stabilirea unei baze obiective pentru stabilirea taxelor pentru teren,
suport de informații de afaceri civile a terenurilor, utilizarea rațională și de protecție a terenurilor, planificarea și gestionarea resurselor funciare. crește domeniul eficienței managementului.
A stabilit că legislativ utilizarea datelor HCN este obligatorie în soluționarea litigiilor de frontieră, stabilirea plăților pentru planificarea utilizării terenurilor și de protecție a terenurilor, retragerea și acordarea de starea lor, municipale și alte nevoi. Este necesar în realizarea lucrărilor de topografie terenurilor, evaluarea activității economice, controlul de stat și alte activități legate de exploatarea terenurilor și de protecție.
În legătură cu dezvoltarea terenurilor a pieței servește nu numai ca obiect de activitate economică, dar, de asemenea, ca un obiect imobiliar, implicând-o în circuitul civil și aplicarea în raport cu toate piața necesare atribute, cum ar fi impozitul pe teren, chirii, prețul terenurilor, tranzacția cu solul. Și pentru că informațiile cadastrului imobiliar sunt baza evaluării sale ca un obiect de bunuri imobile și buna funcționare a cifrei de afaceri civile.
Astfel, statul Cadastrul bunurilor imobile (OCG) este conceput pentru a oferi autorităților de toate nivelurile, persoanele juridice și cetățenilor informații cu privire la sol în scopul:
de stat și de gestionare a terenurilor municipale și municipale;
controlul de stat (supraveghere) asupra utilizării terenurilor și protecția, dezvoltarea activităților care vizează menținerea și îmbunătățirea fertilității solului;
înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu acestea, pentru a garanta drepturile proprietarului, utilizatorul terenului;
reglementarea tranzacțiilor cu terenuri și imobile, oferindu-le transparența și statul de drept;
gestionarea terenurilor, amenajarea teritoriului, evaluarea activității economice și desfășurarea altor activități legate de utilizarea terenurilor și de protecție;
evaluarea economică a terenurilor și ținând cont de valoarea sa ca o resursă naturală, să stabilească o plată rezonabilă pentru teren. Plățile venituri ale bugetelor de diferite niveluri și utilizarea acestora.