Răspândită a primit un astfel de infracțiuni ca vânzarea ilegală de apartamente fără implicarea proprietarilor
Constituția din România declară că „proprietatea privată este protejată prin lege.“ Cu toate acestea, în cazul în care porniți televizorul, naviga pe internet sau doar pentru frunze prin ziare și reviste, devine clar faptul că infracțiunile împotriva proprietății sunt cele mai numeroase dintre toate actele ilegale. Mai ales de popular acest tip de criminalitate, ca vânzarea ilegală de apartamente fără implicarea proprietarilor. Pe modalități tipice de comiterea infracțiunii spune avocatul Oleg Sukhov, presedinte al Guild Avocatilor pieței imobiliare.
Agenții imobiliari negru și „psevdoagentstva“ proprietate
Să începem cu cea mai cunoscută metodă de fraudă, care este o utilizare mare agenți imobiliari negru și mici „psevdoagentstva“ proprietate. Trebuie remarcat faptul că acestea sunt „Agenția“ este în scopul de înșelăciune și fraudă, nu pentru a oferi servicii populației. Cel mai adesea, ei inghesuie in birouri mici si greu de definit, cu un minim de personal, mobilier și echipamente de birou. De obicei, aceste „agenții“ nu se face publicitate bine, pentru că sarcina lor nu este inclusă pentru a atrage atenția.
Activitatea de Real Estate, la fel ca oricare alta, are propriile obiceiuri și reguli profesionale. Dacă te duci la un marile companii imobiliare pentru tranzacție, angajații sunt deseori rugați să părăsească documentele originale de pe proprietatea pe care o au în birou. De ce se face acest lucru? În primul rând, la client nu este de peste concurenților, și în al doilea rând, pentru a accelera executarea contractului, este mai ușor atunci când documentele la îndemână și nu trebuie să apelați în mod constant clientului. Deci, face mari agenții imobiliari oficiale. Dar escrocii trebuie să lase documentele originale, în scopul de a induce în eroare proprietarul și aranja vânzarea fără participarea sa.
Ei fură, și de multe ori luate din documentele lor gazdă, atunci când acesta din urmă a venit la „Agenția“, să facă schimb sau să privatizeze locuințe. Primirea de hârtie, criminali fără acordul proprietarului de a vinde proprietatea. În acest caz, escrocii folosit victimele gemeni. Bandiții găsit complice, ca proprietarul apartamentului, uneori, un pic de make-up-l, și apoi împreună cu ei au vizitat un notar și toate autoritățile de înmatriculare.
Având o „afacere“, cei care au fraudat dispar, uneori uciderea proprietarului. Din cauza criminalilor câteva zeci de astfel de episoade. Cel mai trist lucru despre această poveste este că este destul de tipic pentru România modernă (cu excepția, poate că utilizarea dublu). Astfel de cazuri se găsesc în toate regiunile.
acțiuni ilegale ale rudelor și prietenilor
Al doilea cel mai puțin comună metodă de fraudă este direct legată de acțiunile ilegale ale rudelor și prietenilor victimei. Profitând de încrederea proprietarului, infractorul ia imediat documentele originale și un pașaport în scopuri care nu au legătură cu vânzarea de bunuri. De exemplu, pentru a legitima reabilitarea, de a privatiza, pentru a ridica opțiuni pentru partajare, plasați voința. După primirea documentelor, escrocul face tranzacția de cumpărare și de vânzare, iar apoi dispare cu banii. Deși trebuie să recunosc că această variantă are loc mai puțin și mai puțin.
Acum cinci ani, am trăit în Ramenskoye mama și fiul Saveliev (nume schimbat): Olga și Oleg. Uneori au jurat, apoi împăcat. Cauza cearta a fost fiul lui Olga Vladimirovna din prima casatorie, Alexander, care a fost angajat în comerțul cu ridicata și în mod constant ascunde de creditori. Oleg Savelyev a deținut două apartamente a moștenit de la bunicul și tatăl său. Mama deținut, de asemenea, un apartament cu două camere. Alexander locuințe închiriate. După ce Alexandru a fost într-o altă poveste, datorate banca comerciala de aproximativ 3 milioane de ruble. Și toate ar face, dar bancherii, verificarea documentelor, a constatat că a trebuit să obțină un împrumut furnizat documente false. Și aceasta este o fraudă. Bancherii au început să se pregătească materiale la poliție. Alexander Savelyev s-au grabit la mama lui: „Cerința! M-au pus, dacă nu rambursa. " Mama a apelat la Oleg, veni mol, de ajutor. Oleg, desigur, a refuzat, spunând că Alexandru a fost deja alimentat cu problemele și să se lase dovedit ca vrea el. Două zile mai târziu, Oleg a zburat spre nord, unde a lucrat în schimburi. Înainte de a pleca, el a dat mama cheile și documentele de al doilea din apartamentul său, așa că a avut grijă de ea și, în același timp, începe să emită reamenajarea pentru a alinia bucătărie la sala. Cu toate acestea, Olga Vladimirovna, Alexander a avut alte planuri. Acestea folosesc o înșelătorie pașaport fals Oleg a luat documentele în apartament, și în loc să proiecteze reamenajarea vândute de locuințe. În această plată în avans în primul rând, și apoi restul sumei au trimis pentru a rambursa împrumutul. Când, după ceva timp povestea plutit în derivă din afara, Oleg a depus din nou frenetice un proces și o cerere la poliție. Olga sa îmbolnăvit de un atac de cord, Alexandru a intrat în ascuns, și Oleg lung a pledat, revenind casele lor. Ca urmare, tranzacția a fost declarată nulă.
În cazul în care proprietarul nu apare pentru o lungă perioadă de timp în apartament
Următoarea versiune de fraudă se aplică bunurilor, pe care proprietarul este o lungă perioadă de timp nu utilizează în scopul propus. Să presupunem că proprietarul de luni de zile, fără a vizita un apartament, cabana, casa de țară. Sau ceva timp este în străinătate într-o călătorie de afaceri. Această proprietate - o tidbit pentru evazioniștii. Infractorii colecta informații despre punctuali proprietatea și proprietarul acesteia. Și dacă se dovedește că proprietarul pentru o lungă perioadă de timp nu apare în apartament (în casă de țară / rustic), bandiții de putere false de avocat și a documentelor de punere în aplicare.
Cum se pot proteja de astfel de situații?
• Niciodată, în nici un caz nu dau documentele de proprietate originale. Oh, și dacă treci, este foarte detaliat și să descrie meticulos puterea puterilor de avocat pe care le acorda reprezentantului său. În orice caz, aceste competențe nu ar trebui să se extindă la vânzarea proprietății.
• Când vă decideți să vândă, schimb, privatizarea sau reprograma proprietatea obiectului, vă rugăm să imobiliare numai mare și dovedit.
• Relațiile de familie, desigur, să fie sfânt, dar dacă aveți măcar o umbră de îndoială, nu dau la rude, prieteni și chiar mai multe documente originale la apartament sau a altor bunuri.
• Dacă lăsați casa pentru o lungă perioadă de timp, a pus sub protecția oficială. Escrocii încercați să nu să se ocupe de o astfel de proprietate.
• Înainte de a pleca într-o călătorie de afaceri sau în străinătate, în special încredința mandatarului să verifice periodic proprietatea și arată vecinii, astfel încât acestea să înțeleagă că acasă este îngrijit. Furtul, probabil, nu va salva, dar escrocii pur și simplu nu poftești apartament.
• Când efectuați tranzacții imobiliare, înainte de a merge la un agent imobiliar, asigurați-vă că să se consulte un avocat profesionist pentru sprijin și consiliere juridică.