În viață, există diferite, și, uneori, de la tranzacția pe piața primară este o nevoie urgentă de a ieși. În această misiune, puteți vinde la chiar un apartament grevat cu o ipotecă. Un alt lucru este că procesul este extrem de dificil.
Bun început: Nici dezvoltatorii, nici băncile nu le place atribuirea drepturilor de proprietate (oficial - cesiuni). Pentru dezvoltatori, astfel de obiecte - concurenții cu propriile lor apartamente nevândute. Dar, în general, băncile sunt interesate numai în fluxul constant de fonduri în plata ipotecare. rambursarea anticipată a lipsindu-i de profiturile.
În cele mai multe cazuri, re-înregistrare a apartamentului ipoteca pe cesiunea - nu este profitabil pentru tranzacție vânzător. Pentru a găsi un cumpărător, proprietarul va trebui să ofere apartamentul său o reducere semnificativă, așa că du-te pentru astfel de costuri de chirurgie numai atunci când este absolut necesar.
CUM SĂ ELIMINAȚI APARTAMENTELE greoi
Astfel de tranzacții au o procedură mai complicată de înregistrare și un timp mai lung de închidere. Cea mai dificilă sarcină - pentru a găsi un cumpărător. De obicei, de învățare, care pe banca plat cumpărător grevare a impus cere o reducere, care va face facilitatea de dumneavoastră mai atractiv decât apartamentul competitorilor „simplu“. Reducere de 5% se cere la toate, chiar și vânzările cele mai simple, astfel încât în acest caz, va trebui să doneze o sumă mai mare.
Apoi, trebuie să specificați dimensiunea datoriei la banca. Pentru a face acest lucru, puteți contacta biroul instituției de credit pentru certificatul relevant. De asemenea, este mai bine să informeze în prealabil banca (mai ales în cazul în care este mare) de dorința lor de a plăti anticipat un credit ipotecar.
Următorul pas - în detrimentul fondurilor de client pentru a închide datoria față de bancă. Acest lucru se întâmplă de obicei, în prezența ambelor părți ale tranzacției, cumpărătorul a fost convins de cheltuielile țintă a fondurilor lor.
Potrivit expertului TOR Estate, la maturitate ipotecare cumpărătorul ar trebui să asigure și cu vânzătorul semna un contract preliminar de vânzare. Una dintre condițiile esențiale ale acestui document este de a descrie ceea ce este depozitul și în ce interval de timp va ieși pe tranzacția de cumpărare și de vânzare.
„În cazul în care, după plata ipotecare și vânzătorul refuză să elimine acordul grevare de risc în condițiile contractuale preliminare prevăzute, potențialul cumpărător are dreptul de a merge la instanță și cere restituirea depozitului în vânzător dublu sau constrângere potențială a tranzacției de cumpărare și de vânzare. În cazul în care dintr-o dată un vânzător potențial are timp pentru a vinde un apartament la altul, este o ocazie pentru aplicarea articolului privind frauda, care implică până la zece ani de închisoare, „- avertizează Andrew Petrunkin.
Există o altă nuanță. De exemplu, în România, spre deosebire de multe țări europene, cumpărătorul nu poate obține un credit ipotecar cu banca A, și să-l utilizați pentru a cumpăra un apartament, care se află sub garanția unei bănci B. Pentru ca acest lucru să fie bine stabilit prin transfer legal și banca de mașini de la o bancă la alta - în țara noastră nu se practică. Unele bănci li se permite să transfere ipoteca la un alt debitor, care este de a face un fel de înlocuire, dar se întâmplă foarte rar.
Ultimul pas - REÎNNOIREA DDU
Este demn de remarcat faptul că numai după rambursarea creditului ipotecar și eliminarea din apartament servituți Rosreestra cumpărătorul și vânzătorul va fi capabil să facă orice acțiune. Ca o regulă, recordul de rambursare gajului bancar durează cel puțin două săptămâni, chiar dacă legea privind procedura este dată de trei zile lucrătoare în momentul depunerii documentelor la camerele de cadastru și cinci zile lucrătoare pentru transmiterea pachetului la MFC.
După ce vânzătorul datoriile la eliminarea bancare achitate și apartamente de servituți, poate reînnoi contractul din capitalul social. În acest scop, vânzătorul și cumpărătorul ar trebui să viziteze biroul dezvoltatorului împreună, au notificat dorința lor de a emite atribuirea contractului.
Costul de re-înregistrare începe de obicei de la 10 mii. Freca. Dar suma este mult mai mare - de până la 50-100 de mii de ruble .. în funcție de dezvoltator.
Din cauza pierderii de timp privind încheierea procesului de reînnoire a creditului ipotecar este crescut cu aproximativ o lună. Vânzările totale de apartament pe credit ipotecar asignarea durează luni aproximativ un an și jumătate de la lansarea de afacere.