Care este evaluarea apartamentului cu un credit ipotecar?
Necesitatea de a furniza valoarea estimată a garanției specificate în legea № 102-FZ „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“. Atunci când se analizează o cerere pentru o bancă de credit ipotecar este important să știe ce suma maximă el poate da la debitor, menținând în același timp propriile lor riscuri minime. ipotecar suma creditului care poate fi aprobat de către Bancă, nu numai depinde de solvabilitatea debitorului, dar, de asemenea, cu privire la valoarea garanției pe împrumut. În ipotecare acte de creditare gaj bunuri dobândite, astfel încât este necesar să se efectueze o evaluare independentă a apartamentului dobândit. Stanislav Borodin. Directorul Comercial al „Centrului de servicii juridice“, a explicat de ce avem nevoie de un apartament cu o evaluare ipotecare:
În prezent, am schimbat regulile de determinare a valorii cadastrală a proprietății, care, în unele organisme teritoriale de aproape de piață, și, uneori, depășește. Și pentru a determina valoarea creditului băncile trec pe rata valorii imobiliare. În mod activ este prezentat pentru imobiliare suburbane și comerciale, dar tendința este clară. Pentru apartamente utiliza în continuare o evaluare independentă, deoarece valoarea cadastrală se schimbă o dată la cinci ani, iar situația din instabilitatea pieței imobiliare. "
Estimările de sarcină pentru apartamente ipotecare sunt pe deplin suportate de către debitor.
Cum de a alege compania de evaluare?
„Într-un sens, băncile încalcă legile antitrust,“ impunerea unor „anumite companii de servicii de evaluare. Cele mai multe bănci au parteneri de încredere, ale căror servicii sunt utilizate de bănci în evaluarea garanției. Acești parteneri, banca recomandă ca potențialul finanțator, iar acest lucru este de înțeles: în acest fel, banca încearcă să reducă riscurile, sistemele de fraudare a preveni în evaluarea apartamentului. În ciuda acestui fapt, pentru a evalua debitorul apartament se poate aplica la orice evaluator. "
Creditată are dreptul de a trage un alt evaluator, dar practica arată că banca este mai mică decât observațiile privind raportul partenerului său, respectiv, a redus perioada de aplicare dependență. Împrumutații de obicei, o încălcare a drepturilor lor ia în considerare. Cu toate acestea, puteți găsi o altă explicație: în pregătirea raportului de evaluare întocmit de către organizațiile de evaluare neverificate, băncile au nevoie de timp suplimentar pentru a verifica nu numai raportul, dar, de asemenea, organizația în sine pentru conformitatea cu cerințele băncii. În plus, evaluatorul din lista de bancă este familiarizat cu cerințele specifice ale acestei bănci special, astfel încât, în orice caz, la evaluarea cererilor de apartamente ipotecare vor fi mai mici. Dacă decideți să aducă un alt evaluator ar trebui să verifice în mod independent, că respectă următoarele cerințe:
poliță de asigurare OtsenschikaVypiska dintr-un singur gos.reestr SRO Evaluatori
După ce ați selectat compania de evaluare, putem încheia un contract pentru furnizarea de servicii de evaluare. De regulă, punctajul pentru un apartament ipotecar făcut în 1-2 zile, costul serviciilor va fi de 2500 de ruble. pentru un apartament tipic.
Care sunt documentele necesare?
Lista documentelor necesare pentru evaluarea apartamentelor ipotecare va da organizare de evaluare. De obicei, lista documentelor necesare include:
- Certificat de înregistrare de stat a dreptului sau de un document pe baza căruia se poate face o astfel de înregistrare (de exemplu, un contract de vânzare).
- clienții Passport. În cazul în care clientul și proprietarul - diferite fețe, este de asemenea proprietarul pașaportului.
- Documentele emise de ITO: un extras din certificatul tehnic, un plan de etaj, la planul de explicaŃia podea.
- Descrierea servituți existente (dacă este cazul).
Lista documentelor necesare poate varia în funcție de fiecare caz în parte.
Evaluarea de apartamente pentru Sberbank
Prin evaluarea ipotecare pentru apartament Sberbank potrivit grave decât cele mai multe bănci. Deși procedura de evaluare a apartamentului Sberbank nu este cu mult diferit de estimările pentru celelalte bănci, există unele caracteristici. De exemplu, în raportul de evaluare, Sberbank trebuie să se specifice anul care intră în casă în funcțiune, precum și informații cu privire la posibilitatea de reparații majore la domiciliu, cu rezidenții relocate este planificat. O astfel de informații evaluator poate oferi doar societatea de administrare sau de proprietari. Pentru raportul privind evaluarea ipoteca pentru apartament Sberbank are, de asemenea, cerințe specifice, cunoscute doar angajaților băncii și partenerilor evaluatori.
Posibile probleme pentru debitor
Atunci când se evaluează un credit ipotecar pentru un apartament cu banca necesită adesea definirea a două tipuri de valoare: de piață și de lichidare.
Valoarea de piață - acest lucru este prețul de vânzare cel mai probabil de apartamente de pe piața deschisă, atunci când părțile la tranzacție nu se află sub influența unor circumstanțe speciale.
Valoarea reziduală - este valoarea la care un apartament poate fi vândut de către bancă cât mai repede posibil, în caz de neplată de către debitor a obligațiilor de împrumut.
În mod firesc, de obicei, banca este interesat de valoarea de lichidare. De obicei, valoarea reziduală este mai mică decât prețul de piață.
Exemplu de calcul al pieței și valoarea de lichidare a apartamentului, cu ajutorul serviciilor de evaluare imobiliare on-line:
Sunt momente când o anumită valoare de evaluator nu permite să ia un împrumut în suma necesară pentru a cumpăra un apartament selectat. Din această situație neplăcută poate fi de mai multe ieșiri: să încerce să convingă vânzătorul să scadă prețul pentru a face apel la o companie de evaluare diferită sau găsi un alt apartament.
Aflați valoarea de piață a apartamentului le puteți utiliza serviciul „Verificați agent imobiliar dvs.“. Acest serviciu este destinat persoanelor fizice care doresc să obțină o evaluare independentă a valorii apartamentului pentru prețul de argument atunci când cumpără sau de vânzare.
Iar pentru evaluatori profesioniști dezvoltat serviciu online estimatica.pro
Articolul pregătit Natalia Nichkova
La calcularea valorii ajustării apartament de negociere a fost aplicat, care ia în considerare posibilitatea de negociere, precum și reducerea costurilor prin negociere între vânzător și cumpărător.
De la 3618000 (trei milioane, șase sute optsprezece mii de ruble) la 3955000 (trei milioane de nouă sute cincizeci și cinci de mii de ruble)
Valoarea medie poate fi: 3780000 (3780000)