Ce să aleagă: în rate de la constructor sau ipoteci de la bănci? Ambele opțiuni au argumente pro și contra. Tengrinews.kz corespondent, împreună cu partenerul de gestionare a serviciului online pentru cumparatori Homsters.kz Maria Ren spune că trebuie să știți despre cumpararea unui apartament în rate sau un credit ipotecar, pentru a evita surprizele neplăcute.
Și ipotecare rate: care este diferența
Principalele diferențe sunt programele tranșă de programe ipotecare Băncile: termen de finanțare, costul de finanțare (rate ale dobânzii și comisioanele), cerințele de credit și simplitatea de proiectare, în special înregistrarea juridică a tranzacției, precum și dreptul de proprietate acasă.
În schema clasică de plată în rate este dat pe termen scurt - până la sfârșitul anului de construcție a instalației, care este, de până la 12-18 luni. Cu toate acestea, pentru că plata lunară, comparativ cu ipoteca pe termen lung va fi mult mai mult, nu toți clienții vor putea să-l permite. La urma urmei, un credit ipotecar poate fi obținută o perioadă de până la 20 de ani sau mai mult, astfel încât plata lunară va fi mai puțin.
În același timp, unii dezvoltatori ofera programe mai lungi rate - până la 20 de ani. Astfel de programe ar trebui să fie numit contract de închiriere cu opțiune de cumpărare.
Dacă vorbim despre costul de rate, apoi, din nou, în tranșe clasic - o divizie a costului de bunuri sau de echilibru pe un anumit număr de luni, fără a plăti dobânzi. Împrumut, de asemenea, trebuie să plătească dobânzi și taxe suplimentare.
RATE mai ușor decât remiză ipotecare. Dezvoltatorul nu vă va cere referințe despre salariu, dar este necesară doar o carte de identitate pentru contract. La rândul său, banca va oferi nu numai o dovadă a identității, dar, de asemenea, documente financiare (informații privind valoarea salariului) va fi de câteva zile, să ia în considerare cererea de credit.
Dar poate cea mai importantă condiție de rate - cumparatorul primeste un apartament în proprietate numai după soluționarea completă cu dezvoltatorul. Pentru comparație, atunci când se aplică pentru un împrumut la bancă veți obține dreptul de proprietate al apartamentului dobândit și se transferă la ipoteca.
Ceea ce este încă profitabil atunci când cumpără o casă?
Categoric spun că este mai ieftin, nu poți - totul depinde de condițiile de creditare bancare și a ratelor, precum și alte circumstanțe ale tranzacției. Cu toate acestea, trebuie să înțelegem că, în orice caz, sunteți investesc în propriile lor case.
Să luăm două exemple ilustrative: atunci când cumpărătorul are în mâinile o mare parte din costul apartamentului și, dimpotrivă, numai o cantitate minimă a primei tranșe. Pentru comparație, să ne ia un apartament de doua camere (60 metri pătrați), la un cost de 20 de milioane de tenge.
Aici sunt trei moduri de a cumpăra:
- în rate timp de 12 luni (până la punerea casa în funcțiune);
- în rate de peste 12 luni, la o primă de 5 la sută din prețul de pornire al unui metru pătrat;
- un credit ipotecar de 10 ani, la 10 la sută pe an privind condițiile pentru a obține un impuls „Nurly Jer“ programului (o subvenție prin Kazahstan Ipoteca Compania).
Din aceste calcule arată că rata de constructor este benefic în cazul în care cumpărătorul are o mare (de preferință, de cel puțin 80-90 la sută), în jos de plată și nivelul de venituri îi permite să plătească dezvoltator timp de un an. În același timp, ipoteca, deși oferă o sumă suplimentară mai substanțială finală, dar un împrumut pe termen lung, de până la 10-20 de ani, ceea ce face mai accesibile credite ipotecare pentru cumparatori, cu un venit mediu.
Avantajele Leasing
- simplitatea și viteza de procesare, pachetul minim de documente;
- nu este nevoie de documente financiare;
- Nu avem nevoie de cauțiune suplimentară (dacă doriți să obțineți un credit ipotecar cu banca sub o casă în construcție, banca este probabil să doriți de securitate suplimentare, de exemplu, dvs. plat existente);
- nu sau o cantitate mai mică de supraplată, fără taxe suplimentare (în funcție de condițiile în rate);
- mai simplu decât într-o bancă, mecanismul de plată schimbare program tranzitorii insolvabilă.
dezavantaje rate
- finanțare pe termen scurt (în majoritatea dezvoltatorilor);
- plățile lunare mari, cu o mică primă tranșă;
- unii dezvoltatori crește costul pe metru pătrat atunci când cumpără un apartament în rate;
- dreptul de proprietate al apartamentului este de la dezvoltator până la decontare;
- de obicei, oferi dezvoltatorilor rate, cu condiții avantajoase de rambursare numai pentru perioada de construcție a casei. După punerea casa în dezvoltatorii de operare pot introduce plăți suplimentare (supliment la costul unui metru pătrat, chirii).
ipotecare de sine
- dreptul de proprietate al apartamentului este de până la cumpărător;
- pentru a obține finanțări preferențiale pentru programele guvernamentale;
- din cauza ipotecare pe termen mare de împrumut face cumpărarea unei proprietăți la dispoziția cumpărătorilor cu un venit mediu.
dezavantaje ipotecare
- plăți excedentare semnificative fata de ratele clasice;
- prezența costurilor asociate (documente, de asigurare și așa mai departe) și taxele suplimentare; - necesitatea de a furniza documente financiare și de altă natură;
- complexitatea desenului sau modelului;
- poate fi necesar să furnizeze garanții suplimentare (cu achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită);
- înăsprirea condițiilor de creditare (creșterea ratei de sancțiuni) în caz de valori implicite pe împrumut, de insolvabilitate temporară.
Sfaturi pentru cumparatori de apartamente în rate și ipotecare. Ce să acorde o atenție deosebită
Având în vedere o anumită similitudine a ambelor scheme de achiziție acasă, vă puteți da câteva sfaturi universale care, în același timp, vor fi diferite unele nuanțe în funcție de schema selectată.
În primul rând. alege un constructor de încredere, cu o reputație bună.
În al doilea rând. recitești cu atenție toate contractele, anexe și alte documente pe care le semnează. Este recomandabil de a face acest lucru cu un avocat care vă va ajuta să înțelegeți nuanțele tranzacției. Ca o regulă, orice companii de construcții sau bănci nu va părăsi cumpărătorului posibilitatea de a face modificări în contractul standard, dar pentru a înțelege drepturile și obligațiile (și dezvoltator lor sau banca), este imperativ.
În al treilea rând. bine sorteze partea financiară a tranzacției. Dacă acest credit ipotecar, atunci va fi examinat:
- Care este mărimea ratei la credit;
- dintr-o bază, se calculează (sub rezerva unor astfel de opțiuni din soldul datoriei, valoarea creditului, costul total al apartamentului);
- rată este fixă sau plutitoare;
- dacă banca drept să-l schimbe pe durata contractului;
- dacă sunteți eligibil pentru a aplica la banca cu o cerere de reducere a ratelor (de exemplu, cu o scădere a ratelor medii ale dobânzilor de pe piață);
- orice taxe și cheltuieli suplimentare pot fi percepute de bancă;
- care este costul altor servicii conexe necesare (deschiderea unui cont de credit, deschiderea de conturi curente, de asigurare și altele);
- Care sunt sancțiunile pentru întârzierea efectuării plăților.
Dacă vorbim despre rate, este important să se înțeleagă:
- Este prețul pe metru pătrat de apartamente sau diferite atunci când cumpără în rate din prețul de bază (constructorii numesc premium);
- ceea ce este mecanismul care percepe prime atunci când cumpără un apartament - întreaga suprafață sau numai în acea parte, care este luată în rate;
- Fie că prețul fix pe metru pătrat, sau un apartament pe perioada esalonarii, sau poate schimba;
- dacă există plăți suplimentare în temeiul contractului (de exemplu, plățile de leasing);
- Care sunt penalitățile pentru întârzierea plăților;
- mecanismul și condițiile pentru transferul de proprietate al apartamentului către cumpărător.
În al patrulea rând, atunci când cumpără o casă într-o notă casă nou construită pe punerea în aplicare a obligațiilor constructor și timpul de construcție pentru plata pedepsei la descompunerea acestor termeni.
În al cincilea rând. Citiți toate aceste documente, precum și condițiile care nu sunt în ziua semnării lor, și solicitând în prealabil sub formă de contracte model de dezvoltator.
- Top 10 ipotecare oferte de la banca ...
- Cum să obțineți un credit ipotecar la 10% din programul ...
- Care băncile oferă credite ipotecare în Kazahstan, fără ...
- Toți termenii și condițiile de creditare ipotecară ...
- Programele ipotecare pentru familiile tinere din Kazahstan
- Apartamente în rate de la constructor la Astana