Este cea mai bună rate opțiune pentru cei care nu sunt gata să facă imediat plata integrală pentru un apartament, dar intenționează să facă acest lucru în următorii câțiva ani. Ce e mai profitabil rate sau ipotecar și cum să-l, considerăm că în acest articol?
Cum să obțineți un apartament în rate?
Există trei moduri de a cumpara un apartament:
- Adăugarea întreaga sumă la o dată.
- Ipoteca.
- Eșalonată.
rate Preconditii este de a face o plată inițială. De obicei, aceasta este de la 50 la suta sau mai mult. În plus, suma plătită lunar în părți egale pe o perioadă de timp. Acesta poate fi instalat și alte program de plată, de exemplu, trimestrial, etc.
Este dată în rate în următoarele condiții:
- proiectarea contractului de vânzare;
- înregistrarea contractului de o construcție comună.
Atunci când faceți este necesar un contract de vânzare pentru a specifica caracteristicile tehnice ale apartamentului, precum și condițiile de rate. Acest lucru poate fi conținut în partea principală, cât și în cererea.
La elaborarea acordului de capital dezvoltatorul oferă informații cu privire la o casă nou construită, precum și documentele constitutive ale societății.
După introducerea casei în funcțiune necesită încheierea repetată a contractului preliminar de vânzare.
În etapa a contractului preliminar nu este recomandat pentru a transfera bani, deoarece implică doar intenția de a dobândi proprietatea.
Pe piața secundară
Foarte rar un apartament pe piața secundară sunt vândute în rate, cu toate acestea, ofertele private pot fi găsite. Din lege, astfel de tranzacții sunt legitime.
- Cumpărătorul face un avans de 50%.
- Restul pieselor plătite timp de 1 an (termenul cel mai frecvent).
- Plata înainte de sfârșitul apartamentului este angajat la proprietar.
- dreptul de proprietate se eliberează după plata finală.
Asigurați-vă că pentru a semna contractul cu toți termenii.
Contractul este prescris:
- obiectul contractului;
- suma de plată în jos;
- perioada ultimei plăți;
- Program de plată;
- ordin de plată;
- procentul existenței.
Și pentru cumpărător și vânzător, acest sistem este acceptabil, de ce este atât de rar pusă în aplicare?
În primul rând, cumpărătorul are cu ajutorul unor experți pentru a verifica documentele la apartament. Dar, chiar dacă acestea au fost toate bune, atunci ar trebui să alerteze faptul că pe durata plății apartamentului nu va fi în proprietatea dumneavoastră.
În al doilea rând, după introducerea întregii sume clientul poate fi refuzată înregistrarea de apartamente. Apoi, cazul va merge la proces. Desigur, va fi bine, dar nu se știe cât de mult timp suma de bani pe care va fi din nou, probabil, de mai mulți ani.
Clădirea nouă
- Descrierea completa tehnica de case si apartamente.
- Tratatul care indică durata transmiterii de apartamente în proprietate.
Restul procedurii este complet la fel ca și în exemplul precedent. Cea mai mică cantitate de risc este cumpărătorul care cumpără un apartament de la dezvoltator:
- cu o autorizație de construcție;
- toate documentele din titlu;
- cu decizia autorităților locale;
- cu dovada achiziționarea sau închirierea de terenuri;
- cu contracte de investiții;
- cu documentația de proiect.
Pro și contra de a cumpara un apartament în rate
Atunci când cumpără un apartament în rate, există mai multe avantaje:
- Nu are nevoie de un certificat de venit.
- Nu este nevoie să achiziționeze o asigurare suplimentară.
- Nu este necesar să se prevadă diverse certificate (de exemplu, ocuparea forței de muncă).
- Potrivit pentru oamenii de afaceri care pur și simplu nu doresc să se retragă din caz o sumă mare de bani.
- Acesta este utilizat de către investitorii care sunt în așteptare pentru sfârșitul perioadei de depunere.
Cumpărarea unui apartament in cladire noua, dezvoltatorii sunt loiali clienților și de multe ori nu se aplică penalități pentru întârzierea efectuării plăților.
Acordul poate fi găsit și alte condiții: în cazul în care au fost făcute mai multe plăți, tranzacția este anulat, iar banii rambursate (unele plătesc un anumit procent).
rate fără dobândă - o opțiune excelentă, dacă ți-a plăcut apartamentul la un preț rezonabil, dar în acest moment nu există nici un mijloc de a face suma totală.
În acest Sledkov există și dezavantaje:
- lasa rate sunt doar acei cumpărători care sunt siguri că pot face restul sumei pentru anul;
- nu există posibilitatea de a emite un apartament în proprietate până când se va face plata integrală;
- proprietarul poate schimba mintea pentru a transfera dreptul de proprietate de locuințe, ceea ce ar atrage după sine un litigiu de lungă durată și restituiri;
- companie de dezvoltare poate da faliment, atunci noua companie poate oferi un interes mai mare pe o tranșă existentă.
Există un risc pentru cumpărător?
Riscurile în această tranzacție nu sunt multe, dar ele sunt destul de semnificative. Este posibil să întâlniți următoarea schemă.
Cumpărători, oferă să emită un contract preliminar de vânzare și transferă apartamentul în proprietate după plata întregii sume. Care-i smecheria? Potrivit legii, o persoană poate face bani chiar și într-o casă neterminată numai în capitalul propriu de contract. contract preliminar de vânzare sau a unui acord de investiții - este o modalitate de a ascunde unele probleme cu documentele.
În cazul în care dezvoltatorul nu intră într-o bază de contract, atunci acest lucru poate fi realizat prin intermediul instanțelor în următoarele condiții:
- Există documente pe teren.
- Există o autorizație de construcție.
- Cumpărător a plătit 100%.
- Cumpărătorul poate dovedi că banii lui a avut loc pentru construirea de bunuri imobiliare.
În cazul în care a încălcat una dintre condițiile de mai sus, dezvoltatorul în instanță este obligat să restituie suma integrală către cumpărător, plus penalități.
Potrivit acordului preliminar dezvoltatorul nu are obligația de a individului, deci nu poate fi obligat să transfere dreptul de proprietate al apartamentului.
Diferențele față de ipoteca
Are multe diferențe în rate concrete de ipoteca:
- Este potrivit pentru rate clienții care au venit regulat ridicat. Perioada de rambursare variază de la an. Ipoteca este proiectat pentru o perioadă mai lungă, de exemplu, de până la 20 de ani și peste.
- Când plata în rate trebuie să fie cel puțin jumătate din cantitatea de apartamente, cu plata ipotecii în jos nu poate fi.
- În rate nu trebuie să plătească dobândă la rata anuală a dobânzii ipotecare poate ajunge la 12%.
- În rate nu trebuie să plătească pentru asigurare.
- Condițiile de leasing sunt prescrise doar în contract, ipoteca înseamnă un număr mai mare de documente necesare.
- Pentru plata în rate nu este necesară pentru a confirma nivelul de venit.
Perioada optimă de rate
Pentru a calcula perioada de rate trebuie să decidă ce va fi contribuția inițială. Acesta poate varia de la 1% la 70% din prețul de achiziție. Termenul de plată convenit între vânzător și cumpărător. Cu cât suma a fost introdusă inițial, ratele pentru o perioadă mai scurtă pot fi numărate.
Există un alt factor care afectează viața - interesul anual. Cu condiția perioadă de rate fără plată până la un maxim de 6 luni. Dacă nu se poate face suma într-o astfel de perioadă scurtă de timp, există o rată a dobânzii, care se acordă o perioadă de până la 2 ani. Procentul de mici și, de obicei, mult mai profitabile decât în ipotecare.
Procesul de cumpărare
Cumpărarea unui apartament, trebuie să semneze un contract de vânzare-cumpărare sau contract din capitalul social. Conditii de rate deja prevăzute în contract. Se precizează, de asemenea, caracteristicile tehnice ale apartamentului și programul de plată. De la cumpărător, cu doar un pașaport este necesară.
Vânzătorul furnizează toate documentele necesare pentru vânzare. Dacă se desfășoară reabilitarea, acesta trebuie să fie, de asemenea, legitim.
documentele necesare
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară de la vânzător necesită următoarele documente:
- Pașapoartele tuturor proprietarilor.
- Dovada dreptului de proprietate.
- Documentul, pe baza căruia apartamentul a fost obținut în proprietate.
- pașaport cadastru și tehnic al unui apartament.
- Extras din Registrul de stat unificat.
- Contractul de vânzare.
- Extras din casa carte.
- Rezoluția autorităților tutelare.
- Rezoluția soția.
- Informații despre starea contului apartamentului.
- Ajuta lipsa datoriilor pe facturile de utilități.
- Certificat de la biroul fiscal, că toate taxele plătite pentru apartament.
Cumpărarea unui apartament în noua clădire, dezvoltatorul trebuie să furnizeze următoarele documente:
Documentele necesare sunt aceleași ca și în vânzarea unui apartament de numerar. Acesta diferă numai în textul acordului în care condițiile de plată în rate sunt descrise în detaliu.
Dacă nu se poate face imediat suma integrală pentru apartament, acesta este cel mai bun tranșe. Este important să se încheie un contract valabil, să nu fie lăsat fără bani și fără un apartament.