Înainte de a lua proprietatea dumneavoastră, în Spania, în contractul de închiriere pe termen scurt, în cele mai multe țări comunitățile autonome este necesară pentru a obține o licență specială, confirmând faptul că apartamentul sau casa este dotata cu tot ce este necesar pentru a trăi și pentru a îndeplini cerințele sanitare. Un astfel de document este necesar și pentru a se asigura că proprietarii nu se sustrage impozite: potrivit guvernului spaniol, nu trezoreria contează anual circa 2,9 miliarde de euro din cauza veniturilor nedeclarate de închiriere. În cele din urmă, un alt motiv pentru introducerea licențelor - protecția industriei hoteliere din concurența din sectorul privat.
Atunci când este necesar să se obțină o licență
Fiecare comunitate autonomă a Spaniei are propriile sale legi care reglementează piața de leasing pe termen scurt. Cu toate acestea, în majoritatea regiunilor au următoarele dispoziții generale:
- să ia în case, închirierea pe termen scurt cu furnizarea de servicii hoteliere (format BB sau BedBreakfast) este posibilă numai în cazul în care licența;
- ia case, pentru închirierea pe termen scurt, fără a furniza servicii hoteliere (curățenie numai) pot fi fără licență;
- ia apartamente, situate nu în complexele turistice, aceasta poate fi doar o închiriere pe termen lung, adică mai mult de 1-2 luni (în zonele în care licențele nu sunt eliberate pentru apartamente);
- apartament situat într-un complex turistic, și care ocupă o întreagă clădire sau complex, gestionat de un furnizor de servicii profesionale, iar proprietarii individuali ai licenței nu sunt necesare;
- Nicio licență nu este necesară pentru livrarea de apartamente și case de închiriere pe termen lung (peste 1-2 luni).
De asemenea, în multe comunități autonome este interzis să ia pe termen scurt de închiriere camere separate.
Trebuie să obțină o licență proprietarii care închiriază pentru inchirieri pe termen scurt de călătorie de cazare. Acele obiecte recunoscute care îndeplinesc următoarele criterii:
Mai ales turismul și chirie non-turistic pe termen scurt în Spania Date: spanishpropertyinsight.com
În Spania, există un set de criterii pentru obținerea unei licențe (cerințe specifice vor varia în funcție de legislația locală). În special, proprietarul bunului trebuie să aibă permisiunea de a soluționa (Cédula de Ocupación sau Cédula de Habitabilidad), emis după data de ocupare. Există cerințe pentru prezența sistemului de ventilație, aer condiționat, apă caldă, echipamente de stingere a incendiilor și mobilier. Zona trebuie să se potrivească cu numărul de locuitori care trăiesc, paturile ar trebui să fie suficient pentru toți oaspeții, și toate aparatele sunt în stare de funcționare. În cazul în care casa este mai mult de patru etaje, atunci trebuie să existe un lift. Casa sau apartament trebuie să aibă cel puțin o baie cu duș, chiuvetă și toaletă.
Costul licenței depinde de legislația comunității autonome în care se află proprietatea: de obicei, taxele de înregistrare variază de la 177 la 500 de euro. În unele regiuni, cum ar fi Insulele Baleare. suma de asemenea, depinde de numărul de vizitatori, care este proiectat spații. Deci, în cazul în care casa poate lua opt persoane, cuantumul taxei pentru oaspete va fi 24.84 de euro, și toți vor trebui să plătească 198.72 de euro. În toate cazurile, taxa de înregistrare este plătit o dată licența. Licența se eliberează pentru proprietate, proprietarul nu și operează șase ani (se poate reînnoi).
În plus față de licența proprietarului va trebui să aibă asigurare care acoperă răspunderea pentru daune. Printre cazurile de asigurare - leziuni și probleme de sănătate ale chiriașilor, pagube materiale, și efracție.
caracteristici regionale
Licențele pentru livrarea de locuințe în contractul de închiriere pe termen scurt, este necesară în toate comunitățile autonome din Spania, cu excepția Castilla-La Mancha. Castilia-Leon. La Rioja. Murcia si Extremadura, dar chiar și acolo autoritățile intenționează să introducă legislația relevantă.
În fiecare dintre regiunile țării au caracteristici în ceea ce privește eliberarea de licențe pentru livrarea de locuințe în contractul de închiriere pe termen scurt.
Regulamentul de închiriere pe termen scurt, în unele comunități autonome din Spania date: spanishpropertyinsight.com
În caz de încălcare a legislației locale privind închirierea pe termen scurt proprietarului plătește amenda, dimensiunea fiecărui off-set separat. De exemplu, în Andaluzia cantitate de pedeapsă poate fi 2000 la 150000 de euro, iar la Barcelona - .. 9000 la 90000 de euro ...
De asemenea, la sfârșitul fiecărui an, proprietarul este obligat să declare veniturile de închiriere de către autoritatea fiscală la proprietatea locație din țara a cărei cetățenie.
Impozitul pe venitul din chirii și alte cheltuieli
În plus, proprietarii plătesc taxe de proprietate municipale. În funcție de comunitatea autonomă gamelor de rata 0.405-1.166% din valoarea cadastrală a proprietății. De obicei, valoarea taxei variază de la 200 la 800 de euro pe an.
Un alt element de cheltuieli poate fi societate de administrare comision, în cazul în care proprietarul nu este angajată în gestionarea propriei lor. recompensa penală nu este mai mică de 5% din valoarea chiriei. Aceasta este, în cazul în care obiectul este închiriată printr-un site special, cum ar fi Airbnb, Comisia va fi de aproximativ 10%.
Cât de mult poți câștiga
Julia Kozhevnikov, Tranio