În plus, există drepturi de proprietate și dreptul de a utiliza un apartament. Aceasta este ceea ce deosebește fundamental primar de pe piața imobiliară secundară. Și este această caracteristică se adaugă la noi (Cumpărătorul) dureri de cap în clarificarea tuturor persoanelor care pot avea dreptul de a utiliza. Dar este clar mai avem încă, iar acum vom afla.
Este evident că fiecare proprietar are toate tipurile de drepturi la apartament, inclusiv dreptul necondiționat de a utiliza. Dar o surpriză cumpărătorului că pot exista și alte persoane - nu proprietari - care, prin lege, de asemenea, au dreptul de a utiliza un apartament. și anume dreptul de ședere în ea.
Noi, desigur, au nevoie de un apartament, fără drepturi de ședere persoanelor neautorizate. Și pentru aceasta noi trebuie, cel puțin, aceste persoane știu.
Cine poate avea dreptul de a trăi într-un apartament?
- Toți proprietarii de apartamente (acestea sunt vizibile din titlu sau din Unified extrase din Registrul de stat);
- Membrii de familie ai apartamentelor proprietarului, inclusiv fostul (non-drepturi de proprietate la apartament, dar scrise în ea);
- Persoanele care au primit dreptul de a utiliza un apartament pe refuzul testamentar (în cazul în care proprietarii de apartamente au trecut prin moștenire);
- CHIRII-receptoare - proprietarii anteriori de apartamente, încheind cu actualul proprietar al Tratatului de întreținere a vieții unei dependente;
- Persoanele cu care proprietarul apartamentului a încheiat un contract de muncă sau a unui contract de comodat.
Să le ia în considerare în ordine. Suntem interesați de problema care dintre ele pot păstra dreptul de a rămâne în apartament după vânzare. si cum putem scapa de lege (în unele cazuri).
Proprietarii de apartamente, nu „prescris“ în ea, pierde dreptul de a utiliza împreună cu dreptul de proprietate în vânzarea de apartamente.
„Prescripție“ în aceiași proprietari de apartamente își pot păstra dreptul de ședere în ea numai în cazul în care este menționat în mod explicit în contractul de vânzare și cumpărare apartamente (DKP). și a fost de acord cu Cumparatorul (care, în practică, nu este cazul de obicei). În alte cazuri (de exemplu, în majoritatea tranzacțiilor) - vândute după înstrăinarea apartamentului este obligat să se retragă din înregistrarea (check out), iar această condiție trebuie să fie indicat ca un element separat în contract.
membrii familiei proprietarului pot fi eligibile pentru a utiliza un apartament numai în cazul în care există „înregistrat“. Prezența „Înregistrare“ confirmă dreptul lor de a trăi într-un apartament. Extras-le de apartamente, respectiv, le privează de acest drept. Ca regulă generală, membrii familiei proprietarului ar trebui să fie evacuate din apartament atunci când acesta este vândut (această taxă pentru ele este stabilită prin lege). Și dacă nu, noul proprietar poate „prescrie“ le din apartament prin intermediul instanțelor.
Dar există nuanțe.
De exemplu, membrii trase temporar ai familiei proprietarului au o șansă de a restabili sale „de înregistrare“ (adică, a restabili dreptul de utilizare), chiar și după vânzarea apartamentului, în cazul în care se dovedesc în instanță că drepturile lor au fost încălcate. Temporar scrise aceste caractere pot fi cei care au trecut un tratament pe termen lung în spital, a plecat într-o călătorie lungă, a mers pentru a servi în armată, el a mers de instanța de judecată în vederea executării pedepsei, etc.
Prescris în apartament copii minori necesită o atenție specială. Acest caz va fi discutat în detaliu mai jos, în instrucțiuni pas - „Cumpărarea unui apartament cu minori.“
Cum de a afla cine este înregistrat în apartament?
Lista tuturor persoanelor, „prescris“ (înregistrat) în apartament, vom extrage din registrul casei.
Declarația de obicei oferă informații despre toate „prevăzute“ în apartament în acest moment.
Extras arhiva oferă informații cu privire la toate ocupanților vreodată fostul „prescrise“, în apartament, inclusiv cei care au înregistrat până în prezent.
Evident, cu atât mai complet va fi interesat pentru a testa noi scopuri, și anume Se extrage arhiva. Este din cauza aceasta, vom afla dacă există persoane preluate temporar din registru sau au dispărut într-o direcție necunoscută. Aceste date sunt prezentate în ultima coloană a declarațiilor. „Când și unde a fost eliminată, în mod temporar sau permanent.“
În cazul în care nu există caractere - totul este în ordine.
Dacă sunt găsite, există o șansă ca ei se pot întoarce și dreptul lor de a folosi apartamentul poate fi restaurat. Din acest apartament ar trebui să fie abandonată. În orice caz, pentru a rezolva această problemă.
Ca o astfel de întrebare poate „rezolva“ este mai bine să se specifice un sfat juridic suplimentar în ceea ce privește o anumită tranzacție. Inclusiv - în cazul în care a găsit în scris temporar sau a dispărut, nu este clar în cazul în care caracterul nu este unul din familia vânzătorului, precum și numărul de proprietari anteriori (în cazul în care apartamentul nu este prima dată când a vândut).
Aici este necesar să se bazeze pe farmecul personal și recunoștință „din cadrul rațiunii.“ Chiar dacă acest lucru nu funcționează, trebuie să meargă „în sus“ - un passportist senior, sau autorităților din departamentul teritorial al Serviciului Federal de Migrație. „Lovitura de sus“, de regulă, ajută rapid passportist neglijent rezolva problema.
Dacă nu există nici o dorință de a vă rugăm să pasportistok personal, smulgându-i din informațiile, puteți aplica pentru un astfel de serviciu de servicii comerciale sau firme de avocatura specializat în domeniul.
Se întâmplă că informațiile din declarația nu reflectă în mod adecvat (de dormit pe „factorul uman“ sau lene Pasaportul), atunci informațiile lipsă ar trebui să fie solicitate în același loc, în biroul de pașapoarte, separat. De exemplu, în coloana „Când și unde a scăzut, temporar sau permanent,“ poate fi de multe ori doar la data scoaterii din registru. Această informație nu este în mod clar suficient pentru Cumpărător.
Aici ne ajuta din nou oamenii politicoase de la servicii specializate, lucrători care în mod specific „incarcerati“ cu privire la producția de astfel de informații, precum și obținerea de certificate diverse, inclusiv fragmente de arhivă din registrul de casa.
La Moscova, în loc de extract din casa de carte, puteți lua documentul de locuințe uniforme (EZHD). care dublează multe detalii legate de apartament, chiriașii și proprietarii săi, inclusiv informații din casă.
Cine are dreptul de a trăi o viață în apartament?
Pe cine vorbim?
Dreptul la viață într-o reședință apartament sunt următoarele persoane:
Descoperiți aceste caractere permit să extragă din registrul casei sau EZHD (în cazul refuzului de privatizare), iar titlul principal la apartament (în cazul moștenire sau menținerea unei dependente).
De fapt, existența „rețetă“ de oameni în apartament, chiar și la momentul achiziției și de vânzare, este o practică comună în piață, în special în cazul tranzacțiilor alternative. Este important ca toate dintre ele (în special cei care nu sunt proprietarul, și nu este implicat în mod oficial în tranzacție) au avut cunoștință de acordul cu apartamentul au fost pe deplin operaționale. și am fost gata pentru a verifica afară din apartament după vânzare.
Acesta va fi util să se ia un angajament scris separat de a se retrage din înregistrarea celor care au „înregistrat“ în apartament, dar nu este proprietarul său (adică „părțile terțe“).
Aceasta „asigurare“ ne va da un avantaj în caz de litigiu cu cei care nu doresc să fie evacuate din apartament după tranzacție. Apoi, acestea sunt evacuate în mod forțat, de către instanța de judecată. Și aceasta este obligația Scris de „părți terțe“ (printre alți termeni de afacere, în conformitate cu acordul) va fi un argument puternic în instanța de judecată.
Cine altcineva ar putea avea dreptul de a utiliza un apartament?
În acest caz, avem nevoie pentru a solicita vânzătorului de reziliere a contractului cu clientul (chiriaș) a apartamentului.
Apropo, tot trebuie să se pună în cap următoarea idee - vânzarea dreapta și cumpără apartamente Contract (DKP) a redus riscul unor posibile pretenții de „părți terțe“. inclusiv revendică pentru dreptul de a utiliza un apartament.
Condițiile DCT este recomandat pentru a introduce obligatia vanzatorului de a informa cumpărător în legătură cu toți utilizatorii de apartament, obligația de a elimina contul sregistratsionnogo toate „prescrise“ nu există chiriași, și să dea un apartament liber de drepturi de „părți terțe“.
În plus, DCP se pot potrivi obligațiile vânzătorului în cazul creanțelor de către „terți“. rezolva propriu și pe propria lor cheltuială (sau compensa taxele judiciare cumpărător).
Este important ca clauzele contractuale au fost înregistrate legal competente și să aibă o interpretare lipsită de ambiguitate.
formularea corectă a obligațiilor vânzătorului în DCT va Notariat.
Un alt stimulent utilizat în practică pentru vânzător „liber legal“ apartament după tranzacție este o condiție specială pentru primirea banilor în calcule. Vânzătorul primește suma totală pentru un apartament numai atunci când toți locatarii vor fi eliminate din registru.
Eliminarea tuturor chiriașilor de la înregistrare (înainte sau după efectuarea tranzacției) agenții imobiliari numit apartament „scutire legală“. Desigur, situația este mult mai simplă, dacă în momentul tranzacției apartamentului este deja „liber legal“.
