Pe platformele evacuate în curs de dezvoltare imobiliara în funcție de dimensiunile lor ar trebui să fie format:
a) până la 10 hectare - un grup de case cu parcele de teren fără zone publice;
b) 10 - 50 ha - spații de locuit, cu un set incomplet de servicii publice;
c) mai mult de 50 de hectare - o zonă rezidențială cu o gamă completă de servicii publice de importanță locală.
ar trebui să fie luate 3,19 * teritoriul retras Zona în curs de dezvoltare imobiliara pentru a asigura construirea set-volum și unitățile de formare de nivelare, în colaborare cu centrele orașelor structura de planificare și sistemul public.
dezvoltare imobiliară Zona ar trebui să fie format dintr-mi rezidențiale sau bloc separate cu case de gradina (prikvartirnymi) cu zone comerciale sau clădiri fără ele. Construirea acestor zone nu trebuie să depășească 4 etaje. clădire Storey, limitând dimensiunea de case, zona de construcție, cerințele pentru clădiri comerciale, structura lor, secțiuni de gard, de amenajare a teritoriului stabilite prin reglementările locale din domeniul construcțiilor, pe baza mărimii parcelelor, condițiile echipamentului de inginerie, case și teritorii expunere la soare, precum și alte cerințe de reglementare și tradițiile regionale .
Limitarea suprafața de teren, care sunt furnizate cetățenilor pentru locuințe și a construcției este stabilit de către autoritățile locale ale statului este de-executive autorități sau de auto-guvernare locală, în conformitate cu pozițiile-teren legislativ.
În condițiile existente teren agricol de construcție ar trebui să fie stocate în dimensiuni existente, în cazul în care nu împiedică structura de planificare îmbunătățire Naselle ?? ennogo element.
Suprafața de teren este inclus, case de conac din zona de construcție, clădiri agricole.
Lățimea proprietății de pe strada din față să fie luate pe baza structurii de planificare a zonei, teren, tipuri de case, dependințe și garaje cu scopul de a asigura dezvoltarea compactitate imobiliare și lacunele de conformitate între clădiri.
Construcție de case pe terenuri private ar trebui să fie plasate în conformitate cu zona de dezvoltare a proiectului pentru a seta indentat de la liniile roșii.
gradini Scrimă nu ar trebui să iasă în afară dincolo de linia roșie a străzii.
Densitatea calculată de 3,20 Naselle ?? Eniya zone de dezvoltare zone imobiliare ar trebui să PRINI mamă în conformitate cu magnitudinea de teren agricol (aproximativ 3.2). Pentru a atinge nivelul de densitate maxi mal utilizate în scopuri ?? esoobrazno blocate atrium sau clădire cu două etaje, cu o porțiune din suprafața covor de 150-350 m 2. În alte cazuri, diferitele planuri pot rovochnye legarea tehnicilor de dezvoltare imobiliara (-un rând, pe două rânduri, și cuiburi al.).
3.21 În zonele cu o pantă de 15-20 ‰ ar trebui să se aplice clădiri terasate. Numărul de niveluri trebuie să fie nu mai mult de 4-5 atunci când înclinație de date și o abordare, și cu două abordări - ar trebui să fie mare.
Atunci când este necesară o clădire terasată pentru a furniza pasaje pentru trecerea motoarelor de incendiu și scări exterioare - alei pietonale, care le conectează. Distanța dintre pasajele, precum și între scările exterioare nu trebuie să depășească 100 m.
Este important de remarcat faptul că ar trebui să fie utilizate pentru construcția structurală a unei clădiri terase:
- Bloc de sine statatoare cu scara exterioară plană care deservesc una sau două apartamente de sine statatoare pe o singură linie;
- blocuri cu două scări exterioare două apartamente;
- coridor de casa sau o galerie tip de apartamente pe un singur nivel, combinat ?? coridor ennymi la granița cu panta sau de-a lungul frontierei exterioare galerie terase.
3.22 În zonele de construcție, cu o ITS cătun extrem de important, în plus față de rețeaua stradală (secțiunea 7), ar trebui să formeze o rețea de drumurile de acces. Lățimea carosabila cu o singură bandă este luată de 3,5 m, cu două -. 5.5 m furnizate liniile secundare (p 3.11) La trecerile SSB..
Lungimea pasajelor oarbe trebuie să fie nu mai mult de 150 m. Interblocarea pasaje carosabilă trebuie să se termine ocoliri inelare rază direcții ale axei de cel puțin 10 m sau tampoane pentru a roti cu dimensiuni de 12 m x 12 m fiecare. Pentru clădirile rezidențiale și publice ar trebui să includă drumurile de acces lățime de 3,5 m, la o distanță nu mai aproape de 5 m de perete, potrivit pentru trecerea autospeciale de stins incendii.
3.23 plantări de-a lungul străzilor, împreună cu arbori ornamentali și arbuști intacte ?? esoobrazno fructe plantate. Ozel enenie ?? lățime strada de 12 m sau mai puțin ar trebui realizată datorită căzută-sadnikov.
Atunci când grupuri de case este extrem de important de a oferi ?? zone enennye afirmă Ozel, cu locuri de joacă pentru copii să se joace.
3.24 * În orașe și satul ?? elkah grădini acasă urbane, în conformitate cu dependințe și garaje sanie-tară, foc și codurile de construcție sunt plasate sunt construite în clădirea de apartamente, construit pentru el, sau într-o clădire separată.
Amplasarea dependințe pe clădiri rezidențiale linie de construcție nu este permisă. Garaje de cazare ar trebui să furnizeze, de preferință, încorporat sau atașat-TION la locuințe ale liniei de construire sau a porțiunii f ?? adâncimea.
3.25 * discontinuități Foc între case sau stand alone cumpărături pos-triplete, în conformitate cu gradul de rezistență la foc precum și îndepărtarea containerelor lichide inflamabile pe parcela (în case de încălzire un combustibil lichid) trebuie luate în conformitate cu cerințele de protecție împotriva incendiilor (Anexa 3.1).
clădiri de plasare și de orientare a caselor și publice ar trebui să fie efectuate cu scopul de a asigura o durată de reglementare de expunere la soare și lumină standarde Corespunzător-dans cu „Norme sanitare și reguli pentru a asigura insolației a clădirilor și a zonelor rezidențiale“ și SNIP II-4-79 „iluminare naturală și artificială“ în case care sunt construite, și în clădiri rezidențiale ?? Urgențe și publice ednih.
Pentru a avea grijă de clădirile și distanța lor față de porțiunea de frontieră Edney de întreținere ?? din CoC structura peretelui exterior nu trebuie să fie mai mică de 1,0 m. În acest caz, dispozitivul trebuie să fie prevăzute măsurile tehnice necesare care împiedică precipitarea de scurgere cu Acoperise și cornișele clădirilor pe teritoriul secțiunilor adiacente.
3.25a * distanța dintre case și clădiri, și centre comerciale care urmează să fie luate în conformitate cu reglementările sanitare, prin tabelul 3.2a, dar nu mai puțin de normele anti-incendiu în conformitate cu tabelul 1 din anexa 3.1.
Clădiri și structuri
În conformitate cu nota 3
Notă 1. dependințe și garaje SoS ?? zone ednih permite să combine. Nota 2. spații comerciale pentru păstrarea șeptelului și zona de păsări de curte de 50 m 2 este lăsat să se atașeze la o una sau doua locuință case (cu excepția caselor care sunt aranjate în regiunea climatică IV), cu condiția izolației camerelor de locuit și bucătării cel puțin trei camere de depozitare. Notă 3. Dacă productivitatea instalațiilor locale de epurare a apelor uzate până la 3 m 3 pe zi de construcții de alimentare cu apă potabilă locală poate fi încețoșării Schat la o distanță de 40-50 m în aval de apă subterană, 20-25 m amonte de apă și 25 baraje 30m perpendicular pe axa de curgere a fluxului de apă subterană. Distanțele de fântână arteziană și sondele pentru clădiri și construcții separate, precum și alte surse de poluare ar trebui să fie de 20 m. Structurile de admisie pentru fixare trebuie să fie în partea de sus cu fluxul de apă subterană de mai sus în ceea ce privește amplasarea instalațiilor de epurare. Dacă este imposibil să se asigure că distanța în limitele zonei ar trebui să organizeze puțuri, puțuri sau grupuri captări pentru case, care sunt aranjate de-a lungul străzilor rezidențiale Indentat din linia roșie de la 2,5-5 m la locurile de măsurare de 2,5 m x 3 m cu acoperire solid Thieme și panta nu mai mult de 4-5 ‰. Nota 4. Distanțele la alte surse de contaminare sunt setate corespunzător acosta-mente pentru fiecare factor specific (zgomot, vibrații, unde electromagnetice, radiații, poluarea aerului și alte surse). Distanțe din case și clădiri de arbori și arbuști care urmează să fie luate în conformitate cu tabelul 5.2. 5. Notă curte haznale latrină trebuie făcută structurilor, împiedicându constituenților de ape uzate fecal-filtrare în sol.
3.25b * În lipsa utilităților municipale (poz ?? elkovoy) de canalizare ar trebui să preamplificator-matrivat moșii canalizarea cu facilități de tratare locală, ryh proiectului Coto a fost de acord cu autoritățile sanepidsluzhby. intrahouse Echipament de canalizatie pentru a atinge deșeuri menajere raked interzise.
3.25v * ar trebui să ofere site-uri de cazare pentru jocuri de preșcolari și de vârstă școlară primară copii pentru orele de educație fizică, locuri de parcare pentru zonele de depozitare temporară pentru coșuri de gunoi comune în dezvoltarea districtului Estate. platforme Udel-WIDE dimensiuni pentru jocuri pentru copii și parcare este permisă pe spectacol, reduce corpul ?? s enumerate în tabelul 3.2, dar nu mai mult de 30%. Platforma pentru pubele publice ar trebui să fie plasat la o distanță de cel puțin 20 m de peretele unei case apartament, mărimea și numărul lor sunt determinate prin calcul.
3.26 În conformitate cu cerințele sanitare ale site-ului pentru latrine curte komposta͵ și stațiile de epurare a apelor uzate ar trebui să fie în adâncimi de curte ?? e nu este mai aproape de 15 metri de ferestrele clădirilor rezidențiale, inclusiv si ?? conace ednih SOS, hambare pentru animale și păsări de curte. - nu mai aproape de 12 m dependințe și garaje li se permite să combine pe site-urile adiacente.
dezvoltare Estate cu porțiuni mai mici de 600 m 2 trebuie furnizate sistemului NYM de alimentare cu apă centralizată și o mică creștere din zona clădire zone prikvartirnyh mai mică de 300 m 2 -vodoprovodom și canalizare.
a se vedea, de asemenea,
3.18 * Planificarea districtelor organizare dezvoltare imobiliară ar trebui să includă fore-ming a unităților structurale ale zonelor rezidențiale. ar trebui să fie stabilită mărimea lor, zonare, în funcție de valoarea de decontare, condițiile urbane. [Citește mai mult].