Terenuri și clădiri publice
1. Locuri. City - parte a territo¬rii dens populate, care a dezvoltat ca urmare a unor activități sociale și economice de altă natură, are o populație stabilă, nume propriu și înregistrat în dreptul predusmot¬rennom.
Localități sunt împărțite în:
- oraș, acestea includ oraș:
- valori ale republicii;
- importanță regională;
- Valoarea regională;
- orașele mici;
- rural, acestea includ:
- sat;
- așezări, indiferent de subordonarea administrativă a acestora;
- așezări montane;
- așezări legate de stațiune.
2. Plasarea clădiri rezidențiale, clădiri publice și facilități, alte facilități publice.
Sub clădirile rezidențiale sunt clădiri și structuri, destinate populației de viață.
Clădiri și clădiri de utilitate publică sunt clădiri și structuri, proiectate pentru nevoile de natură non-rezidențiale și non-industriale. În special, acestea includ spații non-rezidențiale în clădiri rezidențiale destinate comerciale, de uz casnic și alte nevoi non-industriale. Printre altele, reprezentanți clare ale clădirilor de utilitate publică sunt de asemenea clădiri pentru: învățământul preșcolar, pentru educația școlară, implementarea de educație fizică și sănătate și culturale (stadioane, parcuri de apă, școli de muzică, terenuri de tenis, etc.), precum și servicii de consum, catering, comerț și așa mai departe.
Teren pentru publice facilități, piețe, străzi, drumurile de acces, poteci, terasamente, plaje, parcuri, piețe, bulevarde, cimitire, locuri de neutralizare și eliminare a deșeurilor, etc. (paragraful „a“ punctul 3 al articolului 83 Codul Funciar ..... ).
Astfel, terenurile de teren de dezvoltare rezidențiale este în clădiri și structuri rezidențiale sau cele care sunt planificate, în viitor, de a utiliza terenul pentru locuințe, conform documentației de proiectare pentru zona de dezvoltare a terenurilor. Terenuri de clădiri publice sunt terenuri în clădiri și facilități de utilitate publică, sau cele care sunt planificate, în viitor, de a utiliza parcela de teren pentru non-rezidențiale, în conformitate cu documentația de proiectare pentru construirea teritoriului. În cele din urmă, terenurile sunt terenuri publice pe care există piețe, străzi, drumurile de acces, poteci, terasamente, plaje, parcuri, piețe, alei, cimitire, locuri de eliminare și de gestionare a deșeurilor, și așa mai departe. N.
Regimul juridic al terenurilor locuite și clădiri publice este consacrată în Codul Funciar, Legea privind dezvoltarea teritoriilor, Legea privind dezvoltarea urbană, arhitectură și Ministerul Construcțiilor și Ordinul Comitetului de Stat „Cu privire la aprobarea planului de redactare pentru terenuri și unitatea economică a satului“ din 24.09.93, numărul 158/61 și altele documente legale.
Planificarea urbană sau de dezvoltare urbană, - o activitate intenționată a organelor de stat, organisme de auto-guvernamentale locale, întreprinderi, instituții, organizații, cetățeni și asociații de cetățeni să creeze și să susțină un mediu complet de viață, care include prognozarea dezvoltarea localităților și a teritoriilor, urbanism, construcții și alte utilizări teritorii, proiectare, construcție de planificare urbană, construirea de alte facilități, reconstrucția așezări istorice cu cel păstrând caracterul tradițional al mediului, restaurarea și reabilitarea patrimoniului cultural, crearea de inginerie și a infrastructurii de transport (art. 1 din Legea privind dezvoltarea urbană).
La art. 21 din Legea privind dezvoltarea urbană dezvăluirea anumitor zone și utilizarea terenurilor în scopuri urbane. În ea, în special, a subliniat că definiția zonelor și alegerea terenurilor în scopuri urbane se realizează pe baza documentației de planificare aprobate și planurile de teren și unitatea economică.
Land, astfel cum sunt definite pentru dezvoltarea viitoare a așezărilor umane, precum și construirea de obiecte specifice, până la momentul în care acestea vor fi excluse (răscumpărate), folosit proprietarii și utilizatorii de terenuri.
comunitățile teritoriale în fața consiliilor sătești, orășenești și comunale au dreptul de prioritate a terenurilor de achiziție, clădiri și structuri în scopuri urbane, trebuie înregistrate în documentația de urbanism.
controlul statului asupra utilizării și dezvoltarea terenurilor identificate în scopul planificării urbane, asigurând posibilitatea de a le planificate activitățile urbane de dezvoltare desfășurate de autoritățile executive, autoritățile locale, autorizate în mod expres de către agențiile de stat și birourile lor de teren.
În ceea ce privește definirea parcele de teren proprii dimensiunea de alegerea lor în scopul dezvoltării urbane, se realizează în colaborare cu organismul special autorizat pe planificarea urbană și arhitectură.
Cu toate acestea, dreptul la parcelele de dezvoltare (construcții) terenuri alocate în scopul dezvoltării urbane, există în ceea ce privește domeniile identificate în documentația de planificare și reglementările locale de construcție ca parcele de teren în uz urban.
Dezvoltarea terenurilor se realizează după (articolul 22 din Legea privind dezvoltarea urbană.)
a) apariția proprietății sau drepturilor de utilizare a terenului în modul prevăzut de lege;
b) să obțină un permis pentru lucrările de construcție.
Dreptul de superficie (construcție) este capacitatea proprietarului sau a utilizatorului de teren pentru a transporta pe acesta construirea de dezvoltare urbană, reconstruirea sau demolarea clădirilor și structurilor.
Conceptul de „zone de dezvoltare“, prevede punerea în aplicare (art. 23 din Legea privind dezvoltarea teritoriilor).
- construcții noi;
- reconstrucție;
- restaurare;
- revizie;
- îmbunătățirea unităților de planificare urbană;
- extinderea și reutilarea tehnică a întreprinderilor.
În practică, este abreviat obișnuit ca „construcție“. Constructie obiecte de urbanism, în conformitate cu legislația în vigoare, standardele de stat, regulile și regulamentele, normele regionale și locale de construcție, planificare urbană și documentația de proiectare. O astfel de cerință are în Sec. 1, art. 23 din Legea cu privire la dezvoltarea de teritorii. O astfel de cerință este pus înainte și pe utilizarea terenurilor locuite și clădiri publice.
Astfel, potrivit art. 39 de clădiri rezidențiale și publice Codul Funciar utilizarea terenurilor se efectuează în conformitate cu planurile generale ale localităților, alte documente de planificare, planul de terenuri și economice dispozitive în conformitate cu standardele și normele de stat, norme regionale și locale de construcții.
Astfel, am ajuns la întrebarea, cum este utilizarea terenurilor și a clădirilor publice locuite la nivel legislativ. Legare metodă de utilizare a unor astfel de terenuri documentația de planificare a materialelor - un punct cheie în ceea ce privește utilizarea preconizată a terenurilor locuite și clădiri publice.
Ca regulă generală este de a organiza construirea unei dezvoltări integrate a teritoriului sau amplasarea și construcția de case individuale și clădiri. „Construirea“ poate produce subiecte de planificare: autoritățile locale și autoritățile executive, persoane fizice - cetățeni, persoane fizice - antreprenori și persoane juridice.
Procedura de obținere a autorizațiilor de construcție de dezvoltare urbană stabilit art. 24 din Legea cu privire la dezvoltarea de teritorii. Această subsecțiune nu se îngropa în labirintul de a obține o astfel de permisiune. Remarcăm doar cele ce urmează.
Cererea trebuie să fie însoțită de un document care să ateste dreptul de proprietate sau de utilizare a terenurilor. În cazul în care clientul (dezvoltator) nu este proprietarul sau utilizatorul porțiunii de teren este prevăzută acordul notarial al proprietarului de teren pentru dezvoltarea acestui domeniu. Dacă site-ul este în uz, clientul ar trebui să fie acordat pentru a oferi acordul notarial al proprietarului și utilizatorul acestor terenuri. Lista documentelor și a altor materiale necesare pentru obținerea unei autorizații de construcție, care se anexează la cererea scrisă, procedura de examinare a acestora se stabilesc prin norme regionale sau locale ale clădirii.
În cazul în care sat, oraș sau decizia Consiliul municipal privind alocarea unui teren din proprietatea de stat sau comunale de teren pentru a se potrivi obiect dezvoltarea urbană în legislația terenurilor modul specificat, o astfel de soluție este în același timp rezoluția construcția acestui obiect.
Dar, să acorde o atenție: în cazul în care o persoană fizică sau persoană juridică nu a început lucrările de construcție în termen de doi ani de la data rezoluției obținute nu mai este permis valabil pentru construirea obiectului de urbanism, și este considerat a fi nevalide. Reluarea rezoluția are loc în același mod în care este prevăzut.
În continuare, să ne ia în considerare complexitatea de obținere a terenurilor din terenurile cetățenilor din clădiri rezidențiale și publice.
parcele de teren pentru construcția și întreținerea de case rezidențiale, clădiri comerciale și construcții de garaj pot fi acordate cetățenilor din Ucraina în proprietatea și utilizarea (în arendă) (CT. 40 din Codul Funciar). În cazul în care transferul dreptului de proprietate privată a terenurilor menționate de stat și municipale a cetățenilor din Ucraina le primesc gratuit, dar în cadrul regulilor stabilite de CT. 121 din Codul Funciar). Limitele mărimii prevăzute de teren pentru aceste scopuri depind de tipul de decontare în care acestea sunt acordate.
Astfel, cetățenii Ucrainei teren este gratuit:
- pentru construcția și întreținerea de case de locuit, clădiri și structuri comerciale, inclusiv teren agricol, în următoarele cantități:
- nu mai mult de 0,25 hectare în cazul în care terenul este disponibil în sate;
- nu mai mult de 0,15 hectare în cazul în care terenul este disponibil în sate;
- nu mai mult de 0,10 hectare în cazul în care terenul disponibil în orașe.
- pentru construirea de garaje individuale - nu mai mult de 0,01 hectare.
Peste această normă de a dobândi terenuri în proprietate pentru construcția și întreținerea de case de locuit, clădiri comerciale și structuri, inclusiv teren agricol, cetățenii au dreptul, prin încheierea unor acorduri de drept civil. Desigur, trebuie remarcat faptul că transferul liber al terenurilor rezidențiale și clădiri publice, precum și achiziționarea de utilizare a terenurilor de către cetățeni în orice alt mod, printr-o decizie a autorităților executive sau a autonomiei locale.
O atenție specială ar trebui să fie o astfel de operațiune, deoarece transferul de terenuri cetățenilor în case pentru mai multe familii. Procedura de utilizare a acestor terenuri este prevăzută în art. 42 din Codul Funciar.
Deci, parcele sub clădiri rezidențiale multifamiliale, precum și cele aparținând clădirii, sunt transferate clădiri și case zone ale proprietății de stat sau municipale adiacente:
1) utilitate publică companii, instituții și organizații care efectuează controlul unor astfel de locuințe, pentru utilizare permanentă;
2) asociații de co-proprietari ai unui bloc de apartamente în proprietate;
3) asociații de co-proprietari ai unui bloc de apartamente utilizate pe bază de închiriere.
În ultimele două cazuri, transferul de proprietate asupra terenurilor (sau utilizare) este posibilă în cazul privatizării cetățenilor unei case de apartamente în care locuiesc. Apoi, parcela corespunzătoare de teren pentru construirea de apartamente privatizate pot fi transferate în proprietatea disponibile gratuit sau pentru a fi utilizate de către asociația de proprietari (Sec. 2, art. 42 din Codul Funciar).
Conform p. 9 art. 1 din Legea în cadrul asocierii dintre co-proprietari ai unui bloc de apartamente ar trebui să fie înțeleasă ca o entitate juridică creată de către proprietari pentru a facilita utilizarea lor proprii de proprietate, gestionarea, întreținerea și utilizarea unui drept de proprietate indiviza și comune. Termeni cheie asociate cu acest concept sunt prezentate în blocul de informații.
Ordinea de utilizare a terenului pe care sunt un apartament
clădirile rezidențiale, precum și instrumentele de clădiri, facilități și în aer liber
teritoriu, proprietarii de determinat. În ceea ce privește dimensiunea și configurația
aceste terenuri, acestea sunt determinate pe baza teritoriului proiectelor de distribuție trimestru, cartier și gestionarea adecvată a terenurilor
documentație.
Acum ia în considerare terenul construcția de locuințe (locuințe) și cooperative de construire garaj (Art. 41 din Codul Funciar).
Terenuri pentru locuințe și garaj construcția de locuințe și de construcție (de locuințe) și garaj cooperativelor de construcție pot fi transmise fie în proprietatea sau în timpul utilizării pe o bază de închiriere. În ambele cazuri, un astfel de transfer se face în conformitate cu decizia autorităților executive sau a autonomiei locale. Dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru aceste scopuri este gratuit. În cazul în care aceste terenuri acordate pentru utilizarea pe o bază de închiriere, valoarea acestora se stabilește în conformitate cu documentația de urbanism aprobate. "
În plus, locuințe și construcții (locuințe) și garaj cooperativelor de construcție pot dobândi terenuri în proprietate în conformitate cu acordurile de drept civil.
Catalog de obiect
Pine Beach (Chei de Aur), Str. 1 Nut 7, secțiunea 9.4 țese.
Pine Beach (Chei de Aur), Str. 1 Nut 7, secțiunea 9.4 țese.
mai mult
Acest hotel de pe Bulevardul Francez.
Puncte de referință: Odessa, Bulevardul Francez
Build: 2100 mp
Terr. Teren: 1 ha
mai mult
granit de carieră
Puncte de referință: Mykolaiv regiune.
Cariera Domeniul: 23 hectare
Rezerve: 2,49 milioane de metri cubi
mai mult
LCD "Alb Sail" penthouse
apartament penthouse
Localizare: st. Literary 1-A
Puncte de referință: Primorski District / Art 8-a. B. Fontana
Suprafata: 208.4 mp