dezvoltare Estate case etajate este un istoric relativ vechi și se referă la perioada de tranziție a populației anumitor regiuni să se stabilească și să se angajeze nu numai bovine, ci și în agricultură. Acest lucru a condus la consolidarea terenurilor din spatele casei, creând un singur complex, numit conac.
Practica de proiectare a construcțiilor regulate este folosit, de regulă, numai pe teritoriul liber, luând de multe ori în considerare situația specifică, utilizate blocuri agregate de configurație neregulată, care este utilizat pe scară largă printr-o varietate de metode de formare a blocurilor mărite, cum ar fi impasuri, buclate pasaje, și altele. (Fig. 6.4, 6.5).
Potrivit locația unei case de apartamente de pe site-ul este de dezvoltare imobiliara divizați - cu locația de case pe marginea teren agricol, cu vedere spre stradă, și în profunzimea site-ului. Localizarea unei case de apartamente în zona de frontieră se caracterizează atât prin dezvoltarea urbană și rurală. În orașe astfel de recepție pentru a permite dimensiunile minime de parcele private, utilizarea rațională a terenurilor urbane, reduce costul de echipamente de inginerie și de amenajare a teritoriului.
Districtele conace rurale cu plasarea profundă a caselor din proiectele avute în vedere și implementate pe parcursul perioadei de construcție de locuințe în masă în zonele rurale, deoarece perioada de după război, mai ales că cincizeci de ani ai secolului trecut, începutul perioadei de urbanizare și de transformare a satului.
În același timp, ar trebui să fie alocate dezvoltării districte imobiliare cu zone de .06-.08 ha, cu drumurile de acces și plasarea profundă a dependințe pentru păstrarea animale și păsări de curte (Figura 6.6).
Numărul de etaje de dezvoltare imobiliara ar trebui să fie clasificate în casele de construcții cu un singur etaj, case de acoperiș, cu două etaje, cu trei niveluri, precum și clădiri de diferite înălțime.
Planificarea cartiere din zona si cartiere
Sub cartiere este înțeleasă ca parte dintr-o zonă rezidențială, care este organizat complet de zi cu zi de cultură - servicii de larg consum. rezidențiale imobiliare Clasic este format din 3-4 grupuri, fiecare dintre acestea fiind câteva clădiri rezidențiale medie sau mare creștere, în general, de tip serie, deschiderea într-o curte comună extinsă. Când cartierele de proiectare cu condiția localizarea lor pe teritoriul mezhmagistralnoy izolat de traficul de tranzit. sistem de linii de tranzit în masă regia de pe străzile unei zone rezidențiale, trebuie să asigure ușurința egală a serviciilor de transport toate raioanele. Distanța către transportul public nu trebuie să depășească 500 m. Din cele mai îndepărtate de apartament case de locuit în cartier.
Mărimea teritoriului și numărul estimat al populației din cartier determinat condițiile planirovochnymi într-o anumită zonă. Forma cartierului afectate de configurația rețelei de străzile principale ale orașului. Determinarea dimensiunii districtului se face ținând cont de volumul de construcție de locuințe, etaje adoptate, densitatea de locuințe, componența instituțiilor care deservesc cartier, condițiile locale naturale și alte clădiri.
În elaborarea proiectelor de dezvoltare cartiere, o atenție deosebită trebuie acordată zonificarea funcțională corectă a teritoriilor lor. Acest lucru ar trebui să fie următoarele domenii:
· Zona de școală-- instituții preșcolare;
· Zona instituțiilor municipale;
· Zona de parc și sport. complex.
O zonă rezidențială este recomandabil să se plaseze în partea periferică, și Piața - în inima cartierului, permițând în același timp posibilitatea de a legăturii sale cu cartierul din jur verdeață.
Zona școlară și instituțiile preșcolare ar trebui să fie izolate de pe străzile cu trafic intens. Această zonă este recomandabil să-l localizeze între zona de living și o grădină publică, în scopul de a izola îngrijirea copilului de la clădirile rezidențiale și formează o grădină publică cartier cu o singură serie de verdeață.
Practica arată că proprietatea ar trebui să includă următoarele instituții pentru serviciul public:
· Gradinite, pepiniere și terenuri de joacă;
· Piața (grădină) pentru recreere pentru cetățeni;
· Servicii de consum;
instituții de servicii, clădiri rezidențiale și facilități de agrement comunica între ele și cu sistemul pe străzile orașului drumurile de acces. Uneori, intrările în clădiri sunt înlocuite cu cărări. La numărul estimat de locuitori ar trebui să aibă la un anumit număr de facilități de servicii și zone de agrement, care ar trebui să garanteze, teoretic, dreptul egal al tuturor mediului de viață de calitate.
Zona rezidentiala este o zonă delimitată pe toate laturile de străzi. În practica noastră, dimensiuni de planificare urbană cartiere rezidențiale sunt luate de la 4 - 12 hectare. Cea mai comuna forma este un sfert de un dreptunghi. Cu toate acestea, cartiere forma sunt foarte diferite în funcție de direcția străzilor și a secțiunilor de teren. Blocuri de formă neregulată este mai dificil de a construi clădiri standard mai ales în colțuri. Plasarea sferturi ar trebui să fie posibil de-a lungul o parte mai lungă de străzi principale pentru a mări distanța dintre intersecțiile.
In sferturi, în plus față de clădiri rezidențiale, amplasate îngrijirea copiilor (creșe și livezi), precum și cu cartierele din zona suficiente - și școli. Magazine, restaurante, farmacii, saloane de coafură, magazine și servicii de consum pot fi în clădiri separate sau parterul clădirilor de locuit. În zonele rezidențiale sunt, de asemenea, plasate garaje de parcare pentru autoturisme, precum și terenuri de joacă pentru copii. Nezastraivaemaya parte a trimestrului este utilizat pentru spații verzi, curți de fermă și drumurile de acces cu trotuare. Trotuare, drumurile de acces, curti si zone pavate, situate pe teritoriul trimestru, ocupă până la 15% din suprafața sa.
Un indicator important este planificarea-oraș densitatea de locuințe. Pentru materialele folosite în regulamentele noastre de planificare urbană permis cartiere densitate de construcții și districte stabilite invers proporțională cu înălțimea acesteia. Cele de mai sus construcție, densitatea mai mică ar trebui să aibă. Un astfel de sistem de densitate rationalizarea locuințe elimină posibilitatea de compactare în apartament sau în cartier, precum și pentru a crea o amenajare a teritoriului suficient de mare.
Este necesar să se ia în considerare Insolația de clădiri și interioare. Orientarea optimă a locuințelor pentru banda de mijloc este sud - est. În timpul verii, se creează cel mai lumina soarelui în dimineața, atunci când temperatura aerului nu a crescut. În timpul iernii, când este de dorit să se obțină lumina soarelui maximă, această orientare oferă acest lucru și în dimineața și la orele prânzului, datorită în picioare mai mici la soare.