Un fragment al lucrării de text
• Prima fază include un studiu de fezabilitate (FS), studiul de mediu pentru construirea, autorizații de construire: dezvoltarea și coordonarea proiectului, expertiza, crearea de construcție de infrastructură.
Poate că aceasta este cea mai dificilă etapă de dezvoltare imobiliara.
• dezvoltarea a doua etapă include perioada de dezvoltare a capacității, a capacității de proiectare, și randamentul, care depinde de valoarea investiției în prima perioadă. Start profitului depinde de nivelul costurilor.
• A treia etapă se caracterizează prin dezvoltarea deteriorării morale și fizice și nevoia de investiții în modernizarea obiectului. Strict vorbind, acestea sunt posibile de la începutul celei de a doua perioade, dar costurile sunt de obicei minore.
A treia perioadă este cea mai lungă. Durata de viață determinată de uzură și cantitatea suplimentară necesară investițiilor capitale. De obicei, se oprește atunci când este purtat operație construirea 60-7,0%. Cu astfel de investiții uzate nu plătesc off. clădiri durabile pentru a demola.
În .organizatsionnom privind crearea întreprinderii ca proprietate este format din 8-9 etape:
Ciclul de viață al imobiliare supuse anumitor legi și include, prin definiție, G. Harrison *, a termenului economic, fizic, cronologic și restul vieții economice.
durata de viață economică - o perioadă de utilizare profitabile a obiectului, atunci când îmbunătățirile implementate contribuie la costul de bunuri imobiliare. Bine repararea, îmbunătățirea și optimizarea condițiilor este crescut, și de îngrijire săraci scurtează durata de viață economică a obiectului. Se termină atunci când nici o îmbunătățire este de a face deja o contribuție la costul proiectului, datorită uzurii morale sale generale.
Durata de viață fizică - o perioadă de existență reală a obiectului într-o stare utilizabilă funcțional până la demolarea ei (distrugere). Acesta poate fi normativ, real, estimat (prezis) și creșterea datorită modernizării și îmbunătățirea condițiilor.
vârsta efectivă se bazează pe evaluarea aspectului și structura tehnică a statului. Aceasta este vârsta care corespunde conservarea efectivă a bunului, starea sa de la evaluarea tranzacției momeyat. De exemplu, atunci când casa de cărămidă în vârstă de 60 de ani, arată ca și cum ar avea 18 ani, vârsta sa efectivă de 18 ani. vârsta efectivă poate fi vârsta mai mult sau mai puțin cronologică.
vârsta cronologică - perioada de la data punerii în funcțiune înainte de data tranzacției sau de evaluare.
Termenul rămasă a vieții economice a clădirii se calculează de la data evaluării (analiză), înainte de sfârșitul duratei sale de viață economică. Reparatii si renovari se extind (creștere) termenul limită.
viața fizică și economică a vieții de construcție au un caracter obiectiv, care poate fi ajustat, dar nu poate fi anulată. Toate etapele din ciclul de viață și durata de viață sunt interconectate, iar atunci când unul dintre ei, respectiv, precum și alte modificări (Schema 22).
Găsirea imobiliare într-o anumită etapă a ciclului de viață trebuie să fie luate în considerare de către proprietarul pentru a pune în aplicare măsuri adecvate pentru conservarea și îmbunătățirea rentabilității a proprietății.
Durata termenului de viață fizică, vârsta și economică efectivă a proprietății (altele decât terenuri) depind de creștere implacabil uzură procese și amortizare, având forța legilor naturii.
22. Termenul de proprietate zhizvi schema
2. Termen de viață părți oektov Estate
Datele privind durata de viață a clădirii
Pentru clădirile rezidențiale sunt șase grupuri de soliditate:
1. Piatra de capital special: fundații din piatră, beton, piatra de perete (cărămidă), bloc mare, din beton [10].
2. ordinare Stone: fundații de piatră, ziduri de piatra (caramida), bloc mare și mare panou, beton armat sau mixte (din lemn și din beton armat), precum și arcurile de piatră de grinzi metalice.
3. fundații de relief de piatră de ziduri de piatră și beton - zidarie de caramida ușor, bloc zgură și coajă, podele din lemn, beton sau piatră bolti pe grinzi.
4. din lemn (bruschatye tocat și se amestecă și zahăr brut): fundații cu bandă pereți moloz tocat, bruschatye.
5. prefabricate panou, cadru, noroi și jumătate de timbered: fundații