Specificitatea terenurilor ca obiect al evaluării, modul în care aceasta diferă de alte tipuri de bunuri imobiliare, datorită următoarelor caracteristici ale sale:
a) teren este o resursă naturală, care nu poate fi liber de a reproduce, spre deosebire de alte imobiliare-STI;
b) atunci când se evaluează întotdeauna să fie conștient de utilizarea terenurilor set gotselevogo:
- ca mijloc principal de producție. Terenurile agricole și forestiere sunt mijloacele de producție a materiilor prime, resursele necesare pentru aproape toate sectoarele economiei, precum și produse alimentare.
c) Fondul funciar este baza formării din populația țării trăiește și asigură securitatea ecologică, în special fondurile forestiere și de apă. Prin urmare, în toate țările, statul reglementează utilizarea terenurilor od-simultaneitatea, ambele obiecte naturale și economice;
g), spre deosebire de alte bunuri imobiliare la valoarea terenurilor nu se aplică conceptele de amortizare fizică și funcțională și amortizare, deoarece durata de viață a terenului nu este limitat. Prin urmare, Stoi pod de pământ, spre deosebire de costul de clădiri, structuri și alte îmbunătățiri, în timp, tinde să crească;
d) utilizarea terenurilor și de protecție în România ca bază a vieții și activității popoarelor care locuiesc pe teritoriile co-corespun-.
Astfel, evaluarea justificată economic a terenurilor este o procedură complicată, deoarece ar trebui să învețe Pipeline posibilitatea utilizării simultane atât în baza de resurse nativ în rândul populației și reședința proprietate.
Este necesar să se sublinieze rolul politicii de teren de stat ar trebui să fie direcționată către utilizarea rațională-nal și de protecție, reproducerea și îmbunătățirea fertilității solului, conservarea și îmbunătățirea favorabile pentru viața și sănătatea mediului natural al oamenilor, o modalitate-stvuya de adoptare, prin urmare,-știință pe bază de soluţii pentru utilizarea domeniu terenurilor și planificarea urbană.
Subestimare a valorii terenurilor creează utilizarea ineficientă a terenurilor ING în agricultură și silvicultură, precum și modelul de bază non-rațională a dezvoltării urbane, de exemplu, cazare în centrul zonelor industriale, precum și al mediului
Terenurile agricole din întreprinderi-RII teritorii agricole second hand, organo-zations și cetățeni pentru nevoile agricole pro-ducerea. Acestea includ terenuri agricole și terenuri ocupate de centuri forestiere, drumuri interioare, comunicații, păduri, mlaștini, clădiri și structuri necesare pentru funcționarea agriculturii alocate.
Terenuri de industrie, transporturi, comunicații, de apărare și alte terenuri neagricole, include terenurile otve-dennye în modul stabilit de întreprinderile relevante, instituțiile și organizațiile să își desfășoare activitățile economice (industria prelucrătoare, construcții, transport, etc.).
Terenuri de zone special protejate includ terenuri, care sunt de speciale de mediu, științifice, ISTO Rico-culturale, estetice, de agrement, îmbunătățirea și alte scopuri valoroase. Aceste reglementări pământurile autorităților federale, autoritățile statului subektovRumyniyaili deciziile guvernamentale locale retrase total sau parțial din utilizarea economică și cifra de afaceri civilă, iar acestea sunt stabilite un regim juridic special.
Terenurile fondului forestier includ terenuri forestiere (acoperite și care nu sunt acoperite cu păduri), precum și terenurile non-forestiere (mlaștini, drumuri, etc.), utilizat pentru silvicultură.
Compoziția terenurilor fondului de apă includ zone ocupate de iazuri, ghetari, mlaștini, precum și terenurile alocate pentru îndepărtarea benzii hidraulice, apă și alte-de echipament necesar pentru utilizarea corpurilor de apă.
Terenul ca o resursă naturală, care formează baza populației de reședință, proprietatea și mijloacele de bază de producție este supus evaluării. Obiectul evaluării jav-doresc să înființeze teren fără a fi pe ea, iar în casele sale interioare.