Revândă apartamente - de afaceri nu este pentru toată lumea
Mulți bogat Rumyniyane în ultima perioadă de cumpărare în mod activ proprietăți rezidențiale pentru banii lor în vederea revânzării. Se crede că puteți câștiga bani buni prin cumpărarea unui apartament în faza de construcție, și a vândut-o, iar atunci când casa va fi finalizat și pus în funcțiune.
Se spune că achiziționarea de apartamente pe scena de excavare, adică, în cazul în care compania de construcții se desfășoară numai la construcția obiectului, poate aduce aproximativ 200 la suta din profituri.
De fapt, nu este atât de simplu. Acest tip de afacere are specificul său, astfel încât se potrivesc nu este pentru toată lumea. În primul rând, pentru a cumpăra chiar și cele mai multe case cu venituri mici au nevoie de investiții serioase de pornire. În al doilea rând, nimeni nu este imun la întâlnirea cu dezvoltatorii fără scrupule, și pur și simplu - escrocilor.
Mai mult decât atât, chiar și, se pare, aproape complet casa neterminate poate aștepta câțiva ani pentru a se conecta la comunicațiile și real punerea în funcțiune. Prin urmare, doar un studiu preliminar detaliat al pieței imobiliare și toate „capcane“ sale vor minimiza riscurile și să ofere un câștig bun.
Mai multe moduri de a organiza o afacere pe revânzarea de apartamente
Câștigați pe revânzarea de apartamente nu poate în contact cu noile clădiri, există, de asemenea, o piață secundară. Să luăm ca exemplu de unele dintre cele mai comune scheme de afaceri care permit un profit pe „locuințe secundare“:
1. Cumpara „ucis“ un apartament. Noi facem reparații cosmetice ieftine și profitabil vinde. În acest caz, bani pentru a cumpăra un apartament va costa semnificativ mai mult decât achiziționarea unui apartament în faza de construcție, dar riscurile sunt reduse la minimum. Principalul lucru - o abordare rațională a problemei de reinstalare.
Astăzi, piața este reprezentată de masa materialelor de construcții low-cost, care are o performanță bună. Cheltui o sumă mică de bani, puteți obține un apartament cu un facelift de calitate, care se va găsi rapid un cumpărător. Câștigați astfel încât să puteți de până la 15-20% din valoarea inițială a proprietății.
2. achiziția urgentă de apartamente. De multe ori, proprietarii, din cauza unor circumstanțe, o nevoie urgentă de a vinde apartamentul său. În acest caz, în scopul de a accelera procesul de vânzare, au pus proprietate la un preț de 10-15% sub media pieței. După o tranzacție de succes va stabili numai un apartament pe o vânzare pe îndelete la prețul corect.
3. Camerele în apartamente comunale. Această schemă este etapizat de cumpărare camere separate, situate în același apartament comunale. Costul răscumpărată de camere individuale vor fi de aproximativ 20% mai mic decât costul întregului apartament în ansamblul său. Cel mai greu lucru de aici - să fie de acord cu toți proprietarii de proprietate care nu este întotdeauna posibil.
Ce să cumpere un apartament pentru revânzare?
Apartamentul este o suprafață mare este mai scump, iar cumpărătorii reali va fi semnificativ mai mică.
În cazul în care apartamentul nu este vândut
Trebuie înțeles că apartamentul - aceasta nu este o bucată de pâine, deci este rareori posibil să-l vândă pentru câteva zile. Uneori afacere acceptabil trebuie să aștepte câteva luni.
Pentru apartamentul nu este agățat o greutate moartă, și profitabilă, este posibil de a închiria, chiriași observa că, atunci când există un cumpărător reală, ei vor trebui să părăsească.
Sursa: Megamagnat.Ru.
Folosind materiale ale portalului este permisă numai cu link-ul activ la „Megamagnat“.