După ce toată acțiunea de hârtie asociată cu documentul, noi (vânzătorul) trebuie să facă pasul final - pentru a transfera fizic apartamentul către cumpărător.
Conform Codului Civil (Codul și noi trebuie să onoreze), transferul fizic de apartamente la vânzare sale se face prin semnarea de către părți ale predării apartamentului (de transfer fapta).
Prin lege, noi (vânzătorul) este responsabil pentru apartament până la data la care transferul efectiv al cumpărătorului, și anume înainte de semnarea remiterii. După semnarea lui - toată responsabilitatea pentru apartament (accident, incendiu, inundații, plata „comunale“, etc.) sunt noul proprietar.
Raportul de acceptare la vânzarea de apartamente este în mod arbitrar, dar trebuie să conțină anumite informații și declarații (care, cine, când și ce trece) obligatoriu. Legea nu poate reflecta numai performanța reală a obligațiilor vânzătorului (și anume, faptul de a transfera apartamentul), dar, de asemenea, îndeplinirea obligațiilor de către Cumpărător (și anume faptul că banii sunt plătiți integral).
Transferul apartamentului Cumpărătorului și semnarea Actului - este o procedură formală, care nu necesita legalizare sau de înregistrare. Cu toate acestea, în unele regiuni, birouri locale Rosreestra necesită un act de transfer semnat ca parte a unui pachet de documente pentru înregistrarea tranzacției. Acest lucru crește ușor riscul Cumpărătorului apartamentului nostru (la urma urmei, suntem pe dreptul de a continua să trăiască în ea, și el a semnat actul, deja în mod oficial responsabil pentru ea), ci să fie o durere de cap pentru Cumpărător.
O probă de predarea apartamentului poate fi descărcat de aici.
Este mai bine în cazul în care actul de recepție și transmitere apartamente a fost elaborat anterior și a fost de acord cu Cumparatorul (din nou - mai puține întrebări și neînțelegere atunci când semnarea). Rezonabilă dacă certificatul se face în avans, împreună cu un proiect de contract de vânzare și apartamente de cumpărare (DKP). și la fel ca un DCT convenit cu achizitorul în ajunul tranzacției.
În practică, vânzătorul și cumpărătorul semnează, de obicei, un act de transfer în vânzarea unui apartament în câteva zile după primirea documentelor din registru. Pe parcursul acestor zile am (vânzătorul) au timp pentru a ridica banii din seif (în cazul în care calculele au fost efectuate în numerar), precum și liber fizic apartamentul - eliminarea de mobilier, aparate de uz casnic, fiind dat afară din camera pisica încăpățânat, să îi explice că apartamentul se vinde si acum avem o mulțime de bani .
Avantajul nostru de a semna actul de transfer rapid, deoarece după semnarea Actului responsabilitatea pentru starea fizică a apartamentului, precum și toate obligațiile de a plăti pentru „comunale“ a transferat către noul proprietar al apartamentului.
Dacă vom vinde apartamentul, în timp ce încă fiind „prescris“ în ea, înainte de semnarea Actului am scris afară, și să demonstreze cumpărătorului un nou timbru în pașaport.
Cumpărătorul poate, de asemenea, ne cere o chitanță pentru bani pentru apartament (să greșească pe cazul nebuniei noastre). În cazul în care, o astfel de primire va servi drept dovadă de el, că el a îndeplinit obligațiile sale de plată.
Nu vom argumenta, o astfel de primire - aceasta este o practică normală a pieței, așa că am scrie simplu, distractiv, și poate chiar și de mână (de preferință, fără limbaj vulgar).
Primirea Sample despre obtinerea de bani pentru un apartament poate fi descărcat de aici.
Semnarea apartamentelor de predare-primire are loc adesea la cele mai, deja vândut, un apartament. Cumpărătorul este convinsă că acesta este trecut intact (dar nu a ars, de exemplu, deși a existat o înregistrare), și l-am da cheile, certificatele și chitanțe.
Acum totul! Tranzactia de a vinde apartamentele sunt complet finalizate.