Acum, toată lumea știe că o astfel de proprietate. Împreună cu acest concept considerăm altele, mai complexe, nu întotdeauna ușor de înțeles. Una dintre acestea este o povară pentru apartament. Aceste condiții afectează puternic încheierea de tranzacții imobiliare. Ca urmare, mult mai dificil să se ajungă și să semneze un acord, atunci când există o grevare.
definiție
Unele specii servituți supuse înregistrării obligatorii. De exemplu:
- Înregistrarea grevare cu ipoteca în cadrul capitalului de maternitate.
- contract de anuitate Concluzie sau conținutul de viață.
- Efectuarea unui contract de leasing pe termen lung.
- Punerea sub sechestru a unui ordin judecătoresc.
- managementul Trust.
Aceste constrângeri trebuie să fie înregistrate și înregistrate în linie separată de certificat corespunzător „limitările existente pe dreapta.“
De asemenea, nu există înregistrate servituți. De exemplu, dreptul unui soț la proprietate.
taxele înregistrabil pot fi detectate la o dată, spre deosebire de a nu înregistrate. Acesta a permis să cumpere proprietăți posibilă numai cu acordul celor în favoarea căruia grevare mână.
Grevarea - restricția (act, proces, sau arestarea evenimentului) reduce libertatea de acțiune (tranzacții) cu proprietatea obiectului pentru o anumită perioadă.
Indiferent de motivele pentru impunerea ei, tranzacția imobiliară pentru a face dificilă. Acest lucru necesită un consimțământ documentat al părții interesate.
tipuri de taxe
Pe baza practicii, există mai multe tipuri de bază de taxe:
- Pe ipotecare. În cazul în care proprietarul de proprietate nu reușește să plătească împrumutul la bancă, pentru a vinde consimt doar al creditorului. Noul proprietar al instituției financiare are dreptul de a pune orice condiții. Acesta este cel mai frecvent tip de sarcină pentru prezent, deoarece un număr mare de oameni dobândi credite imobiliare.
- Renta. În cazul în care camera este acasa, la beneficiarul chirie, efectua manipulări cu el numai cu acordul său.
- Arestarea poate fi impusă de instanța de judecată. De exemplu, în cazul în care datoria pentru comunale depășește o anumită sumă, de a dispune de bunuri imobiliare numai că va după plata datoriei.
- De inchiriat. Chiriașii au dreptul de a locui în apartament, înainte de expirarea contractului.
Dificultățile pot apărea în cadrul unui contract de donație de la grevare. Toate condițiile specifice ar trebui să se reflecte în document. În cazul în care nu sunt de acord cu acordat un astfel de cadou, el are dreptul să-l refuze.
Oricare dintre aceste opțiuni oferă propriul tip de grevare. proprietar al proprietății, în aceste cazuri este limitată la manipularea de bunuri imobiliare înainte de sfârșitul relației contractuale.
Cum să eliminați grevarea
- un certificat de înregistrare de bunuri imobiliare;
- documente bancare privind plata datoriei;
- BS.
Este necesar să se aplice în numele proprietarului și creditorului ipotecar. Acesta trebuie să fie neapărat semnat de ambele părți.
Autoritatea de înregistrare trebuie să raporteze tuturor coproprietarilor. Uneori ai nevoie de prezența unui reprezentant al băncii. Certificat de eliminare a servituți face din aproape imediat. În cazul în care o persoană care dorește să obțină un nou certificat, care nu are un marcaj pe grevare, va trebui să plătească taxa de stat și așteptați timp de aproximativ 1 lună. Puteți accelera acest proces prin agenții imobiliari, dar pentru o taxă.
Aflam puritatea juridică
Înainte de a semna un contract de imobiliare, este recomandabil să se verifice puritatea tranzacției și documentele de vânzător.
Ghid inspecția proprietății înainte de a cumpăra:
- Verificarea vânzătorului biroului. Trebuie să știi exact ce are dreptul de a dispune de bunuri imobiliare. Dacă nu ați identificat imediat sarcina, acestea vor fi transferate automat la noul proprietar.
- Verificați persoanele înregistrate în apartament. În cazuri excepționale, chiar și instanțele de judecată nu poate forța o persoană evacuate din incinta. Nu ar trebui să fie lăsat în apartament:
- copii;
- pensionari;
- criminali;
- persoanele cu dizabilități mintale.
- Este important să se verifice premisele asociate la sarcinilor care grevează terțe părți:
- leasing;
- gaj;
- luarea în considerare a proprietății în instanța de judecată.
- Toate redezvoltarea ar trebui să se reflecte în documentația pe proprietate.
Opțiuni pentru verificarea grevare:
Puncte importante legate de tranzacții imobiliare în grevarea:
- se face o cerere în extrasul unificat Registrul de stat și să studieze cu atenție pentru orice servituți;
- Calculele recomandate pentru utilizarea chitanțe sau cutie de valori;
- a solicitat un extras din casa înregistra prezența persoanelor prevăzute în apartament;
- achiziționarea apartamentului ipotecar trebuie neapărat să obțină permisiunea băncii;
- în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în căsătorie, unul dintre soți este necesar suplimentar permisiunea de a vinde.
Numai efectuate controalele corespunzătoare pot semna în siguranță contractul de vânzare. Atunci când oamenii fac dintr-o tranzacție prin intermediul unei agenții imobiliare, brokeri imobiliari sunt faci singur. În orice caz, trimiterea unei proceduri de solicitare este plătită.
Vanzare apartament cu grevare
- notifice banca cu privire la intenția de a închide ipoteca timpurie;
- pentru a găsi un cumpărător;
- să emită un depozit și cheltui pe cont;
- du-te la banca cu noul proprietar;
- rambursare anticipată;
- punerea în aplicare a sarcinilor de eliminare directă.
Vanzare apartament cu grevarea de banca:
- face apel la Banca;
- organizație de credit, în mod independent în căutarea pentru clienții să cumpere;
- Specialist este un acord între vânzător și cumpărător, care este absolut necesară pentru a asigura un notar;
- Banca organizează un seif;
- un contract de cumpărare - vânzare;
- fiecare dintre părțile laterale ale băncii de celule ia banii și documentele în apartament.
Angajamentele care au fost luate pe capital matern, trebuie să efectuați în mod responsabil. În cazul în care sunt încălcate, procuratura va conta. În cazul confirmării unei încălcări a faptelor, decizia instanței nu este făcută în favoarea noului proprietar. Drepturile de proprietate minorilor protejate de stat. Ele sunt sub controlul strict al autorităților de tutelă. În cazul în care tranzacția încalcă drepturile copilului, legea se aplică numai în avantajul său.
Scoateți servituți din apartament, decorat ipotecare, a permis EGRPNI. Taxa de participare se va ridica la 200 de ruble.
Fiecare persoană cu achiziționarea unui apartament se poate confrunta cu o povară. Puțini oameni știu cum să efectueze în mod corespunzător o tranzacție în condițiile legii. Prin urmare, atunci trebuie să se confrunte cu multe probleme. Este important să se ia în considerare toate nuanțele la momentul tranzacției. Acest lucru permite suficient timp pentru a efectua procedura de îndepărtare a grevarea și nu se ciocnesc cu o terță parte care pretinde la proprietate.