Trei piloni de reglementare juridică a relațiilor de leasing - Codul civil RF, Legea federală din 29.10.98 numărul 164-FZ „Cu privire la închiriere financiar (leasing)“ și contractul.
Trei reglementarea juridică a relațiilor de leasing, China - Codul civil al Federației Ruse, Legea federală din 29.10.98. 164-FZ "Cu privire la închiriere financiar (leasing)" și contractul. Dar aceasta este doar vârful aisbergului contractului de închiriere ...
Nu uita despre aspectele fiscale de contabilitate, creditare, asigurare și chiar cerințele legislației antimonopol. Structura ramificată a tranzacției de leasing, cu atât mai mare necesitatea de a înțelege nuanțele legale ale participanților. Efectuăm aceeași scurtă incursiune în legea și practica de închiriere.
Caractere și reguli
Înainte de a contacta compania de leasing pentru a discuta despre proiect, vom înțelege definițiile.
Locatorul - persoana care dobândește în cursul contractului de leasing dreptul de proprietate asupra proprietății și oferă-l ca activul închiriat locatarului pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie și folosință temporară, cu sau fără transferul către locatar de proprietate asupra activului .
Cel mai adesea, locatorul, ca societatea de imprimare nu are un exces de finanțare disponibile. Pentru ajutorul fondurilor împrumutate. Cele mai multe dintre companiile românești de leasing stabilite cu băncile sau să lucreze cu ei îndeaproape.
Locatarul - o persoană care este obligată să accepte obiectul contractului de leasing, în conformitate cu contractul de închiriere.
Vânzătorul - o persoană care, în conformitate cu contractul de vânzare cu locatorului să-l vândă în timp util, proprietatea care face obiectul leasingului.
Contract de închiriere - un contract prin care locatorul (locator) se obligă să achiziționeze bunuri specificate de către locatar (locatar) de proprietate dintr-un anumit vânzător și să le dea locatarului proprietatea de plată pentru posesie temporară și utilizare.
elaborează un contract
După ce a definit echipamentul și furnizor, pentru a afla unele dintre condițiile de leasing financiar (de altfel, alegerea vânzătorului și proprietatea poate fi încredințată cu compania de leasing, oferind este în contract). le distribuie în ordinea importanței.
- Mărimea, metoda și frecvența plăților de leasing (care include compensații pentru costurile locatorului legate de achiziționarea și transferul de bunuri, furnizarea altor servicii, precum și venituri ale locatorului. Valoarea totală a contractului este inclus prețul de răscumpărare a proprietății, în cazul în care apelul pentru transferul dreptului de proprietate asupra activului ).
- Perioada de timp în care părțile sunt de acord este redimensionată plățile de leasing (în mod implicit, nu mai mult de o dată la fiecare 3 luni).
- Dreptul locatarului de a prelungi durata contractului de leasing menținând în același timp sau modificarea termenilor contractului.
- Data începerii obligațiilor de leasing (în mod implicit, deoarece utilizarea proprietății).
- Transferul de proprietate la proprietatea locatarului (înainte sau după expirarea contractului); condițiile tranziției.
- Procedura de transfer de proprietate (în mod implicit, vânzătorul în locul Locatarului locație).
- În bilanțul cuiva ia în considerare obiectul contractului de leasing?
- Partidul plătește pentru asigurarea bunurilor împotriva riscurilor de pierdere (distrugere), lipsa sau deteriorare după livrare înainte de data de expirare a contractului.
- Momentul transferului de responsabilitate pentru pierderea sau deteriorarea bunurilor (în mod implicit, la momentul transferului).
- Componentele de proprietate, documentul prezență (certificatul de înregistrare și colab.).
- Partidul plătește pentru întreținerea, conservarea, revizia și repararea obiectului (în mod implicit, locatarul).
- Inspecția și controlul locatarului de către societatea de leasing (important mai ales pentru companiile de anxietate cu privire la secretele comerciale).
- Circumstanțele considerate încălcare indiscutabilă și clară a obligațiilor, ceea ce duce la rezilierea contractului și retragerea bunului închiriat.
- Condiții pentru furnizarea de servicii suplimentare și de muncă suplimentare.
- Determinarea prețurilor produselor fabricate cu ajutorul bunului închiriat, în cazul în care aceasta este o formă de plată pentru obligațiile de leasing.
În mod implicit, locatarul este responsabil pentru discrepanța dintre obiectivele utilizării sale de proprietate (dacă am ales o mașină de imprimat, și apoi a aflat că nu este potrivit pentru produsele noastre imprimate, vina compania vânzător sau de leasing poate nu).
În cazul în care decizia este luată, iar proiectul se află la etapa de semnare, nu prea leneș pentru a citi contractul. Orice contract de închiriere încheiat în formă scrisă și cu întocmirea obligatorie la contractul de achiziție cu furnizorul. În plus, pot fi formulate pentru ridicarea contractului de fonduri, garanții, garanții, și altele. Acord de închiriere este considerată nulă în cazul în care nu conține niciun element de probă pentru a stabili definitiv proprietatea care urmează să fie transferat.
Editorii mulțumesc pentru ajutorul lor în pregătirea materialului companiei Hewlett-Packard, taler Print. plante Kartonazhno-imprimare "Molokovo", "Nissa", "RG-Leasing", "SDM-Bank", "Terem". Centrul de Relații Publice „Cauza comună“ și imprimare „P-Center“.
Cum te simți despre leasing? Care sunt punctele forte și punctele slabe? Cu aceste întrebări, editorii a cerut reprezentanților companiilor, arendatorilor și arendașilor. impresii și evaluarea lor - în cutii.
Președinte adjunct al "SDM-Bank" Maxim Solntsev
atitudine
Leasing - o formă promițătoare de creditare. Principalul avantaj - triplu rata de amortizare, adică prin obținerea unei cantități minime portante a dispozitivului de reziliere a contractului (care nu este adevărat din piață) ... Și tot ceea ce este benefic pentru client - în avantajul nostru. Avem - o bancă stabilă, de încredere pentru întreprinderile mijlocii și va găsi întotdeauna o abordare flexibilă pentru fiecare client.
goodies
În prezența unui pachet complet pregătit de documente cu privire la adoptarea unei decizii privind semnarea contractului de închiriere pentru divizia noastră „SDM-Leasing“ durează doar șapte zile. Este important în primul rând, un parteneriat, documentele - aceasta este doar o scuză pentru a începe o conversație. Suntem mereu gata pentru a ridica un regim client-friendly a plăților de leasing și furnizarea contractului.
contra
De regulă, vom încheia un contract de închiriere cu companiile-clienții băncii noastre.
Director al Taler Print (tipografie și design studio), Igor Spirko
atitudine
Leasing - singura formă acceptabilă de achiziție de echipamente cu implicarea fondurilor împrumutate. Acum, avem două contracte de leasing: primii doi ani în urmă a dobândit o tăiere mașină de producție Heidelberg, iar al doilea un an în urmă - un set de echipamente direct de la „Heidelberg (CIS)“ - jumătate-cadru mașină de imprimare, dezvoltator si pliante. Ambele tratate sunt proiectate timp de trei ani. Plățile sunt destul de potrivite.
goodies
Toate plățile de leasing sunt recunoscute. Desigur, la finalizarea tranzacției privind valoarea reziduală a soldului echipamentului va fi scăzut, dar piața, prețul va rămâne ridicat.
contra
Foarte mici contracte cadru de timp, mult mai convenabil de a avea un contract de închiriere timp de cinci ani sau mai mult. Nu salva pe devreme: nu se poate achita contractul de închiriere în avans, mai precis, este posibil, dar încă mai trebuie să ramburseze valoarea totală a contractului ... În băncile din România sunt rate prea mari de interes pentru utilizarea fondurilor împrumutate, dar, din păcate, aceasta este o problemă comună în economia noastră nedezvoltate.
Managerul de finantare a tehnologiei pentru România și CSI Hewlett-Packard Company Olga Treshcheva
goodies
Un client care vrea să cumpere hardware-ul HP cu implicarea fondurilor împrumutate, companiile pot profita de resurse, care face parte din HP, care facilitează procesul de achiziție a echipamentelor și scurtează timpii de livrare.
Și să plătească costul contractului cu clientul începe după semnarea de acceptare a echipamentului, de obicei trei luni de la livrare. Principalul avantaj al cooperării cu divizia noastră că putem finanța întregul proiect, nu doar achiziționarea de leasing de echipamente.
contra
În cazul în care proiectul implică echipamente de la alți producători, fac un contract cu divizia noastră financiară mai dificilă.
directorul centrului de relații publice, „Cauza comună“ (Volgograd) Dmitry Kovalsky
atitudine
Pentru noi, reprezentanții de afaceri mici, de leasing - opțiunea cea mai acceptabilă. Am achiziționat o imprimantă laser color de la Xerox DC 12LB Compania „Terem“ pentru fabricarea de materiale pentru trimiteri poștale personalizate.
goodies
Evidentă: să plătească 30% din prețul echipamentelor - și odată ce începe să-l exploateze. Mașini începe să dea roade mult mai rapid decât cu alte opțiuni de plată.
contra
Aproape nici unul, cu excepția detaliilor tehnice legate de amortizarea echipamentului (fiecare contract trebuie să fie lucreze cu atenție).
Director Comercial al "RG Leasing" Vladimir Intestine
goodies
fiabilitate absolută - 90% din acțiuni aparțin Băncii de Economii a România. Putem oferi scheme flexibile de muncă, atât în ceea ce privește (până la 4 ani), precum și distribuirea plăților pe durata contractului, cu o cantitate nelimitată a tranzacției. Clienții noștri se pot aștepta, nu numai moneda, ci și de contract de închiriere Rublyovy.
contra
Mult timp este petrecut pe luarea unei decizii privind încheierea contractului de leasing - 1-2,5 luni de la pregătirea unui pachet complet de documente, în funcție de valoarea tranzacției.
Directorul general al imprimării "P-Center" Viktor Kuznetsov
atitudine
Am decis să închirieze? Da, tocmai a venit timpul. Când este determinat furnizorul, am început să ia în considerare formele de credit. Rezultate greșeli de calcul scheme financiare au arătat că leasing-ul - cea mai bună cale de ieșire. Evaluarea opțiunilor și a ajuns la concluzia că este posibil să se închidă problema nu este numai achiziția unei mașini de imprimare, dar, de asemenea, pentru a rezolva problema formării de hârtie - în detrimentul unui echipament de tăiere bun.
goodies
O mulțime de ei. Nu numai beneficii destul de clare în alocarea tuturor plăților către costul, dar, de asemenea, foarte flexibil, la determinarea valorii garanției a tranzacției. Puteți pune ca garanție echipamente deja disponibile, așa cum am făcut - atunci interesul pe contract sunt mai mici.
contra
Practic nici unul. Nu este foarte convenabil, este imposibil de a finaliza tranzacția înainte de stipulată în contract, să fie exact - pentru a salva privind rambursarea anticipată a banilor.
drepturile locatorului
Necesită rezilierea anticipată a contractului de închiriere și de a reveni într-un termen rezonabil, de către locatar a proprietății în cazurile prevăzute de contractul de închiriere zakonodatelstvomRumyniyai. Toate costurile asociate cu restituirea proprietății, în Vol. H. în demontarea acesteia, de asigurare și de transport, poartă locatarului.
În caz de eșec de a transfera locatarului a plăților de leasing pentru mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale, le scrie cu contul locatarului fără a recurge
În cazul în care locatarul nu returnează obiectul contractului de leasing sau a înapoiat-o târziu, solicită includerea plăților pentru perioada de întârziere. În cazul în care a spus de plată nu acoperă daunele cauzate cererii de compensare a acestora (în t. H. într-o cantitate mai mare de pedeapsa).
Monitorizează respectarea condițiilor contractului locatarul (beneficiarul este obligat să asigure accesul neîngrădit la documentația financiară și obiectul leasingului) și activitățile financiare ale locatarului, în partea referitoare la activul luat în leasing.
drepturile locatarului
În cazul în care proprietatea nu este transferată în termenul specificat (în cazul în care contractul nu este specificat - într-un termen rezonabil), să ceară anularea contractului și compensarea pentru daune (în cazul în care întârzierea este cauzată de vina locatorului).
Produce direct la cerințele vânzătorului pentru calitatea și caracterul complet al proprietății, momentul livrării sale, precum și în alte cazuri de executarea necorespunzătoare a contractului de către vânzător. Dar pentru a rezilia contractul de vânzare fără acordul locatorului nu se poate.
Transfer de proprietate pentru subinchiriere (cu acordul locatorului în scris) - dezvăluie unor terțe părți aflate în posesia și în uz pentru o taxă și pentru o perioadă, în conformitate cu termenii contractului subînchirierea proprietatea primit anterior de la locator.
Produs de Locatar îmbunătățirile separabile ale bunului închiriat sunt proprietatea sa. În cazul în care locatarul cu acordul scris al locatorului a făcut pe cheltuiala proprie pentru a îmbunătăți obiectul inseparabil, fără deteriorarea bunului închiriat, cererea după încetarea contractului de compensare locatorul pentru costul de îmbunătățiri (dacă acordul locatorului nu a fost, de rambursare nu contează). Termeni și condiții se aplică, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.