SRL "Audit - Escort", auditorul
Investitorul principal al tuturor construcțiilor este constructorul. El este cel care conduce construirea de capital prin intermediul propriilor fonduri împrumutate și (sau). Pe particularitățile contabilității în obiectul de investiții și activitatea de construcții - în articolul nostru.
Indiferent de construcții (investiții de capital propriu, construcții de vânzare în continuare sau în detrimentul investitorilor și (sau) deținătorii de capital) dezvoltator menține costurile contabile asociate cu construcția de facilități într-un cont de debit 08 „Investiții în active imobilizate“. Fondurile obtinute de la investitori (acționari) pentru finanțarea construcției, numărate pe contul de credit 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“.
Ordinea de anulare a costurilor colectate în contul de debit 08, depinde de scopul construcției. De exemplu, în cazul în care dezvoltatorul realizează propriile investiții de capital (obiect construit), activul se creditează la primirea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a constructorului instalații și echipamente. Costurile de construcție formează costul inițial al proiectului și „închis“ în contul de debit 01 din contul de credit 08.
Obiectul poate fi construit în scopul vânzării sale ulterioare. În acest caz, după înregistrarea pe obiectul costurilor de proprietate pentru construcția acesteia sunt într-un cont de debit 43 „Produse finite“, care este format din valoarea contabilă a obiectului (sau părți ale acestuia, cum ar fi apartamente) deținute în vederea vânzării.
În cazul în care obiectul a fost construit pe cheltuiala investitorilor (acționari), costul construcției sale după transferul actelor investitorilor (acționarilor) acțiunile lor sunt înregistrate în contul de debit 76 împrumut, care a reprezentat anterior pentru fondurile primite de la acestea pentru finanțarea construcției.
Cu toate acestea, luarea în considerare a dezvoltator nu se limitează la luarea în considerare a costurilor de construcție și de opoziție inversarea ulterioară a conturilor relevante. De exemplu, mijloacele de atragere a investitorilor pentru dezvoltatori (deținători) oferă de obicei servicii care asociate cu o organizație, și transferul ulterior al obiectului construit. Aceste servicii sunt compensatorii, iar pentru ei recompensele pot fi definite în contractele de două moduri:
1) ca o sumă fixă sau procente din contribuția investiției (în continuare - recompensa curentă);
2) ca o sumă de economii de costuri obținute de către investitori (titulari) (în continuare - suma economiilor).
Taxa de curent la primirea fondurilor din partea investitorilor (acționarilor) să ia în considerare creditul contului 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“ ca avansuri primite. Acest premiu este recunoscut ca venit în același timp sau la sfârșitul construcției (în cazul în care serviciul este considerat redat numai după finalizarea construcției), sau de îndată ce serviciile disponibile la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. Scăderea cantității de venituri includ cheltuielile legate de furnizarea de servicii, pre-înregistrate în „producția primară“ contul de debit 20.
Deși recunoaște veniturile curente „atunci când este gata“, dificultatea constă în determinarea disponibilitatea serviciului la data bilanțului. Faptul că regulamentele de stabilire a metodelor de determinare disponibilitatea serviciilor, nr. Situația este complicată de faptul că investitorii (deținători de capital) sunt implicate în procesul de construcție este inegală și se determină valoarea totală a venitului așteptat la fiecare dată de raportare nu este posibilă. În acest sens, se poate propune următoarea metodă de recunoaștere a veniturilor la data bilanțului: La fiecare dată de raportare a veniturilor este determinată pe baza acestor acorduri, care au fost semnate la acea dată.
Valoarea remunerației în conformitate cu contractul încheiat este împărțit la numărul de luni de construcție propusă de 30 000 de ruble. 20 de luni. = 1500 ruble.
Valoarea cheltuielilor pentru perioada împărțit perioada de construcție estimată: 25 000 de ruble. 20 de luni. = 1250 ruble.
În acest caz, vom scrie: CREDIT 62 90 DEBIT
- 1500 ruble. - reflectă valoarea estimată a veniturilor pentru perioada de raportare;
DEBIT 90 CREDIT 20
- 1250 ruble. - să ia în considerare valoarea cheltuielilor în cursul perioadei de raportare.
- 4815.79 ruble. - reflectă valoarea estimată a veniturilor pentru perioada de raportare;
DEBIT 90 CREDIT 20
- 4276.32 ruble. - să ia în considerare valoarea cheltuielilor în cursul perioadei de raportare.
Soldul contului de 20 la sfârșitul perioadei de raportare: 105 000 de ruble. - 5526.32 ruble. = 99 473.68 ruble.
Conform acestui algoritm ar trebui să se calculeze valoarea remunerației și recunoscute în perioada de costurile pentru întreaga clădire. În ultima perioadă de raportare reflectă valoarea totală a remunerației, care nu au reprezentat în perioadele anterioare, iar întreaga sumă nu este recunoscută ca fiind cheltuieli suportate în legătură cu furnizarea de servicii către investitori.
Metoda de mai sus de determinare disponibilitatea serviciilor la data de raportare nu este singurul drept. Organizația poate adopta în politicile contabile algoritmul de calcul al sumei veniturilor la data bilanțului.
Valoarea economiilor este recunoscută ca venit în același timp, la sfârșitul anului de construcție, atunci când se poate seta valoarea veniturilor din partea investitorilor (acționari) și costul real de construcție. Valoarea totală a economiilor este format din sumele primite de economii de fiecare contract încheiat. În cazul în care pentru orice contract valoarea investiției primită este mai mică decât valoarea costurilor efective pentru construcția cotei care urmează să fie transferate investitorului (deținătorii de capital), diferența negativă nu se poate reduce cantitatea totală de economii, și este acoperit de fondurile proprii ale constructorului (excluzând în scopuri fiscale).
înregistrări contabile standard pentru tranzacții record în dezvoltatorii imobiliari în procesul de contractare de construcție sunt după cum urmează: 51 76 CREDIT DEBIT
- obținute prin contracte de capital în clădire (pentru contractele de investiții);
DEBIT 76 CREDIT 62
- clientul este alocat o recompensă;
DEBIT 76 subcont „Calculele TVA“ credit 68
DEBIT 08 CREDIT 60
- reflectă costul de construcție în executarea lucrărilor de către contractant;
DEBIT 19 CREDIT 60
- să ia în considerare valoarea TVA-ului introdusă împotriva contractanților;
DEBIT CREDIT 20 10 (60, 70 ...)
- reflectă costurile dezvoltator pentru a oferi servicii investitorilor imobiliare (investitori);
DEBIT 19 CREDIT 60
- au reprezentat furnizorii de TVA perceput de lucrări și servicii, consumul de dezvoltator în legătură cu furnizarea de dobândă deținătorilor (investitori) de servicii;
DEBIT 68 CREDIT 19 br />
- a făcut o deducere fiscală a TVA-ului introdusă împotriva furnizorilor de lucrări, servicii consumate de către dezvoltator în legătură cu furnizarea de servicii către investitori;
CREDIT 68 76 DEBIT subcont „Calculele TVA“
- TVA rambursată plătite în avans;
DEBIT 62 CREDIT 90
- reflectă veniturile din vânzarea de servicii către dezvoltator;
DEBIT 90 CREDIT 68
- reflectă valoarea TVA-ului privind vânzarea (numai prin intermediul acordurilor cu investitorii, încheiate în conformitate cu Legea № 214-FZ);
DEBIT 90 CREDIT 20
- în scris pe costul furnizării de servicii către investitori imobiliari (investitori);
DEBIT 76 CREDIT 08
- amortizate în detrimentul acționarilor (investitorilor) costurile de construcție;
DEBIT 76 CREDITE 19
- amortizate în detrimentul acționarilor (investitorilor) valoarea TVA-ului pentru construcții;
DEBIT 76 CREDIT 90
- au reprezentat venituri ca suplimentare din vânzarea de servicii la diferența pozitivă dintre fondurile primite de la acționari (investitori), și costul real de construcție cu condițiile corespunzătoare în contract;
DEBIT 90 CREDIT 68
- creditat cu un venit suplimentar TVA (numai în acorduri cu investitorii, încheiate în conformitate cu Legea № 214-FZ);
DEBIT 91 CREDIT 76
- debitat diferență negativă între fondurile primite de la acționari (investitori), și costul real de construcție fără a ține seama în scopuri fiscale.
Dezvoltatorul este evidența fiscală a veniturilor și a cheltuielilor asociate cu furnizarea de servicii pentru investitori (acționari) în cadrul contractelor încheiate cu aceștia. Din moment ce astfel de contracte sunt, de obicei, pe termen lung, veniturile în scopuri fiscale este recunoscută în scopuri fiscale, în conformitate cu cerințele articolului 271 din kodeksaRumyniyakak fiscale în temeiul contractelor pe termen lung nu prevăd o livrare pe etape a serviciilor. Acest lucru înseamnă că fiecare perioadă de raportare dezvoltator trebuie să se reflecte în taxa înregistrează valoarea veniturilor calculate mod rațional din punct de vedere economic. În acest caz, este recomandabil să se utilizeze aceeași metodă de calcul a veniturilor, care, în contabilizarea contractelor pe termen lung. O astfel de metodă a fost discutată mai sus.
În procesul de construcție a valorii obiectului de TVA percepută furnizorilor și antreprenorilor, dezvoltatorul ia în considerare contul de debit 19. În funcție de scopul construcției valoarea taxei poate:
- să fie deductibilă în timpul construcției de active imobilizate de la dezvoltator;
- să fie deductibil în timpul construcției să continue obiectivele sale de vânzare;
- tratează fondurile primite de la investitori (acționari) în contul de debit 76;
- să fie deductibil în efectuarea lucrărilor de construcții (integral sau parțial) forțează dezvoltatorul.
În cazul în care furnizează servicii investitorilor, care au semnat contracte cu o construcție comună, veniturile din vânzarea acestor servicii nu sunt supuse TVA în conformitate cu subsecțiunea 23.1, paragraful 3 al articolului 149 din Codul fiscal.
În cazul în care dezvoltatorul oferă servicii investitorilor cu care au fost semnate contracte în conformitate cu cerințele Legii № 214-FZ, veniturile din furnizarea unor astfel de servicii este supusă TVA-ului pe motive generale. Este important să ne amintim