Construcția de clădiri rezidențiale:
Contabilitate, fiscalitate, BENEFICII
În ciuda numărului mare de publicații legate de construcția de locuințe probleme de contabilitate și de impozitare a operațiunilor, relevanța acestei probleme nu este încă redusă. În opinia noastră, acest lucru se datorează în primul rând imperfecțiunea cadrului de reglementare, care să permită mai mult de o interpretare a acesteia. În plus, o serie de probleme legate de investiții și construirea de clădiri rezidențiale, în general, nu există reglementări care guvernează contabilitate.
Temeiul juridic pentru construcția de locuințe facilități
Principalele documente care stabilesc normele contabile și de reglementare a construirea de instalații de locuințe ca formă de investiții, sunt:
participanții la activitatea de investiții
în timpul construcției instalației de locuințe
Ca subiecte ale raporturilor juridice în construcția de case de locuit sunt investitori, clienți și contractori.
Investitorii - persoane juridice sau persoane fizice angajate în investirea lor proprii și (sau) a ridicat fonduri în instalația de construcții rezidențiale. Investitorii ar putea fi o asociație de persoane juridice care sunt create pe baza unui acord de parteneriat și simplu nu are personalitate juridică, autoritățile publice, administrațiile locale, precum și subiecte de afaceri străini. În cazul în care construcția unei case nu este finanțată de un singur investitor, fiecare investitor primește participarea pondere în construcții.
Opțiunile pentru participarea la construcția
O altă opțiune poate fi numită o variantă de construcție a unei clădiri rezidențiale, finanțate din contul fondurilor investitorilor ridicate pentru client dedicat proiectului de investiții.
O altă opțiune pentru a participa la construcția de construcție de locuințe este un mod economic. De exemplu, în cazul în care compania operează pentru construirea de care nu este activitatea sa de bază, este construirea unei case cu apartamente pe cont propriu, și anume, fără implicarea unui contractant, inscriindu-a construit o casă în bilanț.
Cu toate acestea, cea mai comună metodă de construire a caselor este o participare pondere în construcții. Ar trebui subliniat faptul că acordul în conformitate cu contractul privind participarea la capital în construcția de locuințe, de regulă, nu sunt tranzacțiile în baza acordului privind activitatea în comun, și, prin urmare, acțiunea de îndepărtare a organizării circulației unor astfel de contracte din încasările din vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) sunt ilegale .
Luați în considerare ordinea de reflecție în operațiunile contabile și fiscale pentru construirea de case de locuit în diferite tipuri de participare la construcția instalației.
Contabilitate și fiscalitate
pentru construirea unei case rezidențiale
Potrivit AP. „G“ p.3.1.8 Provizioane pentru fonduri de cont de investiții pe termen lung transferate investitorului în construcția de case de locuit, sunt reflectate în calculele sale la sfârșitul anului de construcție și transferul obiectului construit la balanța organizației. operațiunile curente privind construcția de case de locuit din bilanțul investitorului nu sunt reflectate.
Cu participarea investitorului în finanțarea construcției de zone rezidențiale transferate acestora în mod gratuit la guvernanța locală, fondurile clienților enumerate reflectă investitorul în contabilitate, la o dată ca o simplă utilizare a profitului net.
Debit 76 de credit 51 - fonduri transferate către client în conformitate cu contractul pentru a construi o casă (în ceea ce privește cota sa din zona rezidențială - 80% din costul estimat de construcție);
Debit 08 de credit 76 - reflectă investițiile capitale în construcția instalației de locuințe;
Eliminarea trimis Apartments este reflectată de publicare:
În cazul în care investitorul nu este balansoderzhatelem casa construita, posta in loc de ultimele două intrări contabile:
Debit 01 de credit 08 - adoptat pe obiecte rezidențiale echilibru infrastructuri de construcție (ca obiecte independente de active fixe - alimentare cu apă externă, alimentare cu gaz, canalizare, etc.);
Debit 47 de credit 01 - reflectă o ieșire de infrastructură;
Client - constructor
Primită de client - numerar constructor conform contractului sunt sursa de finanțare a construcției țintei (punctele „g“ dispoziții p.3.1.8 privind contabilitatea investițiilor pe termen lung.) Și TVA în curs de construcție nu sunt evaluate;
Debit 51 de credit 96 - obținute prin intermediul investitorului în temeiul acordului pentru construirea casei.
Procedura actuală de contabilizare a investițiilor pe termen lung, se stabilește că, înainte de sfârșitul construcției costurilor dezvoltator pentru construirea de clădiri, achiziționarea de echipamente, instrumente, echipamente și alte articole furnizate estimări, buget - calcule financiare și liste detaliate pentru construirea de capital (indiferent de metoda construcții - contractuale sau economice), care urmează să fie reflectate în contul de debit 08 „cheltuieli de capital“ în corespondență cu creditul respectiv costul de contabilitate, legate de construcția și forma de construcție în curs de desfășurare;
Costurile clientului - constructor în construcția proiectului constau din cheltuielile legate de montaj și costurile de punere în funcțiune sau de livrare a investitorului său. Compoziția din costul proiectelor de construcție de la dezvoltatori includ costurile preconizate (pasive) legate de construcția și finanțarea acesteia, pe care dezvoltatorul va fi făcută în conformitate cu contractul de construcție după construcția instalației și punerea în funcțiune sau punerea investitorului său.
În contabilitate, client - dezvoltator costul de construcție a obiectelor sunt grupate în funcție de structura tehnologică a cheltuielilor determinate estimări. Contabilitatea se recomandă să efectueze la următoarea structură a costurilor:
achiziționarea de echipamente, a pus în instalație;
achiziționarea de echipamente, care nu necesită instalare, scule și echipamente; echipamente, care necesită nici o instalare, dar conceput pentru o alimentare constantă;
Alte cheltuieli de capital.
În timpul construcției, dezvoltator de locuințe, în plus față de costurile obiectului direct pe construirea unei urși de casă și alte costuri asociate cu crearea infrastructurii. Costurile pentru constructor de construcția de case de locuit ar trebui să fie luate în considerare separat de costurile structurilor numite, din moment ce, după cum sa menționat mai sus, după punerea în funcțiune a acestora, acestea sunt mijloace fixe independente. În ceea ce privește distribuția între obiecte de construcții a altor cheltuieli de capital, acestea sunt incluse în valoarea de inventar a obiectelor conform destinației lor. În cazul în care aparțin mai multor obiecte, valoarea lor este distribuită proporțional cu costul contractului încheiat în obiecte de forță (p.5.1.1 Provizioane pentru contul de investiții pe termen lung).
Pentru a ține cont de sumele primite în legătură cu punerea în aplicare de construcție de capital, precum și daune care nu sunt acoperite de documentația bugetară, client - constructor specializat în construcția de instalații în conformitate cu prevederile p.3.1.6 să includă investiții pe termen lung ar trebui să conducă la profit sau pierdere ( prin 80 „Câștigurile și pierderile“). În special, pe contul 80 „Câștigurile și pierderile“ dezvoltator ia în venituri cont din contractul de închiriere de proprietate, amenzi, penalități și alte sancțiuni pentru încălcarea contractelor comerciale, profitul din vânzarea pe partea de valori excedentare și non-utilizare, etc., precum și pierderile din deteriorarea bunurilor materiale din lichidarea activelor fixe, scrie-off de creanțe și altele.
Semnat în imprimare O.German
SRL „Serviciul de audit“ stivă "