Informații despre companie KSK GROUP
CSC Group oferă o soluție completă și practică a celor mai presante provocări cu care se confruntă directorii și financiare generale ale companiilor și proprietarii de afaceri. Abordarea individuală, o înțelegere profundă a nevoilor și obiectivelor clienților, combinate cu cunoștințe practice permit cele mai bune pentru a rezolva aceste probleme.
Echipa KSK Group - o echipă de peste 350 de specialiști cu experiență unică în implementarea de proiecte pentru companiile mijlocii și mari din România.
În prezent, CSC Group oferă o gamă completă de servicii și soluții pentru întreprinderi:
- audit privind standardele românești și internaționale;
- fiscală și consultanță juridică;
- externalizare și automatizarea proceselor de afaceri;
- soluții pentru a atrage fonduri;
- soluții de marketing și dezvoltarea strategiilor de afaceri;
- management și consultanță în resurse umane;
- evaluare și examinare;
- susținerea tranzacțiilor cu capital;
- Due-dilligence.
Luați în considerare exemplul unuia dintre cele mai dificile tipuri de construcții - construirea unui bloc de apartamente - cum se în mod corespunzător și în timp util, cu toate caracteristicile legislației în vigoare pentru a modela rezultatele financiare la intervale regulate.
Astfel, se dovedește că veniturile dezvoltator sunt după cum urmează:
- remunerația constructor primite în timpul construcției instalației;
- economii din utilizarea fondurilor finanțarea construcției (în cazul în care termenii contractului se stabilește că economia rămâne în dezvoltator, și este deținători de interese nerambursabile).
Trebuie remarcat faptul că în cazul în care suma de dezvoltator de compensare poate fi fixat în contract în momentul în care trebuie să semneze, suma economiilor poate fi definită doar în momentul semnării actului obiect al părților care transmit împărtășesc participant la momentul executării constructorului obligațiilor contractuale (n. 1, v. 12 din № 214- FZ).
Astfel, veniturile dezvoltatorului, care poate fi recunoscut în mod uniform pe întreaga perioadă a instalației va consta exclusiv din taxele de dezvoltator.
Cum uniform genera venituri din taxe pentru scopuri contabile și fiscale?
La reflectarea veniturilor sub formă de servicii ar trebui să fie ghidate de către dezvoltator ultimul PBU 9/99 „veniturile organizației.“ . În conformitate cu punctul 12 PBU 9/99 „Veniturile organizației“, veniturile sunt recunoscute în înregistrările contabile în același timp, următoarele condiții:
- organizație este eligibil pentru acest venit care rezultă din contract special sau confirmate prin alte mijloace adecvate;
- Valoarea veniturilor poate fi determinată;
- Am încredere în faptul că, ca urmare a unei operațiuni specifice va crește beneficiile economice ale organizației. O astfel de încredere este prezent atunci când organizația a primit în plată pentru un activ sau nu incertitudini cu privire la primirea activului;
- drept de proprietate (proprietate, utilizare și eliminare) a produselor (bunuri) transferate din organizație către cumpărător sau lucrarea a fost acceptată de către client (serviciu furnizat);
- Costurile care sunt produse sau sunt produse în legătură cu operațiunea poate fi definită.
Postul 13 din PBU 9/99 „Veniturile organizației“ permite dezvoltatorului să recunoască veniturile contabile din furnizarea de servicii la intervale regulate de timp, acestea devin disponibile sau la încheierea serviciului. În timp ce veniturile din furnizarea unui anumit serviciu poate fi recunoscut în evidențele contabile pe măsură ce devin disponibile, în cazul în care este posibil să se determine gradul de pregătire al serviciilor. Informații privind metoda de determinare a disponibilității serviciilor necesare pentru a fi divulgate în politica de contabilitate a dezvoltator (cop. „B“ n. 17 PBU 9/99 „Venituri ale unei entități“).
În scopuri fiscale, este, de asemenea, capabil de recunoaștere uniformă a veniturilor. Astfel, în conformitate cu n. 2 linguri. 271 venituri NKRumyniyapo atribuite de raportare mai multe perioade (impozit), iar în cazul în care legătura dintre venituri și cheltuieli nu pot fi clar definite sau determinate indirect, venitul distribuit de către contribuabil, în mod independent, ținând seama de principiul uniformității de recunoaștere a veniturilor și a cheltuielilor.
Astfel, în cazul în care acordul cu deținătorii de dobândă cu condiția condiția ca prețul contractului include serviciile de constructor și costul acestui serviciu poate fi definit, veniturile pot fi generate până la data încheierii contractului.
La ce dată ar trebui să fie determinată acționarii de economii în numerar?
Intrebare deținători de interese de economii care nu sunt acoperite în Legea № 214-FZ. Mai mult decât atât - legislația privind participarea la cota de construcție nu a utilizat „deținători de interese de economii“ pe termen. Acest concept elaborat de către dezvoltatori în timpul practicii de construcție.
Vă rugăm să rețineți că documentul privind transferul unei case de apartamente în funcțiune, și permisiunea de a intra în clădire de apartamente finalizate - acestea sunt documente diferite. Data specificată în autorizație pentru a intra în casa în funcțiune, reflectă data acceptării de către autoritatea competentă o decizie cu privire la posibilitatea de a transfera instalației și nu se potrivește cu transferul efectiv al casei pentru a partaja operațiune participant. Reamintim, transferul obiectului de construcție în comun și adoptarea dezvoltator de contributorii sunt realizate printr-un act de transfer nu mai devreme decât după primirea în permisiunea de modul prescris pentru a intra în casa în funcțiune (alin. 1, art. 8 din Legea № 214-FZ). În plus, un document care confirmă transferul unei case de apartamente în funcțiune, poate fi un act semnat de către dezvoltator și societatea sau Hoa dezvoltator și de management.
Folosind un spațiu în această parte a autorităților de control sunt încercarea evaluate de impozit pe venit suplimentar pe economii, presupunând că data recunoașterii economiei este tocmai data primirii de permise pentru facilitatea de a opera, mai degrabă decât de la data semnării actului de transfer între dezvoltator și participantul social.
Cu toate acestea, această poziție nu este în concordanță cu viața economică a practicii de dezvoltator, așa cum, de fapt, de multe ori există costuri suplimentare de la constructor de punere în funcțiune până când transferate la cota obiectului. Și toate costurile de construcție a instalației, inclusiv suplimentar asociat cu tușe de finisare, finalizare, și așa mai departe. D. Ar trebui să fie acoperite în detrimentul co-investitorilor în construcția instalației, ceea ce va duce inevitabil la ajustări ale acționarilor de economii.
Deoarece conceptul de economisire oriunde nu este fix legislativ, precum și procedura de contabilitate, propunem să se stabilească momentul determinării economiilor în politicile contabile. De exemplu, în felul următor: „Momentul de a determina economii sau cheltuieli excesive de fonduri participanților de construcție în comun va fi data semnării actului de transfer și de acceptare a instalației încheiat între Societate și construcția participant partajat, deoarece este în acest moment următoarele condiții sunt îndeplinite simultan:
Prezența sau absența bazei de impozitare pentru TVA în caz de economisire în acest moment există două poziții principale dezvoltate jurisprudență.
Politica de contabilitate a dezvoltator (în scopuri contabile și în scopuri fiscale) sub forma veniturilor de către dezvoltator de servicii pentru construirea capitalurilor proprii ale Tratatului prevede următoarele: „Veniturile companiei din serviciile dezvoltator este format din două componente:
- Costul serviciilor de dezvoltator, astfel cum este definit în prețul contractului de capitaluri proprii la încheierea unui astfel de acord.
- Valoarea acționarilor de economii pentru construcția - fondurile excedentare primite de la acționari pentru construirea de instalații pe costul real de construcție a acestor instalații.
Veniturile din prestarea serviciilor Companiei de dezvoltator privind participarea contracte de capital în construirea unui cost de dezvoltator de servicii pentru a forma cel puțin furnizarea de servicii.
Atunci când acest serviciu este considerat în ultima zi a fiecărei luni, începând din luna încheierii contractului capitalul social în ultima lună a trimestrului punere (conform contractului capitalul social). Astfel, veniturile companiei sub forma costului serviciilor dezvoltator este recunoscut pe o bază lunară uniform pe întreaga perioadă de mai sus.
În cazul învățământului la terminarea diferenței pozitive dintre fondurile ridicate de participanți de construcție comună, și suma costurilor de construcție efective (acționari de economii pentru construcție), acesta rămâne în Societate (în cazul în care clauzele contractului) și, prin urmare, crește costul serviciilor sale.
obligațiile de dezvoltator sunt considerate îndeplinite de la semnarea Societății și participantul în comun de transfer de construcție fapta la apartament, dezvoltatorul generează costuri de venituri servicii în valoare de economii participanților de construcție în comun, la data semnării de către părți specificate actul de transfer de la apartament ".
Bazat pe condițiile date ale contractului, dezvoltatorul costul serviciilor este definit în valoare de 1,12 milioane de ruble. (20% de 5,6 milioane rub.).
Valoarea lunară a veniturilor din servicii dezvoltator este de 50 909.09 ruble. (1,12 milioane de ruble. / 22 mo.).
Luați în considerare modul în care ar trebui să fie contabilizate aceste operațiuni în contabilitate (a se vedea. Tabel.).
Tabel. intrările contabile sunt înregistrate constructor