Indiferent de faptul că o casă în construcție pentru revânzarea costului de construire a unei case de apartamente care urmează să fie luate în considerare în contul 08 „Investițiile în active fixe“.
La finalizarea construcției și punerea în funcțiune a instalației, costurile sunt înregistrate în contul de debit 43 (AT 43 KT 08-3 - a adoptat pentru a lua în considerare obiectul destinat vânzării)
În contabilitate, veniturile din vânzătorul de dezvoltator este reflectată în contul de debit 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“ și creditul contului 90 „vânzări“ la prețul oferit contractul specific de vânzare.
La calcularea costurilor fiscale unice asociate cu construcția de casa de locuit nu este considerat.
Încasări din vânzarea de apartamente este inclusă în venitul.
Justificarea pentru această poziție este prevăzută mai jos, în materialele din recomandările „Sistemul Glavbukh VIP-versiune“.
1.Rekomendatsiya: În calitate de dezvoltator pentru a reflecta în contabilitate și fiscalitate de construcție a instalației pentru consumul propriu și de vânzare pe contractul de vânzare
În cazul în care dezvoltatorul construiește obiectul pentru ei înșiși sau pentru vânzare în detrimentul fondurilor proprii sau împrumutate, este atât investitor. În acest caz, este de contabilitate costurile de construcție a propriei sale facilitate în contul de debit 08-3 „Construirea de active fixe“. Costul inițial al activelor imobilizate în evidențele contabile generate de normele PBU 6 / 01. *
Ordinea de reflectare în contabilitate a instalației pentru propriile lor nevoi depinde de modul în care se află în construcție:
resurse proprii (inclusiv cu implicarea contractanților ..);
prin contract (de ex. e. Numai cu implicarea contractori).
Bazându-se pe cont propriu
În cazul în care dezvoltatorul efectuează construcții și lucrări de instalare în casă, costul de construcție a obiectului este amortizată direct din conturile contului lor în contul 08-3 „Construirea de active fixe“. Acest lucru reflectă în contabilitate, după cum urmează: *
Debit Credit 8-3 octombrie (26, 60, 69, 70.)
- în scris pe costul de construcție a instalației în timpul lucrului pe cont propriu;
Credit Debit 19 60
- reprezentat TVA percepută pentru materiale, lucrări și servicii care sunt utilizate pentru construcția instalației contractante;
Debit 68 Sub „Calculele TVA“ Creditul 19
- a adoptat o deducere de TVA în materialele prezentate, lucrări și servicii care sunt utilizate pentru construcția instalației contractante.
Contabilitatea reflectă acumularea de detașare TVA:
Debit 19 de credit 68 Sub "Calculele TVA"
- percepe TVA pentru valoarea lucrărilor de construcții și montaj, executate cu forțe proprii.
Acceptarea pentru obiectul de contabilitate construite
Ordinea amortizări 08-3 gata de funcționare a instalației depinde de scopul utilizării sale în continuare. *
Obiectul destinate vânzării, pentru a ține seama de cont 43 „Produse finite“. Această operațiune se va reflecta cablarea: *
Credit Debit 43 08-3
- a acceptat entității contabile de vânzare.
Procedura de calcul a taxelor la efectuarea tranzacțiilor pe construcția instalației pentru propriile lor nevoi depinde de sistemul de impozitare, care utilizează dezvoltator.
În cazul în care dezvoltatorul construieste un obiect pentru consumul propriu și să plătească un impozit unic pe venit, costurile asociate cu construcția instalației, nu pentru a reduce baza de impozitare. Acest lucru se datorează faptului că la o astfel de instalație de impozitare dezvoltator nu ia în considerare toate costurile (sec. 1, art. 346.18 din Codul fiscal). *
Oleg Bun, consilier de stat de rangul sluzhbyRumyniyaIII fiscal
Se determină tipul de activ
Obiectul mijloacelor de bază pentru a recunoaște o astfel de casă nu poate, pentru că nu îndeplinește criteriile prevăzute la alineatul 4 PBU 6/01. La urma urmei, organizația își asumă vânzarea ulterioară.
Bunuri luata in considerare casa construita este incorectă, deoarece mărfurile - l stocurilor cumpărate sau primite de vânzare sau de revânzare fără prelucrare ulterioară. Dezvoltatorul nu ajunge acasă de la alte organizații și de a construi propria lor sau cu ajutorul contractorilor, adică acționează în acest caz, ca un producător de locuințe.
Construit de către investitor-dezvoltator de locuințe destinate vânzării, acesta este rezultatul final al procesului de construcție (de producție), din care caracteristici tehnice și calitative trebuie să respecte termenii contractelor cu clienții și alte cerințe stabilite de documentele legislative.
Aceste semne sugerează că dezvoltatorul a construit pentru obiectul de vânzare este un produs finit. *
Noi luăm în calcul veniturile și cheltuielile
În cazul în care obiectul organizației este fabricarea și vânzarea de produse (locuințe finite), pentru organizarea dezvoltator - acesta este tipul obișnuit de activitate. Prin urmare, veniturile din vânzarea produselor, în acest caz, apartamentele vor fi venit. Și costurile asociate cu fabricarea și vânzarea lor, - fluxul de organizare din activitățile curente (punctul 5 PBU 9/99, punctul 5 PBU 10/99 ..) *.
Trebuie reamintit faptul că una dintre condițiile de recunoaștere a veniturilor în contabilitate este cerința de transfer de proprietate a produselor către cumpărător.
Conform articolului 131 din Codul civil, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile face obiectul înregistrării de stat. Dezvoltator-investitor, fiind primul proprietar, înregistrează dreptul de proprietate a apartamentelor construite de primul, și apoi să întocmească transferul de proprietate către cumpărător.
În contabilitate, veniturile din vânzătorul de dezvoltator este reflectată în contul de debit 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“ și creditul contului 90 „vânzări“ la prețul oferit contractul specific de vânzare. *
În conformitate cu punctul 9 PBU 10/99, pentru determinarea rezultatului financiar din activitățile curente care urmează să fie determinate costul bunurilor vândute, care se formează pe baza cheltuielilor din activitățile ordinare recunoscute în anul de raportare, ca și în perioadele de raportare anterioare.
Cum să ia în considerare costul de dezvoltator? *
Cont 08 „Investiții în active imobilizate“ este destinat să rezume informațiile cu privire la costurile de obiecte de organizare, care vor fi apoi luate în contul ca active fixe. În conformitate cu punctul 1.2 din Regulamentul privind contabilitatea investițiilor pe termen lung, o investiție pe termen lung se referă la costurile de creare a activelor imobilizate deținute în vederea vânzării nu. După cum puteți vedea, de 08, în acest caz, nu este adecvat pentru o contabilitate a costurilor.
Debit 43 de credit 08
AY Dementiev, directorul general al SRL "Audit-Escort"
Firmele de construcții, de regulă, sunt angajate în construirea de instalații în scopul vânzării lor ulterioare. Dar obiectul finit, cum ar fi o clădire de birouri, poate fi pus în aplicare, nu ca un întreg, dar în părți. Cum să împartă costul spațiilor vândute și să-l țină seama în costul?
Procedura de calcul al costului de construcție a instalațiilor separate, în clădirea construită nu este definită. De regulă, este stabilită de către organizația-constructor și aprobat de politica de contabilitate.
În teorie, această procedură poate fi orice, dacă este justificată punct de vedere economic. În practică, există următoarele opțiuni. *
1. Prețul mediu de construcție de 1 mp. m clădire este folosită pentru a determina costul de construcție fiecărei camere bazate pe suprafața sa.
2. Costul construcției fiecărei camere (sau un grup de instalații similare) se calculează proporțional cu costul estimat al construcției sale se bazează pe estimări locale elaborate pentru construirea de astfel de instalații în costul total estimat de construcție a clădirii.
3. Calculul se face pe baza documentelor primare ale contractantului în care alocă costul lucrărilor de construcție pentru fiecare cameră sau grup de spații omogene.
Prima opțiune este cea mai comună, mai ales atunci când toate spațiile sunt de vânzare. Rezultatul financiar cumulat din vânzarea tuturor camerelor va fi aceeași pentru orice costuri de construcție definite pentru fiecare cameră, deoarece costul total de construcție a clădirii va rămâne neschimbat. În acest caz, costul total al construcției este luată, împărțită la suprafața totală și înmulțită cu suprafața fiecărei camere. *
A doua opțiune este bună, dacă doriți să definiți mai precis costul de construcție al fiecărei camere, cum ar fi transferul acestor facilități investitorilor în detrimentul a căror construcție.
În același timp, este nevoie de costul estimat de a construi o cameră special (grup de spații), pe baza bugetului local, împărțit la costul total estimat de construcție și înmulțit cu costul de construcție reală a întregului instalației.
A treia opțiune este puțin probabil, deoarece aloca costul de construcție de fiecare cameră este foarte dificil de a construi o clădire. Mai mult, această metodă este foarte aproximativă, deoarece necesită, la rândul său, procesul general de aprobare de distribuție pentru costurile de construcție a clădirii între camere (zero echipamente de ciclu, pe acoperiș și t. D.).
Iar pentru contabilitate și pentru impozitul recomandabil să se aleagă o definiție a costurilor de construcție de fiecare cameră.
Respectă Lyubov Kotova,
Șeful de reglementare juridică a primelor de asigurare Departamentul de Taxe și Ministerul Politica vamală Finanțelor din România
