Până la momentul finalizării construcției de case sunt de obicei toate apartamentele sunt deja vândute și să cumpere o casă este posibilă numai ca urmare a înregistrării contractului de cesiune.
Tema - singura șansă de a cumpăra un apartament în noua clădire de vânzare.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
În continuare, considerăm că un astfel de tratat cesiunii, și dacă este posibilă vânzarea unui apartament pe cesiunea creanței.
Atribuirea contractului: ce este?
Contractul de cesiune - o tranzacție care implică transferul de drepturi de la un creditor la altul construcție comună. Participanții tranzacției - cesionar (persoana care dobândește dreptul) și cedentul (concedentul).
Apartamente cu privire la contractele de cesiune vândute de către investitori, care le-au procurat de la începutul construcției, sau cetățeni care și-au schimbat unele circumstanțe. Persoanele care intenționează să cumpere un apartament și au plătit deja pentru aceasta, încheierea misiunii este singura posibilitate de a evita pierderea de bani - dacă ai rupe doar o înțelegere cu constructorul și necesită o rentabilitate a investiției, acesta poate fi bine amendat pentru ea. În plus, contractul de cesiune permite cedent și încă mai face bani, deoarece aceasta poate transfera drepturile valoarea de piață a locuințelor.
Este important să ne amintim! Cedentul poate atribui drepturi la mai multe cesionari, în cazul în care apartamentul are două sau mai multe camere. De asemenea, este posibil să se transfere dreptul de atribuire de mai multe ori.
Care este procedura pentru încheierea unui contract de cesiune?
Contractul de cesiune (atribuirea cerințelor privind drepturile pentru apartament) trebuie să fie în conformitate cu Legea federală № 214 (articolele 4, 17). Trebuie să fie în scris. Înregistrarea de stat este obligatorie.
Textul acordului trebuie să precizeze numărul și data contractului sub care cererea transferat.
Trebuie să contactați dezvoltatorul cu cesionarea creanțelor?
Contractul, care cedentul este încheiat cu dezvoltatorul, ar trebui să indice dacă este necesar consimțământul la ultima alocare. În cazul în care o astfel de clauză în contract este prezent, este necesar să se pună de acord asupra unei cesiuni cu dezvoltatorul.
În cazul în care contractul nu specifică faptul că acordul necesar pentru o misiune de dezvoltator, va trebui să obțină un permis numai în cazul în care plata nu a fost făcută complet. În această situație, datoria trece cesionarului.
Cum să execute contractul de cesiune a apartamentului sunt cerințele?
Cedent cesionarul este obligat să predea toate documentele referitoare la contractul cu dezvoltatorul. Acestea sunt:
- Contractul (sau un contract preliminar);
- Primirea de plată;
- Acorduri suplimentare;
- Consimțământul scris la cesiunea drepturilor, certificat de un notar (în temeiul legii, în cazul în care deținătorii de interese este căsătorit, soțul / soția trebuie să dea permisiunea pentru tranzacția (a se vedea. Are consimțământul soțului pentru achiziționarea apartament necesar)).
În cazul în care transferul drepturilor ambelor părți semnează actul de atribuire, indicând transferul documentelor menționate mai sus.
Care este riscul de așteptare pentru un cumpărător, transferul creanțelor în cadrul unui contract preliminar?
Atunci când vânzările de capital de locuințe în construcție cumpărătorul ar trebui să solicite pregătirea contractului de bază. Elaborează un contract preliminar nu este recomandată. Unii dezvoltatori nu doresc să fie contractul principal, și de a folosi scheme de proiect de lege.
La întocmirea contractului de cesiune a unei scheme de bilet la ordin devine drept îndoielnică. De exemplu, în cazul în care dezvoltatorul va fi declarat în stare de faliment, cumpărătorul cu contractul preliminar va fi dreptul de a încheia contractul principal și proiectul de lege, pe care el nu va fi în măsură să se aplice oriunde.
În cazul în care cesiunea drepturilor în temeiul contractului din capitalul propriu (DDU) este considerat a fi încheiat?
Investitorii imobiliari, a încheiat un acord cu privire la participarea comună poate solicita transferul de proprietate a unui apartament la ora stabilita. Acest acord trebuie să meargă neapărat prin înregistrarea de stat - numai atunci obține titularii de interes drepturi, iar apoi le poate transfera la atribuirea contractului.
În cazul în care nu există nici un contract înregistrat de cesiune, acesta este considerat invalid, iar dezvoltatorul poate refuza transferul de proprietate.
În cazul în care apartamentul a fost deja transferat, apoi intră într-un contract de cesiune nu are sens, deoarece dezvoltatorul a îndeplinit sarcinile și deținători de interese au exercitat deja dreptul lor. Ca urmare, nu este nimic de a transmite. În acest caz, un contract obișnuit este încheiat.
Care este taxa pe vânzarea unui apartament pe cesiunea creanțelor?
În cazul în care atribuirea drepturilor de cerere va trebui să plătească impozit - potrivit Codului Fiscal al Federației Ruse, dimensiunea sa este de 13% pentru locuitorii din România și 30% - pentru străini. Dacă alocați dreptul în temeiul acordului din capitalul social, vânzătorul are dreptul de a deduce din taxa de până la 1 milion de ruble. (Cm).
În cazul în care apartamentul este vândut la același preț ca și de cumpărare sau chiar mai ieftin, nu este obligată să plătească impozit. Taxa se calculează numai din venitul net din operațiuni imobiliare.
Care sunt argumentele pro și contra încheierea contractului de cesiune?
Cumpărători avantajoase pentru a încheia un contract de cesiune, deoarece vânzătorii vând de multe ori de locuințe neterminate la o reducere, care poate ajunge la 20%, pentru a găsi un cumpărător rapid.
Dar nu uita deficiențele la încheierea unui astfel de tratat - riscul de a fi lăsat cu nimic. Dacă nu înregistrați contractul de cesiune, sau nu îndeplinesc condițiile contractului de construcție în comun, dezvoltatorul poate refuza transferul de proprietate.
A fost de înregistrare utila? Da Nu 4 din 5 cititori găsi înregistrări utile.
El este căsătorit și a decis să devină un UDD investit în două apartamente. pentru că agent de soț eliberat totul pe ea. Am dat acordul pentru achiziționarea. Apoi am divorțat. Ei au adăugat pe casă și ea a fost în măsură să vândă două apartamente la contractul de cesiune fără mine, pentru că, la momentul vânzării a fost deja divorțat și consimțământul meu nu este necesară oricărei companii de construcții, sau (cel mai interesant) justiție. Cu toate că erau conștienți de faptul că eu, de asemenea, face bani lor. Rămâne să recunoască aceste tranzacții nu sunt valabile. Și oamenii săraci care și-au cumpărat de la apartamentul ei. întreaga Această lacună în lege.
Bună ziua, pot vinde pe un apartament cu un acord de atribuire este pe deplin plătit pentru ea. Cumparatorii au bani, restul va fi dat 2 luni mai târziu, am vinde poate cu grevare.?
Nu, nu poți, sau să le plătească toate, sau să le vândă la 1/4 de apartamente, care au bani, iar restul de 3/4 va vinde 2 luni, atunci când au plecat. Desi eu nu o fac. Să mergem să ia un împrumut, ipotecar, să ia. De ce trebuie să te gândești la asta.