Mai devreme sau mai târziu, proprietarul va veni cu ideea de reamenajare. , Puteți selecta la discreția sa tapet, mobilierul și echipamentele pentru casa ta, dar pentru a schimba aspectul apartamentului este strict interzisă în mod spontan. Există o mulțime de întrebări: cine negociază ce documente pentru a pregăti și ceea ce este permis de lege.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Deci, cum să se înregistreze modificări la apartament? În acest articol veți găsi răspunsuri detaliate la toate întrebările de mai sus.
Codul de locuințe din România oferă o serie de restricții privind modificări la apartament.
Acțiuni interzise pe partea proprietarilor de locuințe
- schimba samavolnic sistemul de încălzire, conductele de apă și de ventilație
- Instalarea de încălzire prin pardoseală, sunt conectate la un sistem de încălzire comună acasă
- Modificarea locației toaletelor în locurile în care vecinii lor din partea de jos este o cameră de zi (cu excepția - dacă aveți un duplex)
- Creșterea zona de bucătărie din cauza bai si living, combina-l cu camera în prezența unui aragaz (cu excepția - în detrimentul coridorului)
- Pentru a suporta pereți portanți
- Măriți dimensiunea balconului în detrimentul camerelor de locuit
- Instalați radiatoare pe balcoane și loggii
- Nu lăsați niciodată bucătăria fără lumină naturală (ferestre)
Ceea ce nu se poate negocia cu apartamentul reamenajarea?
- Efectuarea reparații minore
- Instalarea de instrumente de comunicare (antenă externă)
- Înlocuirea, modelele de fațadă, logii materiale si balcoane
- Înlocuirea ușilor și ferestrelor într-o ușă veche
- Rearanjarea încălzitoarele în aceeași cameră
- Se combină bucătărie și baie cu o nouă adăugare de ușă
- Creșterea baie și toaletă în detrimentul coridorului
- Stretching noile conducte de apă
A nu se confunda conceptul de „reamenajarea“ și „post-echipare“: a „remodelare“ a cuvântului presupune demolarea pereților, instalarea de noi uși și ferestre în schimbare zonă de camere.
Prin recondiționarea se referă transferul și instalarea de noi comunicații rezidențiale. În ciuda diferențelor lor, toate aceste modificări trebuie să se coordoneze cu autoritățile competente.
Mulți vor întreba: „De ce avem nevoie de această legalizare? Nu au toate la fel, în ce stare este proprietatea mea personală?“.
Într-adevăr, modificări neautorizate nu necesită achiziție pe termen lung a documentelor necesare și ocolind cele opt autorități municipale pentru aprobare. Cu toate acestea, activități ilegale pentru conversia și restructurarea atrage după sine o serie de consecințe negative.
Consecințele negative ale reamenajării neautorizate
În primul rând, infracțiunea va fi amendat în mărime de la 1 la 30 de mii de ruble, care este aproape jumătate din redezvoltarea buget.
Mai mult decât atât, vi se va cere să efectueze reabilitarea inversă pentru a restabili vizualizarea originală a apartamentului. Sunt de acord, dupa ziduri lungi si mohorate de transfer și de locuințe de comunicații va fi foarte problematică.
Ce amenință apartamentul neautorizat reamenajarea?
Disposition neautorizat: este atât de teribil?
În ciuda amenzilor și a amenințării reprezentate de nave și birouri de întreținere de locuințe, mulți proprietari în mod voluntar pereplanirovyvayut apartamentele lor.
Cerința principală pentru astfel de evenimente - este de securitate, pentru că în caz de nerespectare a legii ar trebui să anuleze planul, și vei scrie o pedeapsă bună.
Pentru a face spațiul de locuit poate fi luat în funcțiune, trebuie să respectați aceste condiții:
- Afacerea dvs. ar trebui să ia în considerare re-dezvoltarea autorităților administrative locale (ITO, biroul de locuințe, stația de sanitare, etc.)
- Modificările neautorizate efectuate conform planului elaborat de către organizațiile speciale de proiectare și de arhitectură, în conformitate cu legea
- Modificările neautorizate au existat plângeri din partea unor terțe părți (vecini, colegi de cameră)
Acum, că lucrările de renovare a fost efectuată în conformitate cu acești termeni și condiții, du-te la procesul de înregistrare oficiale.
Trebuie să furnizați un proiect în care toate schimbările în procesul de reamenajare va fi afișat. Crearea unui proiect este cel mai ușor folosind serviciile unei organizații de arhitectură sau de proiectare.
Ce documente sunt necesare?
- cerere
- proiect de reamenajare
- planul etajului
- Consimțământul locuitorilor apartamentului
- Contractul cu organizarea arhitecturală
- Documente în apartament
- raport tehnic
- Extras din registrul de casa
În orice caz, și autoritățile locale trebuie să abordeze?
- birou de locuințe
- stație sanitară
- ITO
- arhitectura de management
- MOE
- inspecție de locuințe
După ce contactați organizația de proiect, experții lor inspecta bine acasă, consiliere profesională și poate chiar recomanda o soluție mai bună la unele nuanțe.
În conformitate cu standardele arhitecturale se va face un proiect care poate fi dat spre aprobare la departamentul local al arhitecturii. Și numai după aceea aveți dreptul de a depune documentul la toate celelalte instanțe din oraș.
Dacă doriți să legalizeze modificări la apartament după punerea sa în aplicare, vă numai că va face apel la instanța de judecată. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o District Court toate documentele necesare, așa cum este descris mai sus.
Cu toate acestea, înainte de procesul de proces, trebuie să dovedească siguranța noul aspect al apartamentului: o astfel de examinare efectuate de către experți ai organizațiilor de proiect. Următorul pas este înregistrarea noului plan în Rosreestra și ITO.
Notă: în cazul în care noul plan amenință siguranța vecinilor, vi se va cere să se întoarcă planul de apartament în aspectul original. În cazul refuzului de a inversa remodelare, apartament va fi vândut proprietarului, care va deține.
Înregistrează-apartament reamenajarea în conformitate cu legea: costul și ordinea de înregistrare.
Înregistrează-apartament reamenajarea: costul și durata procesului de înregistrare
În plus față de materialele și angajații pentru apartamente de reamenajare necesare, ar trebui să fie incluse în estimarea de proiectare, de asemenea, companiile de servicii și costul documentelor necesare.
Ce trebuie să plătesc?
- pașaport Cadastral (de la 200 ruble)
- Foaie de date (900 ruble)
- asistență de specialitate și intermediari (prețul variază foarte mult în funcție de organizarea proiectului)
- Redactare de reamenajare (4 000)
- Costurile legale.
Se calculează cantitatea de beton pentru situații diferite, nu este atât de simplu, dar este necesar să se concentreze asupra noilor documente și materiale pentru reamenajare.
În funcție de organizarea specifică data documentelor de înregistrare nu diferă în mod semnificativ.
Datele aproximative ale etapelor de reamenajare
- Crearea unui nou plan de apartamente - 5-7 zile
- Obținerea permisiunii pentru reparații - 30-40 de zile
- Introducere Apartament finalizat - 12-15 zile
- Efectuarea certificat de înregistrare și alte documente - 7-10 zile
- coordonarea proiectului la ITO și stația sanitare - 15-30 de zile.
Au existat cazuri când neautorizată replanificarea chiar și cu toate condițiile, ITO refuză să emită un nou pașaport tehnic și permisiunea pentru un nou plan.
Dacă el îndeplinește toate cerințele, instanța decide în favoarea ta.
În primul rând, în cazul în care nu este reglementat, vi se va cere să plătească o amendă și a reveni aspectul vechi. În al doilea rând, un apartament imposibil ilegal de a vinde sau de leasing re-planificate.
Pentru modificările ilegale nu primi doar o amendă: există un risc chiar și pentru a lua-o în închisoare!
dispunerea Nesigur a apartamentului poate deteriora carcasa și este echivalentă cu distrugerea intenționată a bunurilor altuia. Este de asemenea ilegal „perestroika“ poate depăși o pedeapsă de un an de munca grea.
Re-planificarea de locuințe - acesta este un pas serios și responsabil, care, în orice caz, nu poate fi efectuată fără permisiune. În primul rând, vă rugăm să contactați autoritățile locale și pentru a obține permisiunea pentru lucrări de construcții. Apoi, trebuie să comandați un plan de apartamente în organizarea arhitecturală și înregistra noi documente în apartament.
Și numai atunci este recomandat pentru a începe reparațiile. Speram ca recomandarile noastre va facilita în mod esențial procesul de reparare și să ne elibereze de probleme neprevăzute cu legea.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: