Mărimea prețurilor locuințelor terenurilor poate fi contestată. Dar, în ceea ce privește măsurile punct de vedere economic pentru a reduce costurile de inventar și de a reduce povara fiscală a proprietarilor - marea întrebare.
Supraestimarea colaps al valorii cadastrale
Cea mai mare parte a populației nu știe cât de mult la apartamentul lor. Dar cei care sunt din curiozitate sau la primirea notificării de plată a cecului taxei pe care valoarea cadastrală a proprietății a trebuit să se asigure că acesta este supraevaluat sau exagerat enorm.
Costurile pentru eliminarea încălcărilor
Proprietarii de case, în cazul în care acestea sunt persoane fizice, nu organizații, dreptul de a contesta valoarea sau de revizuire a litigiilor cadastrale scîndurile rezultatele determinării valorii cadastrală (denumită în continuare - Comisia), sau direct în instanța de judecată. Din păcate, Comisia este foarte rar de acord cu pretențiile reclamantului, iar cele mai multe dintre ele părăsesc valoarea cadastrală neschimbate. Instanțele funcționează pe un principiu diferit, ghidat de examinarea medico-legală, rezultatele evaluărilor și care să ia decizii. Pentru a accesa Comisia este necesară raportul evaluator privind valoarea de piață a apartamentului și examinarea organizației de autoreglementare a cerințelor de raportare conform legislației române cu privire la activitatea de evaluare.
Prețul mediu al unui raport în regiunea Moscova va fi între 15 000 la 25 000 de ruble. Concluzia expertului va necesita de la 20 000 la 25 000 de ruble. Avocat sau avocat pentru reprezentarea intereselor proprietarului comisiei va solicita o suplimentare de 30 000-50 000 de ruble. Costurile totale se ridică la 65 000 la 100 000 de ruble.
După cum sa menționat mai sus, rezultatul dorit în Comisia este puțin probabil să fie atins, ceea ce va conduce la costuri suplimentare atunci când se aplică instanței o declarație administrativă a revendicării: de la 50 000 la 100 000 la un avocat, de la 20 000 la 25 000 de ruble pe terenul examinarea taxei de stat va trebui să plătească 300 de ruble.
Merită
apartamente fiscale este de la 0,1% la 0,3% pe an din valoarea lor de teren. Prin urmare, dacă ne întoarcem la propriul meu exemplu, în cazul în care evaluarea proprietății funciare, egală cu 12,9 milioane de ruble în fiecare an trebuie să plătească o taxă egală cu 19 350 de ruble (0,15% din 12,9 milioane de ruble.). Cu real, valoarea de piață a taxei apartament s-ar fi ridicat la doar 8.500 de ruble (0,1% de la 8,5 mil. Frecați.). Diferența de 10 850 de ruble destul de semnificative, mai ales atunci când consideră că este supraîncărcat din cauza erorii de stat și le-a implicat profesioniști necalificați și interesate.
Cu toate acestea, în cazul în care considerați că hotărârea costurilor contesta valoarea cadastrală excesivă la costuri mici vor fi 105 000, devine clar că ei se justifică numai zece ani mai târziu.
În plus, trebuie amintit că reevaluarea valorii cadastrală a, de exemplu, la Moscova, ar trebui efectuată o dată la doi ani, ca și în alte regiuni - nu mai mult de 1 dată în 5 ani și nu mai puțin de 1 dată în 3 ani. Se pare că noua valoare a apartamentului stabilit de instanța de judecată în termen de un an, va pierde valoarea juridică și va expira. Și apoi? Din nou, noua gamă de obținere a justiției, nu are nici o legătură cu obligațiile de drept și fiscale?
deficiențe grave ale legii
Revenind la articolul 24.18 din Legea „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă“, putem vedea încălcări semnificative ale drepturilor constituționale ale cetățenilor, care sunt exprimate după cum urmează:
Ce ar trebui să se schimbe în lege
Trebuie remarcat faptul că până în prezent fiscale invalizilor scutite I și grupele II, persoanele în vârstă, oamenii de profesii creative, proprietarii de clădiri sau structuri a căror suprafață comercială nu depășește 50 de metri pătrați. m, în cazul în care o astfel de construcție este situat pe teren prevăzută filială personală, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, sau pentru construcția de locuințe individuale (art. 407 din Codul fiscal).
Ce se va întâmpla cu proprietarii de case
Zeci de mii de cereri satisfăcuți și reclamațiile contribuabililor dovedit sistem defectuos existent de evaluare și de cadastru impozitare nejustificat de mari. Consecința care a fost un indiciu al președintelui guvernului român pentru a restabili ordinea. Ordinul se exprimă în faptul că evaluatorii pentru a determina valoarea cadastrală a proprietății va servi acum nu companii private și de stat. Cred că nu are sens să insistăm asupra criteriilor care sunt stabilite în prezent în noua lege pentru a determina evaluarea corectă a subiectului. Toate acestea au fost mult timp prevăzute de evaluatori privați. Cu toate acestea, în practică, orice astfel de criterii sau nu funcționează pe ei înșiși evaluatori nu funcționează. Cum se justifică etapa de cernere preaplin - timpul va spune. În orice moment și în toate statele au acționat o regulă de aur - nu contează modul în care legea este scrisă și modul în care acesta este executat.