Proprietatea poate face obiectul negocierii și se ocupă în mai multe forme, caracterul complet distins al drepturilor transferate:
· Vandut obiectului, în cazul în care cumpărătorul este transferat dreptul de proprietate deplină (cu un pachet complet de competențe, inclusiv cheltuielile drepturilor, transferul și distrugerea obiectului);
· Vinde drepturile de chiriaș, în cazul în care cumpărătorul (locatar) dreptul de proprietate de transfer și de a folosi (fără drept de eliminare, dar cu dreptul de a schimba natura fizică a obiectului);
· Vandut dreptul de a utiliza, în cazul în care cumpărătorul (locatarului) dreptul de a utiliza este transferat (fără dreptul de a dispune de soarta obiectelor fizice și juridice);
· Vandut dreptul locatorului de a primi un venit regulat lăsând obiect în contractul de închiriere, în numele proprietarului (probabil prin design de închiriere pe termen lung cu dreptul de transfer al obiectului sau a părților sale în subînchirierea).
Cumpărare și vânzare - o tranzacție în care vânzătorul este obligat să transfere proprietatea în proprietatea cumpărătorului, iar cumpărătorul este obligat să accepte obiectul și să-l plătească un anumit preț. Subiecții tranzacției pot fi atât cetățeni și persoane juridice.
Contractul de vânzare a proprietății trebuie să fie în scris și sunt supuse înregistrării obligatorii de stat.
La încheierea contractului de vânzare pentru tranzacție vânzătorul are dreptul de a cere:
· Plata prețului convenit în contract;
· Plata prețului obiectului și a dobânzilor (în funcție de rata de actualizare banca la locul de reședință al vânzătorului), în cazul în care cumpărătorul nu plătește pentru un obiect în timp util;
· Plata proprietății sau refuzul de a executa contractul de vânzare în cazul în care cumpărătorul refuză să accepte și să plătească pentru obiect.
În acest caz, vânzătorul trebuie:
· Transferul de proprietate liber de orice grevare, cu excepția cazului în care cumpărătorul a fost de acord să ia obiectul împovărat cu exact aceste drepturi;
· În cazul retragerii obiectului de la cumpărător de către terți să despăgubească daunele cumpărător, cu excepția cazului în care dovedește că el știa sau ar fi trebuit să știe de existența motivelor a servit ca motiv de retragere;
· Interveniti pe partea cumpărătorului, în cazul unei cereri confiscarea proprietății de către o terță persoană;
· Se trece obiectul către cumpărător în forma în care este furnizat contract de vânzare.
Cumpărătorul are dreptul să ceară:
· Transmiterea să-l vândă proprietatea;
· Reduce prețul obiectului sau rezilierea contractului de vânzare, în cazul în care obiectul are o sarcină;
· Dacă treci un obiect care nu îndeplinește genul de care a avut-o la încheierea contractului de vânzare: o reducere proporțională a prețului tranzacției; eliminarea fără deficiențe în anumite perioade (rezonabil); rambursarea costurilor lor de a remedia aceste deficiențe; rambursare a prețului obiectului în caz de neexecutare a contractului; înlocuirea proprietății în conformitate cu tipul (și calitatea), cu condiția ca contractul de vânzare;
· Pentru a prezenta revendicările legate de defecte de proprietate, atunci când le detectează într-o perioadă rezonabilă de timp, dar în termen de doi ani, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
În acest caz, cumpărătorul trebuie:
· Ia transferat proprietatea sa;
· Site-uri plăti direct înainte sau după transmiterea obiectului, cu excepția cazului în dreptul contractual stabilit în alt mod, alte acte legislative;
· Plata pentru obiect la prețul prevăzut de contractul de vânzare.
Există următoarele forme de organizare a vânzărilor și a achizițiilor:
· Tranzacție individuală (cu participarea unui mediator);
Licitarea pentru vânzarea drepturilor de proprietate sau de drepturi de închiriere pe imobiliare a avut loc sub forma unei licitații sau licitație.
Licitatie - o modalitate publică de vânzare a obiectului către cumpărător care a oferit cel mai mare preț, fără ai impune nicio obligație. Conform prezentării formularelor aplicații diferă în licitații de interior și exterior.
Tender - formular de oferta de licitare a contractului, pe care vânzarea dreptului de a încheia un acord pentru proiect.
Mena - o tranzacție în care fiecare parte se angajează să transfere în cealaltă parte a unui obiect în schimbul pentru altul. Subiecții tranzacției pot fi atât cetățeni și persoane juridice. În cazul în care tranzacția este că, în conformitate cu contractul de facilitate de schimb barter considerat de valoare egală, de o parte, prețul este mai mic obiect, trebuie să plătească diferența de preț. În cazul în care condițiile de transfer de bunuri imobiliare nu sunt aceleași, regulile de contra-îndeplinirea obligațiilor. Proprietatea în afacere trece pe laturile, în același timp, după executarea ambelor părți obligații de a transfera proprietăți.
· Între angajatori spațiilor comerciale, utilizatorii cu acces la documentele relevante (furnizate de schimbul dreptului de a utiliza un drept echivalent de utilizare);
· Între sediul angajatorului (având doar dreptul de utilizare) și proprietarul (furnizat de schimbul dreptului de a utiliza dreptul de proprietate).
Donarea - o tranzacție în care donatorul transferă sau se angajează să gratuit transfere la donatarul:
· Proprietate în proprietate;
· Drepturile de proprietate (creanțe) la sine sau unei terțe părți sau comunicate sau se angajează să elibereze donatarul de obligațiile de proprietate.
Subiecții tranzacției pot fi fie cetățeni sau persoane juridice.
Anumite restricții se aplică la achiziționarea de cadou:
· În cazul în care proprietatea este în proprietate comună, donația este posibilă numai cu acordul tuturor participanților.
· Pentru persoanele juridice, în cazul în care proprietatea aparține dreptul de afaceri sau de management operațional, donație este posibilă numai cu acordul proprietarului de proprietate.
În afacere a da donatarul are dreptul, în orice moment înainte de transferul de proprietate să renunțe.
Moștenirea prevede transferul dreptului de proprietate asupra bunului, după moartea subiectului moștenitorului său de voință sau - în absența unei voințe - conform legii.
Contractul pentru tranzacția este făcută în scris și să fie sigur notarial și înregistrat.
Chirie împovărează complot, întreprindere, construcție, structura, sau de alte bunuri imobile transferate în conformitate cu plata acesteia. În caz de înstrăinare a proprietății de către plătitor chiria obligațiilor sale în temeiul contractului de închiriere transferate către dobânditor de proprietate.
O persoană care a transferat împovărat chirie imobiliare în proprietatea altei persoane, poartă răspundere subsidiară cu el pentru cerințele beneficiarului chiriei care au apărut în legătură cu încălcarea contractului de închiriere.
Renta are mai multe subtipuri:
chirie permanentă se plătește pe termen nelimitat, fie în numerar, fie prin furnizarea de lucruri, lucrări (servicii), suma corespunzătoare de bani pe costul anuității la sfârșitul trimestrului (cu excepția cazului în care sa convenit altfel). chirie permanentă pe o proprietate poate fi achiziționat ca plătitor chirie opțională, iar la cererea beneficiarului de chirie.
La cererea unui destinatar al chiriei permanente, acesta poate fi achiziționat în următoarele cazuri:
· În caz de încălcare a obligațiilor de către plătitor;
· În cazul în insolvență a chiriei plătitorului;
· În cazul primirii obiectului trecut la plata chiriei, proprietatea comună sau divizezi între mai multe persoane;
· În alte cazuri prevăzute de contract.
Renta viageră se plătește pentru destinatar renta viageră. Suma nu poate fi mai mică de un salariu minim. Aceasta chiria plătită de obicei lunar (cu excepția cazului stabilit altfel prin contract).
Rent - o tranzacție în care locatorul (proprietarul unui obiect sau a unei persoane autorizate de prezenta lege sau de către proprietar) este obligat să furnizeze chiriaș o proprietate de închiriat în posesia temporară și de a folosi sau numai pentru utilizarea temporară a proprietății. Este necesară Forma scrisă a contractului de închiriere și înregistrarea acestuia.
Dacă se întâmplă că proprietatea este transferată în proprietatea altei persoane (de ex., E. proprietarul va vinde sau de schimb, sau să dea, sau va intra într-un contract de închiriere), contractul de închiriere nu se schimba cu noul proprietar și nu a anulat (în cazul în care nu dorește chiriaș).
La încheierea acestei tranzacții, contractul de închiriere, locatorul poate solicita:
· Plata chiriei;
· Introducerea timpurie a chiriilor chiriaș în termen stabilit locatorului în caz de încălcare gravă a condițiilor de plată;
· Încetarea contractului de leasing în cazul în care locatarul utilizează obiectul nu este în conformitate cu scopul și termenii contractului său, agravează starea de proprietate, mai mult de două ori la rând nu plătește chiria, și altele.
· Furnizarea proprietății închiriate în timp util și într-o poziție corespunzătoare destinației sale și condițiile de închiriere;
· Responsabil pentru deficiențele obiectului închiriate, care împiedică utilizarea sa, chiar dacă el nu știa despre ele, la încheierea contractului;
· Anunță chiriasul drepturile părților terțe;
· Produce pe propria cheltuială de reparații proprietate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau de lege.
Locatarul are dreptul la:
· Cererea de proprietate închiriate și compensații pentru pierderile cauzate de furnizarea prematură a instalației;
· Pentru a cere anularea contractului si daune pentru neexecutarea contractului;
· Atunci când deficiențele se găsesc într-o instalație închiriată: necesită eliminarea sau reducerea chiriei sau rambursarea pentru eliminarea sau rezilierea contractului de închiriere a acestora; ține din suma cheltuielilor de chirie pentru eliminarea deficiențelor, notificarea proprietarului;
· Pentru a cere o reducere a chiriei sau rezilierea contractului cu apariția nici un drept specificate terțe părți cu privire la obiectul închiriat;
• În cazul în care proprietarul nu este o revizuire majoră: să-l facă pe cheltuiala locatorului; necesită o reducere a chiriei sau rezilierea contractului și repararea prejudiciilor;
· Cu acordul proprietarului: livra proprietatea pentru subinchiriere; pentru a transmite contractul de închiriere către o altă persoană; da ipotecare sau de închiriere contribuie la capitalul social al agenților economici;
· Au un avantaj la încheierea contractului de închiriere pentru un nou termen.
· Să plătească chiria la timp;
· Pentru a utiliza bunul închiriat, în conformitate cu scopul și termenii contractului său.
Dreptul la o parte a terenului, care este ocupat de imobiliare și este necesară pentru utilizarea sa, este transmis simultan cu transferul de drepturi de leasing pe imobil.
Tenancy - o operațiune în care o parte - proprietarul a spațiilor sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau de alt contract. O persoană juridică poate utiliza spațiile numai pentru cetățenii care locuiesc.