Proiectul coordonat în continuare pot fi transferate la expertiza globală de stat. Sarcina de examinare - pentru a verifica respectarea reglementărilor, disponibilitatea tuturor aprobărilor necesare. În plus, examinarea include 5 sectiuni: incendiu, de igienă, protecția muncii, de economisire, de mediu de energie. Legea numai examenul de stat: nu există experți „private“ nu sunt recunoscute în guvern. Deși experții privați cu privire la diverse probleme pe care le poate aduce la liniștea dumneavoastră personale.
În cazul în care, în conformitate cu cerințele expertizei APL nu este necesară, atunci acest lucru se va emite un certificat, care va fi util în obținerea unei autorizații de construcție în organele de examinare.
Aprobarea și permisiunea
Proiectul este o casă privată este aprobat de către client sub forma unui ordin sau instrucțiune, care a stabilit, de asemenea, indicatorii tehnico-economici ai casei. În timpul construcției, acestea trebuie să fie respectate cu strictețe. În cazul în care proiectul a fost evaluat, declarația se face numai pe baza concluziei sale pozitive.
O autorizație de construire se eliberează de către autoritățile locale gosarhstroykontrolya după furnizarea documentelor necesare. În același registru desemnat de către client persoanele responsabile pentru construcție, care sunt responsabile în fața lui și în fața legii pentru respectarea cerințelor de reglementare și conformitatea cu proiectul
Aceste drepturi sunt efectuate în conformitate cu reglementările urbane și de construcții și cerințele la destinația porțiunii de teren.
2. Camera de zi este recunoscut corespunzător sanitar stabilit, protecția împotriva incendiilor, dezvoltarea urbană și cerințele tehnice concepute pentru cetățenii care trăiesc. Dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate spații rezidențiale sunt definite Sec. 18 din Codul civil.
Trăind sferturi includ case, apartamente în blocuri de apartamente, camere de zi și / sau în alte spații destinate cazare rezidențiale și să recunoască, în conformitate cu tradițiile naționale ale popoarelor din România, stabilite de legislația subiecților Federației Ruse.
30 Tranzacții imobiliare
(tranzacții) cu imobile - este acțiunile cetățenilor și persoanelor juridice care vizează stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile în ceea ce privește proprietatea.
Scopul tranzacției - achiziționarea de proprietate sau dreptul de a folosi proprietatea.
Valabilitatea tranzacției este determinată printr-o combinație a următoarelor condiții:
§ capacitatea juridică a persoanelor fizice și juridice care comit tranzacția;
§ respectarea voinței și voința părților la tranzacție;
§ respectarea formei tranzacției.
În cazul în care nu este îndeplinită cel puțin una dintre condițiile de mai sus, tranzacția nu este validă.
Tranzacția este considerată nulă în cazul în care:
§ săvârșite în scopul, cu bună știință contrară principiilor ordinii publice sau bunelor moravuri;
§ nu va corespunde voinței adevărate;
§ forma ruptă a tranzacției, precum și cerințele înregistrării de stat;
§ parte la tranzacție este ineficientă, adică, incapabil să înțeleagă semnificația acțiunilor sale ..;
persoană juridică de tranzacție § este dincolo de capacitatea sa.
Tranzacțiile pot avea loc în două forme:
Afacere este posibilă pe cale orală:
§ În cazul în care legea sau acordul nu trebuie să fie în scris;
§ pentru tranzacțiile executate în timpul acestora comitere (cu excepția celor pentru care este furnizată formă notarială, și tranzacții, nerespectarea formei scrise simplu, care presupune invaliditatea acestora);
§ Pentru tranzacțiile în temeiul unui contract încheiat în scris (dacă nu este împotriva legii, alte acte juridice sau a contractului).
Tranzacții imobiliare sunt supuse înregistrării de stat și de legalizare.
Tipuri de tranzacții imobiliare
Odată cu schimbarea de proprietate
Odată cu modificarea componenței proprietarilor
Odată cu adăugarea altor subiecți umani
§ Cumpărarea și vânzarea § succesorale prin lege sau prin vor § obligații de punere în aplicare (ipotecare sau datorii) § Privatizare; § Efectuarea anuități de naționalizare și sprijin cu durata de viață § întreținerea confiscarea terenurilor și demolarea clădirilor § schimb și barter
§ § actionariat Modificări în secțiunea compoziție a § proprietate Modificarea componenței subiecților în lichidarea § întreprindere Adăugarea proprietatea la capitalul social § construcții fracționară cu o înregistrare de alocare a cotei § de credit garantate cu bunuri imobiliare § reinstalare (apartament comunal) § Intrarea în condominiu
§ Investirea § Constructii, reconstructii § Transfer de încredere § Închiriere, locațiune, subinchiriere, reangaja § Transfer la managementul economic, managementul operațional § Transferul de terenuri aflate în posesia transmisibil și utilizarea permanentă § Introducerea și îndepărtarea servituti, rezerve § Asigurare
Cumpărare și vânzare - o tranzacție în care vânzătorul este obligat să transfere proprietatea în proprietatea cumpărătorului, iar cumpărătorul este obligat să accepte obiectul și să-l plătească un anumit preț. Subiecții tranzacției pot fi entități igrazhdane și juridice.
Contractul de vânzare a proprietății trebuie să fie în scris și sunt supuse înregistrării obligatorii de stat.
La încheierea contractului de vânzare pentru tranzacție vânzătorul are dreptul de a cere:
§ plata prețului convenit în contract;
§ prețul plății obiectului și dobânzi (în funcție de rata de actualizare banca la locul de reședință al vânzătorului), în cazul în care cumpărătorul nu plătește pentru un obiect în timp util;
§ plata dreptului de proprietate sau refuzul de a executa contractul de vânzare în cazul în care cumpărătorul refuză să accepte și să plătească pentru obiect.
În acest caz, vânzătorul trebuie:
§ transfer de proprietate liber de orice grevare, cu excepția cazului în care cumpărătorul a fost de acord să ia obiectul împovărat cu exact aceste drepturi;
§ în cazul retragerii obiectului de la cumpărător de către terți să despăgubească daunele cumpărător, cu excepția cazului în care dovedește că el știa sau ar fi trebuit să știe de existența motivelor a servit ca motiv de retragere;
§ să intervină pe partea cumpărătorului, în cazul unei cereri confiscarea proprietății de către o terță persoană;
§ trece obiectul către cumpărător în forma în care este furnizat contract de vânzare.
Cumpărătorul are dreptul să ceară:
§ transmisie să-l vândă proprietatea;
§ reduce prețul obiectului sau rezilierea contractului de vânzare, în cazul în care obiectul are o sarcină;
Când treci un obiect care nu îndeplinește genul de care a avut-o la încheierea contractului de vânzare:
§ reducerea proporțională a prețului tranzacției,
§ eliminarea liberă a deficiențelor în anumite perioade (rezonabil),
§ rambursarea costurilor lor de a remedia aceste deficiențe,
§ rambursarea prețului plătit obiectului în caz de neexecutare a contractului;
§ înlocuirea a proprietății, în conformitate cu tipul (și calitatea), cu condiția ca contractul de vânzare;
§ revendicări actuale legate de defecte în proprietate, atunci când le detectează într-o perioadă rezonabilă de timp, dar în termen de doi ani, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
În acest caz, cumpărătorul trebuie:
§ ia-l de proprietate transferat;
§ site-uri plăti direct înainte sau după transmiterea obiectului, cu excepția cazului în dreptul contractual stabilit în alt mod, alte acte legislative;
§ facilitatea de plată la un preț prevăzut în contractul de vânzare.
Există următoarele forme de organizare a vânzărilor și a achizițiilor:
§ tranzacție individuală (cu participarea unui mediator);
Licitarea pentru vânzarea drepturilor de proprietate sau de drepturi de închiriere pe imobiliare a avut loc sub forma unei licitații sau licitație.
Licitatie - o modalitate publică de vânzare a obiectului către cumpărător care a oferit cel mai mare preț, fără ai impune nicio obligație. Conform prezentării formularelor aplicații diferă în licitații de interior și exterior.
Tender - formular de oferta de licitare a contractului, pe care vânzarea dreptului de a încheia un acord pentru proiect.
Mena - o tranzacție în care fiecare parte se angajează să transfere în cealaltă parte a unui obiect în schimbul pentru altul. Subiecții tranzacției pot fi atât cetățeni și persoane juridice.
În cazul în care tranzacția este că, în conformitate cu contractul de facilitate de schimb barter considerat de valoare egală, de o parte, prețul este mai mic obiect, trebuie să plătească diferența de preț.
În cazul în care condițiile de transfer de bunuri imobiliare nu sunt aceleași, regulile de contra-îndeplinirea obligațiilor.
Proprietatea în afacere trece pe laturile, în același timp, după executarea ambelor părți obligații de a transfera proprietăți.
§ între utilizatorii angajatorilor spațiului comercial, cu acces la documentele relevante (furnizate de schimbul dreptului de a utiliza un drept echivalent de utilizare);
§ între sediul angajatorului (având doar dreptul de utilizare) și proprietarul (furnizat de schimbul dreptului de a utiliza dreptul de proprietate).
Cadou și moștenirea
Donarea - o tranzacție în care donatorul transferă sau se angajează să gratuit transfere la donatarul:
§ imobiliare în proprietate;
§ drepturi de proprietate (creanțe) în sine sau unei terțe părți sau comunicate sau se angajează să elibereze donatarul de obligațiile de proprietate.
Subiecții tranzacției pot fi fie cetățeni sau persoane juridice.
Anumite restricții se aplică la achiziționarea de cadou:
§ dacă proprietatea se află în proprietate comună, donația este posibilă numai cu acordul tuturor membrilor săi;
§ pentru persoanele juridice, în cazul în care proprietatea aparține dreptul de afaceri sau de management operațional, donație este posibilă numai cu acordul proprietarului de proprietate.
În afacere a da donatarul are dreptul, în orice moment înainte de transferul de proprietate să renunțe.
Moștenirea prevede transferul dreptului de proprietate asupra bunului, după moartea subiectului moștenitorului său de voință sau - în absența unei voințe - conform legii.
Contractul pentru tranzacția este făcută în scris și să fie sigur notarial și înregistrat.
Chirie împovărează complot, întreprindere, construcție, structura, sau de alte bunuri imobile transferate în conformitate cu plata acesteia. În caz de înstrăinare a proprietății de către plătitor chiria obligațiilor sale în temeiul contractului de închiriere transferate către dobânditor de proprietate.
O persoană care a transferat împovărat chirie imobiliare în proprietatea altei persoane, poartă răspundere subsidiară cu el pentru cerințele beneficiarului chiriei care au apărut în legătură cu încălcarea contractului de închiriere.
Renta are mai multe subtipuri:
chirie permanentă se plătește pe termen nelimitat, fie în numerar, fie prin furnizarea de lucruri, lucrări (servicii), suma corespunzătoare de bani pe costul anuității la sfârșitul trimestrului (cu excepția cazului în care sa convenit altfel). chirie permanentă pe o proprietate poate fi achiziționat ca plătitor chirie opțională, iar la cererea beneficiarului de chirie.
Renta viageră se plătește pentru destinatar renta viageră. Suma nu poate fi mai mică de un salariu minim. Aceasta chiria plătită de obicei lunar (cu excepția cazului stabilit altfel prin contract).
Rent - o tranzacție în care locatorul (proprietarul unui obiect sau a unei persoane autorizate de prezenta lege sau de către proprietar) este obligat să furnizeze chiriaș o proprietate de închiriat în posesia temporară și de a folosi sau numai pentru utilizarea temporară a proprietății. Este necesară Forma scrisă a contractului de închiriere și înregistrarea acestuia.
Dacă se întâmplă că proprietatea este transferată în proprietatea altei persoane (de ex., E. proprietarul va vinde sau de schimb, sau să dea, sau va intra într-un contract de închiriere), contractul de închiriere nu se schimba cu noul proprietar și nu a anulat (în cazul în care nu dorește chiriaș).
La încheierea acestei tranzacții, contractul de închiriere, locatorul poate solicita:
§ plata la timp a chiriei;
§ rezilierea contractului de închiriere în cazul în care locatarul utilizează obiectul nu este în conformitate cu scopul și termenii contractului său.
§ furnizează proprietatea închiriate în timp util și într-o poziție corespunzătoare destinației sale și condițiile de închiriere;
§ responsabil pentru deficiențele obiectului închiriate, prevenind utilizarea acestuia;
Locatarul are dreptul la:
§ revendica proprietăți închiriate;
§ detectarea deficiențelor într-o instalație închiriată: necesită eliminarea sau reducerea chiriei sau rambursarea pentru eliminarea sau rezilierea contractului de închiriere a acestora;
§ necesită reducerea chiriei sau rezilierea contractului cu apariția nici un drept specificate terțe părți cu privire la obiectul închiriat;
§ cu acordul proprietarului: livra proprietatea pentru subinchiriere; pentru a transmite contractul de închiriere către o altă persoană; da ipotecare sau de închiriere contribuie la capitalul social al agenților economici;
§ au avantajul la încheierea contractului de închiriere pentru un nou termen.
§ în timp util să plătească chiria;
§ folosi proprietatea închiriate, în conformitate cu scopul și termenii contractului său.
Dreptul la o parte a terenului, care este ocupat de imobiliare și este necesară pentru utilizarea sa, este transmis simultan cu transferul de drepturi de leasing pe imobil.
Tenancy - o operațiune în care o parte - proprietarul a spațiilor sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau de alt contract. O persoană juridică poate utiliza spațiile numai pentru cetățenii care locuiesc.