Conțin imobiliare din Crimeea Ucrainenii dificile și costisitoare, dar, uneori, nu este ușor de a vinde.
Domik.ua versat în particularitățile vânzării de bunuri imobiliare de către cetățeni ai Ucrainei în peninsula Crimeea.
Vindem o proprietate în Crimeea poate fi pe teritoriul Ucrainei, precum și direct pe peninsula. Problema este că, în Ucraina, vânzarea nu va fi legitimă în conformitate cu legislația română în vigoare în Crimeea, și vânzarea legilor din România nu vor fi recunoscute în Ucraina.
În cele mai multe cazuri, proprietatea Crimeea este inclusă în registrul imobiliar din Ucraina. Pentru Crimeea este închis, dar datele introduse în registru înainte de anexare rămân valabile. Dar toate se ocupă cu proprietatea Crimeea, deținuți de drept din Ucraina după aderarea Rusiei la Peninsula, sunt considerate ilegale.
Astăzi, de a vinde imobiliare în Crimeea este posibilă numai în conformitate cu legea română. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a face informații despre apartament sau casa în Rosregistr (Comitetul de Stat pentru înregistrare de stat și Cadastru a Republicii Crimeea). În acest caz, toate documentele legale trebuie să fie traduse în limba română. Aceasta a efectuat un astfel de transfer direct în Rosregistre și costă aproximativ 2.400 de ruble pe 1 pagină (prețul poate varia în funcție de oraș).
În afară de documentele legale pentru a face informațiile Rosregistr trebuie să furnizeze un nou certificat de înregistrare a obiectului (sub forma unei broșuri).
Înregistrarea se efectuează în termen de șase săptămâni.
Este demn de remarcat faptul că un an în urmă birouri Rosregistra au fost numai în Sevastopol și Simferopol. Astăzi, ei au aproape toate orașele din peninsula. Pentru a aplica pentru înregistrare, trebuie să se înregistreze în coada electronică sau de a lua o carte, iar la un moment dat pentru a aduce documentele necesare pentru ramura selectată.
Procedura pare a fi simplu, și totuși, ucrainenii, care au avut deja să vândă imobiliare Crimeea, ceea ce face procedura recomandată Instruiți registru la agentul implicat în vânzarea apartamentului. În acest scop, numele agentului de a scrie o putere de avocat, costul este de 1000 de ruble, iar în diferite orașe pot varia.
metode de vânzare a documentelor și costurile necesare
Cuprins vânzare de proprietate în două moduri - cu ajutorul unui notar, și prin auto-înregistrare a tranzacției în Rosregistre. Prima metodă este mai sigură, dar mai scumpe, pentru că cei mai mulți cumpărători și vânzători să încerce să execute tranzacții pe cont propriu.
Documente necesare pentru înregistrarea tranzacției, poate fi atât de probă ucraineană și română, dar documentele de probă din Ucraina trebuie să fie traduse în limba română.
Prin notar executat o tranzacție notar standard de.
- documente titlu pentru imobiliare: un certificat de proprietate, contract de vânzare sau de barter, etc;.
- pașaport tehnic al unui apartament sau o casa, sau pașaportul cadastral, în cazul în care documentele de probă din România;
Aici este pașaportul cadastral în apartament
- o copie a contului;
- certificat de componența familiei (număr de persoane în apartament);
- un act care nu trăiește în bemol minor. Un astfel de instrument se face direct de către vânzător, semnat de vecinii săi și a înregistrat ZhEKe sau în cazul în care o casă privată, într-o comisie de stradă;
- de acord cu vânzarea de soț, în cazul în care proprietatea a fost dobândit într-o căsătorie;
- un certificat de căsătorie;
- original și copie a pașaportului;
- original și în copie a cardului de migrație;
- Snils (certificat de asigurare de pensie care urmează să fie primit de fiecare rezident, de a încheia orice tranzacție imobiliară);
- certificat de nici o datorie pe facturile de utilități.
În cazul în care operațiunile notariale sunt plătite doar notar. Colectare în nici un fond de pensii, nu este necesară o evaluare de specialitate a proprietății. Taxa de stat de 1% din costul plătit de cumpărător - pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
Costul serviciilor notariale notar format în mod arbitrar, ci pentru că cele mai multe dintre orașele din Crimeea de notarii privați mici, toate suma este de obicei la fel.
tranzacție notar este înregistrată în termen de 5 zile lucrătoare.
În cazul în care tranzacția se face fără notar, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să se înscrie pentru e-line, și la un anumit timp pentru a veni la departamentul de Rosregistra cu trei copii ale contractului semnat între ele (unul devine cumpărător, al doilea - vânzătorul, al treilea rămâne în Rosregistre). Probe ale contractului pot fi găsite pe internet, acestea trebuie să fie legat și a depus o declarație de transfer. Un astfel de contract trebuie să fie certificată prin semnăturile numai vânzător și cumpărător. În plus față de contract, cu condiția aceleași documente ca în notar, precum și „certificatul de înregistrare de stat a drepturilor“, care conține elementul „restricții și acumulările existente nu sunt revelate“, iar actul privind evaluarea proprietății - cu această metodă de înregistrare este obligatorie .
În acest caz, transferul de proprietate este înregistrat în termen de 18 zile.
În cazul în care imobiliar din Crimeea atât vânzători și cumpărători se confruntă cu un număr, pentru a spune cel mai puțin inconveniente.
În primul rând, este imposibil să se verifice dacă nu sunt plate sau casă ca garanție, ipotecă și nu le este impusă dacă arestarea în Ucraina. Din moment ce Crimeea este deconectat de la toate registrele ucrainene să ia în mod legal un certificat de non-grevare imposibilă. Cu toate acestea, înregistrarea tranzacției printr-un notar, acesta din urmă este capabil să se conecteze cu colegii lor din Ucraina și pentru a verifica absența servituți. În cazul în care înregistrarea tranzacției, în mod independent, în general, servituți nu sunt verificate.
A doua problemă - să ia banii. Crimeans și Rumyniyane categoric refuză să cumpere proprietăți de dolari - numai pentru ruble. Astfel, vânzătorii pune mâna pe o sumă destul de mare de bani, care într-un fel de a fi transportat peste graniță, ca și în Crimeea nu funcționează nici o bancă ucraineană. În plus, la trecerea frontierei, vă poate aduce într-o cantitate echivalentă cu 10 mii de euro. Apartament standard Crimeea pe coasta este în valoare de mai multe ori mai scumpe. Singura cale de ieșire - să ia o excursie la prieteni, într-o cantitate suficientă pentru a se asigura că fiecare dintre ei a declarat mai putin de 10 milioane de euro sau echivalent.
O altă bătaie de cap pentru vânzătorii din Ucraina în Crimeea - impozitul pe venit pentru nerezidenți în valoare de 30% din venituri, care se plătește la sfârșitul anului fiscal. Este clar că ucrainenii nu sunt obligate să depună declarații fiscale la autoritățile fiscale din Federația Rusă, prin urmare, nu poate plăti această taxă. Dar numai dacă nu intenționează să se întoarcă în peninsula până când acesta este într-o parte din România: în cazul neplății impozitelor, ei pur și simplu nu vor da drumul. Desigur, puteți subestima în mod semnificativ valoarea în contract sau tranzacția în locul contractului de vânzare să emită actul de cadou. Cu toate acestea, legislația românească motivează Rumyniyan face totul conform legii: cetățeanul care cumpără o proprietate de la un nerezident timp de 3 ani scutite de impozitul pe venit.
Cu toate acestea, vânzătorii de multe ori să negocieze cu cumpărătorii privind încheierea în locul unui contract de vânzare a contractului de donație - în acest caz, un impozit de 13% este plătit în mod oficial de către cumpărător, dar părțile de obicei, sunt de acord cu privire la cuantumul taxei în jumătate secțiune.
Ceea ce face ucrainenii pentru a scăpa de imobiliare din Crimeea
Ucraineni care locuiesc în alte regiuni ale țării, imobiliare din Crimeea a primit o varietate de motive: unele locuințe moștenit, cineva a cumpărat în mod special - să se relaxeze sau de afaceri spa.
Astăzi, mulți ucraineni sunt vinde treptat imobiliare Crimeea. Păstrați scump și dificil: utilități a crescut în mod semnificativ, în plus, este necesar să le plătească în avans - până la următoarea vizită, o fac de la distanță este posibil.
Ucrainenii să trăiască permanent acolo nu este prea convenabil - un cetățean al Ucrainei poate rămâne în Crimeea doar 90 de zile consecutive și nu mai mult de 180 de zile pe an - care este, pentru a deservi proprietatea stațiune este problematică. Asta ia cetățenia română.