Vanzare apartament proceduri -Tonkosti
Oamenii se va confrunta mai devreme sau mai târziu, întrebarea: cum să cumpere sau să vândă un apartament, și ce documente ar trebui să fie vânzătorul? În pregătirea documentelor este cel mai bine pentru a primi sfaturi de la experți în domeniul lor. Dar ideea de „hârtie“, o parte din afacere trebuie să știți toată lumea.
Spre deosebire de Ucraina cumpărarea și vânzarea de spații rezidențiale, în conformitate cu legile din România poate avea loc fără notarială a contractului.
Pro-uri: tranzacții fără legalizare
- economii în tranzacție.
- creșterea termenului tranzacției.
Mulți își vor aminti că în Ucraina banii din vânzarea transferate către cumpărător, în același timp cu înregistrarea contractului la notar. vânzător VRumyniyadengi primește numai după înregistrarea de stat a transferului de drepturi de proprietate.
Să considerăm un exemplu viu al unei tranzacții în cazul în care obiectul de vânzare va fi un apartament. Vânzătorul și cumpărătorul - Un cetățean al Federației Ruse.
Ca și alte tranzacții financiare cu cumpărarea - vânzarea de proprietate, contract de depozit pentru un apartament trebuie să vă înregistrați în scris. Nu este necesară înregistrarea obligatorie a unui notar. Contract de depozit și chitanțele contractului trebuie să fie indicat în mod clar că banii transferați ca un depozit. Chitanța (acordul de depozit), trebuie menționate următoarele puncte:
- FI complete despre părțile, datele lor de pașaport;
- locul de reședință al fiecăreia dintre părțile la acord;
- valoarea depozitului;
-condițiile de îndeplinire a obligațiilor fiecărei părți.
Apoi ne pregătim pachetul de documente necesare pentru înregistrarea transferului de drepturi:
-certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate;
-extract din USRR;
-certificatul de înregistrare;
-consimțământul contractului de soț / căsătorie;
proprietarul de proprietate are dreptul la libera alegere a dispune de ea. Cu toate acestea, pentru a înregistra transferul drepturilor de proprietate, el poate fi doar în prezența pașaportului cadastral al obiectului (cu excepția cazurilor în care apartamentul este deja în cadastru).
pașaport cadastrală conține caracteristicile tehnice ale obiectului și are un număr cadastral. inventar Duty emite pașapoarte sunt, de asemenea, mutat la Goskomregistr.
În mod similar, cumpărătorul sau reprezentantul său (agentul) se poate solicita să prezinte un extras din Registrul de stat unificat. În Registrul de stat unificat a drepturilor (USRR) primește toate informațiile privind tranzacțiile. Acesta generează și furnizează acest document Rosreestr. Orice cetățean poate solicita un extras din Registrul de stat unificat, în scopul de a afla cine este interesat în proprietatea obiectului său, nu dacă există alte sarcini, de exemplu, o hotărâre judecătorească privind confiscarea proprietății.
Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să aibă în vedere faptul că informațiile furnizate de Registrul de stat unificat, este valabilă numai la data emiterii.
Un alt document, opțional pentru Goskomregistra, dar importante pentru vânzător - datele privind înregistrarea apartamentului fiecare chiriaș în acest moment.
Dacă vinde apartamentul a fost achiziționată de către soți după căsătorie, este considerat proprietate comună. Prin urmare, acordul scris al soțului la afacere.
Asta e tot, contractul după ce părțile în Goskomregistr înregistrate. Noi dovezi decorate.