Cum pot dispune de apartamente privatizate, decorate într-o proprietate fracționată?
Ce se poate face cu partea ta, și ceea ce nu este? Ce este permis în mod legal și ceea ce este interzis?
Să încercăm să dau seama cum poți dispune în mod legal de acțiuni lor în locuințe privatizate.
alocarea de acțiuni
Imobiliară în conformitate cu legislația în vigoare în Federația Rusă poate avea două forme de proprietate:
- Calitatea de proprietar. Aceasta implică proprietatea comună a mai multor persoane, ponderea fiecărui set.
- proprietate comună. În această formă de mărime specifică este determinată de fracția.
Cetățenii care participă la privatizarea chiar de la început, în anii '90, ca regulă, pune mâna pe contract, care a declarat că apartamentul este transferat la proprietatea comună.
În prezent, legea sa schimbat, iar designul contractului de privatizare cu mai multe persoane de locuințe este transferată în proprietatea comună. Ce zici de cei care au rămas plat și executat în coproprietate, dar există situații în care este necesar să se schimbe? acțiunilor alocate în apartament privatizate sunt disponibile și prevăzute de lege.
În această situație, există două opțiuni:
- Alocată cota de acordul părților. În cazul în care există un dezacord între proprietari asupra distribuției de acțiuni, proprietatea poate fi împărțit între ele printr-un acord. Acest lucru este prevăzut la articolul 252 din Codul civil. Pentru a plasa un astfel de contract, trebuie să se aplice la un notar, care se va face și liniștească.
contract de certificat trebuie să se înregistreze în Rosreestra. Acum, fiecare proprietar știe partea sa în proprietate și poate dispune de ea pe cont propriu, fără a încălca drepturile altor proprietari. Separarea conturilor în acest caz nu se produce, deoarece dreptul de proprietate al apartamentului este încă comună.
- cota alocată instanței. Dacă printre proprietarii nu reușesc să ajungă la un acord, atunci partiția de acțiuni trebuie să se aplice autorităților judiciare cu o declarație. Pentru costum este necesar pentru a face planul de apartament, și să facă notițe în ea cu privire la modul în care ar trebui să producă un profil.
Este important să se țină cont de faptul că partiția în natură este posibilă numai în cazul în care dimensiunea proprietății permite fiecărui proprietar (sau de familie) a mers într-o cameră separată izolată. Pentru a stabili acest lucru, locul de frunze comisii speciale.
Acesta determină dacă acțiunile alocate în natură nu este posibilă. Decizia instanței este luată în baza constatărilor comisiei. În plus, o instanță poate rezolva problema zonele comune ale apartamentului.
Dacă selectați se va face, fiecare dintre proprietarii vor trebui să emită noi documente tehnice din partea lor și înregistra dreptul de proprietate asupra acestuia. Acum, dacă se dorește, oricare dintre proprietarii pot vinde camera ta.
Dar mai întâi trebuie să notifice ceilalți proprietari, deoarece:
- aveți nevoie de acordul lor, notarial;
- acestea sunt date primul drept de răscumpărare.
În cazul în care doresc printre ei nu este, iar consimțământul nu este dat, este necesar să se trimită fiecare dintre ele o scrisoare recomandată cu notificare și listă, care ar trebui să fie o ofertă de a cumpăra cota, prețul și alte condiții, dacă este cazul.
Dacă în termen de o lună de la data livrării scrisorii nu va fi luată nicio măsură de către ceilalți proprietari, cota vândut unei terțe persoane.
Atunci când carcasa de dimensiuni insuficiente sau de natură tehnică nu pot fi recuperate, Curtea acordă fiecare din cota sa ca procent. Dacă unul dintre proprietarii vrea să facă schimb, iar restul nu dau acordul, instanța decide cu privire la acordarea de fonduri pentru aceasta, cota proporțională în apartament, iar celălalt cere proprietarilor să le plătească în mod forțat.
Republicarea parts
Uneori, în special în rândul membrilor unei familii, devine necesar să se transfere cota sa de altcineva de la proprietari. Acest lucru se face pentru diferite scopuri, de exemplu, pentru a asigura tot spațiul de locuit pentru o singură persoană. Este posibil să se transfere partea sa și modul în care să se aplice în mod corect?
Ponderea în apartament privatizate - este imobiliare. Prin urmare, de a dispune de ea poate fi exact la fel ca și întregul apartament.
Nu contează în acest caz, va fi cel care a transferat proprietarul social întregul apartament sau pur și simplu pentru a crește o parte care îi aparțin.
Factorul principal este acordul reciproc al ambelor părți - atât donatorul și darui.
În cazul în care comerțul liber se efectuează între rude apropiate, aceasta nu implică nici un cost financiar. Conform Codului Fiscal, fapta de cadou, în acest caz scutite de obligativitatea de a plăti impozit.
Pentru încheierea acestuia trebuie să numai documentele constitutive și tehnice în casă, și documente care să dovedească această relație.
Contractul de donație este făcută în biroul notarial, notarial, iar apoi este înregistrată în Rosreestra - și proprietatea asupra porțiunii extinse, sau întregul apartament transferat către noul proprietar.
Și pot fi accesate direct în Rosreestr, ocolind notar în acest mod contractul va fi, de asemenea valabile.
Dar, în cazul unei posibile apariții a litigiilor, un document notarial este mai fiabil.
Cum să profite de o parte?
Astfel de precedente apar de obicei atunci când soți de a privatiza locuințele lor, fiind căsătoriți legal, dar unul dintre ei pentru un refuz scris motiv în favoarea altuia.
Astfel, în mod legal, își pierde dreptul de proprietate pentru această proprietate, rezervând doar dreptul de a rămâne în ea. Dar, de obicei, trăiesc într-un apartament, omul pune în ea și costurile financiare, precum și rezultatele lor proprii de muncă.
În cazul în care căsătoria a rupt în sus, se întâmplă adesea că soții nu pot conveni asupra secțiunii de locuințe, în calitate de proprietar insistă asupra faptului că, prin lege, toate îi aparține.
Punct de vedere legal, este adevărat, cu toate acestea, în cazul în care în timpul existenței apartamentului căsătoriei a crescut în mod semnificativ valoarea sa: de exemplu, prin efectuarea de reparații majore sau reconstrucție, iar partea care a scris refuzul, a investit în ea putere considerabilă și de resurse financiare, se poate solicita instanței revendicarea privind alocarea cotei sale în apartament.
Dovezile trebuie să fie atașat la declarația de cerere toate documentele justificative disponibile.
- verificări pentru achiziționarea de materiale de construcții;
- acordurile încheiate cu echipele de construcții;
- acte de acceptare a lucrărilor și altele.
De asemenea, este posibil să se citeze martori care vor confirma contribuția reclamantului la îmbunătățirea condițiilor de viață.
Decizia instanței în acest caz, poate fi făcută în favoarea reclamantului și a pârâtului, ca astfel de cazuri sunt destul de complexe și au multe nuanțe.
importante argumente mai reclamantei în domeniul apărării drepturilor, astfel încât, prin urmare, mai multe șanse de a reuși și de a câștiga înapoi cota sa în apartament privatizate.