certificat de cadou poate fi revocat. Motivele sunt:
- noul proprietar a comis un act ilegal împotriva fostului proprietar sau de membrii familiei sale;
- apartament este o proprietate publică (culturale sau istorice);
- soțul (soția) donator nu este de acord cu donarea;
- acord executat corect, contrar legii sau conține obligații;
- donator este inapt;
- o crimă comisă de către beneficiar.
Dedicația la vânzarea cotei se face în aceeași formă ca și acordul privind transferul altor tipuri de proprietate. Cu toate acestea, ea are mai multe tipuri - preliminare si generice.
În primul rând până la acord. Acesta conține principalele puncte părți necesare.
Scopul elaborării acordul preliminar - să stabilească termenii contractului și de a determina momentul semnării lui. Se face în scris, autentificat de notar nu este necesară.
Contract standard este destinat pentru cei care nu doresc să includă textul puncte suplimentare acord.
Acesta conține doar punctele importante, astfel încât în ceea ce privește contractul de un pic. În scris ea acoperă, să semneze și să efectueze o înregistrare.
contract de donație poate fi contestată. Motivele sunt:
- încălcarea legii - donatorul nu avea dreptul de a dispune de proprietate, nu a existat
- consimțământul soțului;
- tranzacția este recunoscută ca fiind imaginar;
- donatorul a fost capabil de a incapacității sau nu a realizat până la sfârșitul acțiunilor lor;
- certificat cadou a fost elaborat sub influența (presiunea) unor terțe părți.
Înainte de a merge să vă înregistrați drepturile de proprietate, verificați următoarele:
Copiile trebuie să fie suficient
Cât de mulți participanți la tranzacție, plus 1 pentru arhiva
În cazul în care cota într-un apartament
proprietate civilă, este necesar acordul cadou, să-l asigure de un notar
În cazul în care părțile nu acționează personal
Dacă înregistrarea are loc la notar, documentele pe care trebuie să pregătească următoarele:
- părți pașaport la acord;
- apartament cadastru pașaport;
- un extras din registru;
- un certificat al persoanelor înregistrate în apartament;
- dovada dreptului de proprietate;
- un extras din casă;
- primirea de colectare a plății;
- consimțământul celorlalți proprietari de a efectua tranzacții.
Este posibil de a aduce gata problema nămolului acord notarial.
Ghid pas cu pas
Asigurați-un certificat cadou pentru o parte într-un apartament ușor. Procedura nu diferă de cea care se efectuează la înregistrarea la apartament.
Procesul a acordului este împărțit în următoarele etape:
- Se colectează documentare și verificare.
- Elaborarea contractului, în scris.
- Register dedicarea a centrului multifuncțional, sau de către un notar.
- Plata taxei de stat.
procesul de donare de auto-înregistrare este după cum urmează:
Ambele părți aduna documentele necesare
Plătească taxele și să semneze un acord
Consultați contractul și primirea serviciului de înregistrare
Și scrie o declarație care solicită să se înregistreze fapta
După adoptarea documentelor emise de către părți de primire
Indicând data documentelor și obținerea certificatului de proprietate
În acea zi partidele participa la Camera cadastrală cu un pașaport și un extras
Serviciul de înregistrare angajat trimite documente originale și un nou certificat de titlu
Check out fapta și poate fi printr-un notar, dar procedura este mai scump. schema de acțiune, după cum urmează:
- Elaborarea unui contract sau termenii acesteia.
- Colecție de documente (originale și copii).
- Recurs la notar - acesta este un contract sau un angajamentele existente.
- Obținerea chitanțe că tranzacția este validă.
- Manipularea documentelor și a acordurilor în serviciul cadastral pentru a obține un certificat de proprietate.
Care este costul unui notar
Deoarece documentul trebuie să fie certificate de către un notar, atunci serviciile sale ar trebui să plătească. Pretul depinde de nivelul de calificare al unui notar, relevanța și complexitatea cazului său.
În funcție de gradul de rudenie, taxa de stat pentru serviciile notariale este după cum urmează:
1% din costul (nu mai puțin de 300 de ruble)
Dacă valoarea obiectului nu depășește 1 milion. Ruble, pentru persoanele străine și rude îndepărtate
În cazul în care valoarea obiectului nu depășește 1 milion de ruble la rude.
În cazul în care este mai mult de 1 milion. În plus încă 10 de mii de ruble
0,5% din valoarea totală a obiectului
Atunci când aceasta depășește 10 milioane de ruble., Plus încă 77500 de ruble
nuanțe emergente
Înainte de a da un apartament, este necesar să se evidențieze posesia donatorului. Procedura este uneori făcută nu este ușor, care afectează procesul de donare.
Apartamentele dedicație jumătate sunt de obicei eliberate după un divorț (motivele pot fi și altele). Dacă este o proprietate comună, aceasta ar necesita acordul celui de al doilea proprietar.
contract de donație 1/3 din proprietate se face în același mod. Dar, în acest caz, este dificil să se stabilească limitele părților sale, în cazul în care este în proprietatea comună.
Permisiunea de la alți proprietari este necesar. În cazul în care această parte este evidențiată și este proprietatea personală a donatorului, problemele donație nu va apărea.
Donatorii nu pot acționa persoane incapabile și cei care sunt sub 18 ani. Acordul este valabil numai pe durata de viață a donatorului.
minor
Este posibil să emită un certificat de cadou pentru un copil? Prezentatorul poate transmite o parte din proprietatea nimănui. Donatarul poate fi un minor și un cetățean.
Condiția principală în acest caz - în pregătirea contractului și înregistrarea drepturilor de proprietate ar trebui să fie un reprezentant al copilului.
În cazul în care un copil sub vârsta de 14 ani, semnează contractul pentru el unul dintre părinți (sau tutorele), copilul în acest caz, nu este neapărat prezent.
În cazul în care copilul este de peste 14, atunci:
- el poate semna, dar a pus lângă semnătura părinților sau al tutorelui său;
- el este beneficiarul efectiv al bunului;
- trebuie să fie prezent la încheierea acordului.
O astfel de afacere are mai multe caracteristici:
- necesare formă scrisă;
- obiectul acordului este descris în detaliu, a indicat participanții raporturilor juridice;
- primirea de proprietate drepturilor copilului a apartamentului poate fi întârziată cu până la un punct - admiterea în învățământul superior, o nunta sau realizarea unei anumite vârste.
Participant în raportul juridic este un copil, părinții sau tutorele legii sale nu sunt.
Între rude apropiate
Atunci când face o donație la o parte din cota unică nu este plătită, în cazul în care se face tranzacția:
- între soți;
- în favoarea unui copil minor (de asemenea, adoptat);
- pe bunici sau nepoți;
- frați sau surori.
Există persoane afiliate, care vor trebui să plătească 13% impozit. Acestea sunt:
- fiică / fiu;
- mătușă sau unchi;
- veri;
- nepoti;
- în drept și-mama soacră.
Exemplu dedicatie pentru a partaja un apartament, puteți crea singur sau descărca de pe Internet. Textul tratatului a spus:
Donarea acord va fi valabilă numai după înregistrarea acestuia.
La dreapta de viață ședere
Ce aveți nevoie pentru înregistrarea de donație pentru un pachet într-un apartament de a trăi în ea pentru viață? Dreptul de a trăi într-un apartament nu exclude posibilitatea de a da la baza non-rambursabile.
Prezentatorul are dreptul de a trăi într-un apartament donat, și nu vor fi luate în considerare de către donatarul ca plată pentru un cadou.
Caracteristicile acestei tranzacții:
- locuiesc în apartamentul are dreptul numai la donator;
- el nu mai are dreptul de a vinde o parte din proprietate, peredarivat sau de modificare a acestuia;
- de înregistrare este;
- donatorul are dreptul de a utiliza cota numai în cadrul contractului semnat;
- donatarul poate dispune de darul așa cum vrea el.
Aceasta este, donatorul are dreptul de a trăi într-o parte apartament donat și dispune de ea numai în ceea ce privește piața internă.
facturile de utilități să plătească, el nu este necesar, deoarece nu mai este proprietarul.
Pe ceilalți deținători de interese
Ia apartament ca un cadou, iar celălalt este proprietarul său. Legislația nu este limitată la o listă de persoane care împărtășesc un apartament pot fi transmise în mod gratuit. Regulile sunt aceleași pentru toți.
Apartamentul privatizat
Acordarea cota este adesea asociat cu procedura de privatizare apartament. Dacă unul dintre potențialii proprietari renunță la partea sa, atunci se duce la ceilalți proprietari. Prin urmare, este necesar să se ia mai întâi și apoi da.
În ce interval de timp
proprietate de înregistrare drepturi pentru o parte a donat a apartamentului nu este mai mult de 10 zile.
De ce avem nevoie de un extras din contul personal al apartamentului, click aici.
acord de donație Gata se eliberează în termen de 2 săptămâni. Condiții de examinare și testare a documentelor donate - de la 1 săptămână.
Astfel, problema faptei la apartament poate fi pe orice individ, ele nu trebuie neapărat să fie o rudă a proprietarului bunului.
Că tranzacția a fost efectuată în mod corect, este mai bine să utilizeze serviciile unui document yurista.Yuridicheskuyu forță va fi în cazul dacă îndeplinesc toate condițiile și cerințele legislației.
În cazul în care un contract va fi redactată corect, înregistrarea drepturilor de proprietate către noul proprietar va fi refuzat.