Pravoman - locuințe United Center și informații pravoman.ru juridice
dreptul de proprietate fractionata a apartamentului oferă o mulțime de neplăceri, și de multe ori probleme de cetățeni care sunt membrii săi. Disputele apar din diverse motive: pentru locuințe și ordinea, și ordinea de utilizare a apartamentului, iar la ordinele ei. Pe ultima problema, ne oprim si uita-te la ea mai în detaliu.
În cazul în care apartamentul este deținut de câțiva oameni care nu pot sau nu doresc să trăiască împreună, de multe ori la oricare dintre ele, sau au o dorință de a vinde pachetul de acțiuni sau de a răscumpăra acțiuni de la „co-proprietar“.
Important! Dacă dezansamblam un caz legat de răscumpărarea de acțiuni într-un apartament, ar trebui să ne amintim că:
- Fiecare caz este unic și individual.
- Înțelegerea elementele de bază ale legii este de ajutor, dar nu garantează obținerea rezultatului.
- Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mai mulți factori.
În unele cazuri, proprietarul are dreptul de a cere ca ceilalți proprietari au cumpărat partea lui?
Acest lucru este permis în cazul în care proprietarul, din motive obiective nu pot fi distinse în utilizarea și posesia apartamentului, proporțional cu partea sa, sau cel puțin aproape de ea.
De exemplu, proprietarul de apartament cu un dormitor deținut 4/5 din cota, iar al doilea - 1/5. Desigur, în acest caz, proprietarul este în joc dreptul de a cere ca lor „co-proprietar“ de compensare, pentru a determina ordinea de utilizare apartament, pur și simplu nu funcționează, și trăind împreună pentru două nedorite sau de-a dreptul imposibil. În cazul în care proprietarul unei cote mai mari nu doresc să cumpere un pachet în lucrarea sa „co-proprietar“, de „capturare“ proprietarul are dreptul de a merge la instanță și cere plata unei compensații în instanța de judecată.
Și dacă avem situația opusă: „proprietarii de capital“ doresc să cumpere înapoi o parte din apartamentul său de la proprietarul o proporție mică, iar el nu vrea să-l vândă?
Pot ajunge să-și vândă cota sa sau de a priva drepturile de proprietate la apartament pentru a forța? La urma urmei, dreptul de proprietate ar trebui să fie protejate, iar proprietarul are dreptul să dispună de la discreția lor proprietate deține.
Pentru a depune o cerere de răscumpărare obligatorie a cotei proprietarului trebuie să fie prezența simultană a mai multor condiții. Avem nevoie de toate următoarele circumstanțe.
În primul rând. cota proprietarului, care nu vrea să-l vândă, ar trebui să fie mici. Acesta este procentul de astfel - a decis de către o instanță, în fiecare caz individual. Dar este destul de clar că nu poate exista. de exemplu, puțin recunoscut apartament cincea fracțiune dormitor. Un 1/25 - poate fi recunoscută ca atare.
În al doilea rând. acest procent ar trebui să fie „unextractable“, care este, trebuie să se stabilească faptul că nu există nicio posibilitate reală să iasă în evidență din această parte a proprietății comune. Stabilirea acestui fapt ca o dificultate specială nu este. Și - a treia, o proporție mică poate fi forțat să cumpere înapoi în cazul în care nu este proprietarul unui interes semnificativ în utilizarea apartamentului. Lipsa de „interes substanțial“ înseamnă că proprietarul are un alt loc de reședință, și ar putea face fără această cotă.
În ambele situații, acesta poate fi considerat un litigiu cu privire la valoarea compensației monetare pentru cota de apartamente între cumpărător și vânzător, indiferent de forță, dacă o cumpără, sau împotriva voinței celuilalt vinde participația.
Important! În cazul unui dezacord asupra prețurilor „răscumpărare“, instanța poate, la cererea reclamantului sau a pârâtului la expertiza de evaluare. Un evaluator independent pentru a determina valoarea de piață a acestui joc, luând în considerare o serie de factori (locatie de apartamente în casă și locația casei în infrastructura satului, starea sanitară a apartamentului, și așa mai departe).
În ambele cazuri, cu proprietatea de plata primită pentru o participație într-un apartament cota vânzătorului de opriri.
ATENȚIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți formularul de mai jos.