Foto: Dmitry Lebedev / "Kommersant"
Evident, proiectul pentru oraș este interesant din punct de vedere al conservării și întreținerea monument cultural, la un cost minim pentru restaurare. Încercați să înțeleagă modul în care această inițiativă de interes pentru investitori, deoarece la începutul proiectului, mulți experți piata imobiliara au fost foarte critice cu privire la perspectivele sale. Potențialii participanți în program și speriat acorduri Hells cerc cu restaurare a Comisiei, precum și necesitatea de reconstrucție a unui mozaic din lemn de trandafir parchet pe un anumit model, și randamentul pe termen lung a investiției.
Cu toate acestea, proiectul este în curs de dezvoltare, iar acum programul de restaurare siturilor de patrimoniu cultural închiriate de către investitorii sunt 20 de clădiri cu valoare istorică și culturală. Șapte dintre ele au fost deja puse în funcțiune și au trecut la rata de o rublă pe metru pătrat pe an, în alte restaurare și reparații în curs de desfășurare. Timp de cinci ani, contracte cu investitorii privind programul de recuperare încheiat pentru 2,3 miliarde de ruble.
Oras Estate VF Kolesnikova - Sarginyh
Foto: Photobank Laurie
Scopul programului - pentru a atrage investitori pentru restaurarea monumentelor din Moscova. Toate obiectele sunt realizate cu licitare deschisă, informațiile de pe ele sunt disponibile pe portalul de investiții de la Moscova, inclusiv documentele de licitație, fotografii și multe altele. Timp de cinci ani, investitorul trebuie să dețină o gamă completă de reparații și restaurare de lucru. Costul redus de angajare devine efectivă numai după clădirile spate aspectul său istoric. Termenul de arendă a obiectului restaurat al programului este de 49 de ani. Și tot acest timp chiriaș este obligat să mențină un monument istoric în stare bună și deschideți-l pentru excursii, care sunt în mod normal, a avut loc în cadrul Zilelor patrimoniului istoric și cultural, de exemplu, în cadrul „O noapte la muzeu“.
Decizia cu privire la care obiectele să includă în program și să adopte Departamentul de Property City, în colaborare cu Departamentul de Patrimoniu Cultural al guvernului de la Moscova. De obicei, este clădirile care sunt în stare proastă, gradul lor de deteriorare de 50 procente sau mai mult.
La întrebarea cu privire la motivele de participare la acest proiect, investitorii au răspuns în mod diferit. Pentru unii, lucrul cel mai important a fost impulsul spiritual: pentru a afla mai multe despre noul program și doresc să salveze casa, din care a fost observată distrugerea aproape în fiecare zi. Pentru alte decisiv a fost un loc obiect locație bună, logistica de transport convenabil și o dimensiune optimă a camerei.
Motivul cheie pentru participarea tuturor companiilor din cadrul proiectului de reconstrucție a monumentelor și siturilor de patrimoniu cultural au devenit un mediu atractiv este un contract de închiriere lungă de obiecte, fără cerințe suplimentare pentru follow-up. patrimoniu stare protejează în mod fiabil a clădirii de la posibila demolare, urmată de construcția în locul său, de exemplu, rezidentiale-turn. „Având în vedere situația economică instabilă din țară, am promis că de cinci ani, va plăti chiriile de pe piață până la otrestavriruem casa lui. Apoi, investițiile noastre au plătit în cincisprezece ani. Dar am reușit să finalizeze restaurarea și să ajungă la un acord privind chiria rublă pe metru pătrat pentru o jumătate de an. Costul de restaurare este comparabil cu închirierea unei case mică în centrul Moscovei, timp de 10 ani. „O rubla pe metru pătrat pe an“, ne garanteaza stabil timp de 49 de ani, în mediul nostru fragil este foarte valoros „- a declarat reprezentantul autorizat al“ Media Consulting „Viaceslav Iurievici Lakutin. „Când am ajuns casa pentru rezultatele concursului, ea a dormit fără adăpost, situate unele locuri ciudate, atunci nu este în mod clar simțit inconfortabil în această companie în cazul în care există o dată și bântuită. Cele mai riguroase cerințe au fost prezentate la noi în termeni de siguranță la foc, deoarece casa este din lemn, astfel la Moscova a supraviețuit destul de un pic. " - a explicat el.
În procesul de reconstrucție a unora dintre participanți se confruntă cu necesitatea de a elibera permise și de a nu se opune utilități, care a crescut în mod semnificativ de investiții și impactul asupra momentului finalizării reconstrucției. Investitorii remarcat faptul că obiectele pentru o mică problemă de comunicare zonă a devenit piatra de temelie, „În cazul în care zona este mic, de trei sute de metri ale obiectului, se dovedește că pare să se conecteze la rețelele dvadtsatidvuhetazhny clădiri rezidențiale în ceea ce privește metru pătrat. Așa că am căutat o suprafață suficient de mare a casei „a permis accesul reprezentantului calcule al investitorului din Marea Britanie ZAO“ casa lui Andrew. " „Mi-ar, desigur, ajunge la obiectele de oraș care deja însumate toate utilitățile și decorate cu lucrări pe teren. Această creștere marcată a interesului investitorilor în program. Suntem gata să angajeze câteva facilități, dar nu au ales încă o să ne adecvat în mărimea și localizarea structurii ".
„Casa cu cariatide“ Pechatnikov culoarul 7
Foto: Photobank Laurie
Am restaurat istoria fascinanta a casei. „Casa cu cariatide“ a fost construit pentru a NF Soția Zolotarev Zolotarev comerciant. În 1896 a fost cumpărat de fermier bogat Peter Sysoev. Sysoev a făcut o avere datorită talentului său: el a fost un modelator, și atât de abil încât el a fost atras de a lucra în interioarele faimosului brutărie Fillipovskoy și hotelul „Metropol“. Deci, el a devenit celebru și a fost capabil de a cumpăra această casă mică și elegantă, cu două etaje detașat, în curtea care a dat magazin de stuc. El a reconstruit casa cu ajutorul arhitectului Zubov, transformându-l într-un fel de fațadă casetă de prezentare producția sa (a fost localizat în curtea proprietății) - „SS“ în centrul fațadei se păstrează cartușieră magnific cu monograma
De asemenea, incluse în program și alte celebre Moscova acasă - „Orangeria portocaliu Wild Big“ la Spitalul Square, de origine al celebrului industriaș Savva Morozov Nikoloyamskaya, 47, gospodaria Kolesnikov-Sargina pe Taganka Square, care este menționată la sfârșitul secolului al XVIII-lea, și alte obiecte.
Din fericire, acest program va ajuta cu adevărat transforma aspectul nu numai centrul istoric al capitalei, dar, de asemenea, multe orașe mici și mijlocii, va contribui la creșterea atractivității lor turistice și de revigorare a antreprenoriatului. În ultimii ani, un program de închiriere preferențial de situri istorice conectate Moscova și regiunea Voronej, Tver și Tomsk, Bashkortostan și Ciuvasia.
În acest caz, un program similar ar putea, în principiu, există, de asemenea, în ceea ce privește clădirile neutilizate ale întreprinderilor municipale, precum și clădiri administrative, care, de asemenea ar putea fi menționate la oameni de afaceri la chirii mici pentru organizație în cazul în care noi industrii, industrii de servicii, incubatoare de afaceri sau alte obiecte, contribuind la creșterea numărului de locuri de muncă.