Agenții imobiliari a răspuns la întrebările de șef al Departamentului de apartamente comunale de reinstalare Comitetul de locuințe Galina Sharov și șef de sector al aceluiași departament Tatiana Kulagin.
- Vă rugăm să descrieți pe scurt procedura de soluționare unui apartament de trei camere comunale, pentru care există un cumpărător, și în care cele două camere sunt privatizate, iar unul - privatizare nr drept se pierde.
- În acest caz, decontarea este posibilă numai într-un singur mod - a prezentat plat pentru concurs. Și o persoană juridică poate participa la ea și să câștige dreptul de a soluționa acest apartament. În cazul în care, într-adevăr, are deja dobânditorul, atunci, pentru a nu pierde timp, vă rugăm să vină marți - 10.00-12.00 și joi - 16.00-19.00 în cadrul Comitetului de locuințe, la Ostrovski Square, 11, numărul de birou 99.
- Este posibil să apartamente, în cazul în care cumpărătorul, care este, de asemenea, un participant al programului, au deja (adică, este vorba de răscumpărarea de camere de la vecini), sari peste coada, astfel încât acestea să poată fi folosite ca subvențiile primite?
- Această ofertă nu este lipsită de bun simț, dar este legea Sankt Petersburg cu privire la programul de reinstalare de apartamente comunale, care nu stabilește nici o prioritate. În consecință, Zhilkomitet nici o lege cu privire la această chestiune nu poate fi publicat. Cu toate acestea, în practică, este cazul. În cazul în care participantul la program aplicație a indicat că el cumpără camera de la vecini, și există un acord general între toți locatarii, ne lipsesc - si ne va fi dor - astfel de lucruri, în primul rând.
- Cele trei camere apartament cu două camere aparțin persoanelor fizice, o - o entitate juridică. Cum să se stabilească un obiect?
- Este necesar să se negocieze. Vino împreună cu reprezentanții lor la Comitetul nostru de locuințe - toți proprietarii au nevoie doar de acord cu decontare.
- Poate apartamentul, care se vinde în cadrul programului de reinstalare, să se afle sub garanția unei bănci?
- Nu, apartamentul, care se află sub un angajament de a nu participa la program.
- Pot participa la programul de apartamente de reinstalare, în cazul în care nu toți locatarii sunt făcute la coadă?
- Poate apartament comunale chiriași pentru a participa la programul de reinstalare, în cazul în care o parte din camere nu este privatizat, există datorii uriașe sub chiria, dar dreptul de a privatiza nu este pierdut? În calitate de cumpărător va dobândi toate de apartament, cu diferite tipuri de proprietate?
- Să comanda. Există o datorie de chirie, iar pentru acest lucru ați găsit un investitor apartament. Mai întâi de toate datoriile sunt anulate și privatizate toate spațiile rezidențiale - Agenții imobiliari ar trebui să știe acest lucru mai bine decât mine. Este puțin probabil ca datoriile acumulate astronomice - la cantități mai mari de 30 de mii de ruble .. Remorcher recurs la instanța de judecată să evacueze.
- Are dreptul la toate beneficiile sociale pentru a promova îmbunătățirea condițiilor de viață, în cazul în care aceeași setare la calcularea a avut loc recent?
- trei camere apartament cu o camera comună din municipale, ea „înregistrat“ o singură persoană. Ea nu găsește, nu apare timp de 10 ani. Acolo investitor. Russell?
- Procesul va fi dificil, pentru ca să admită persoana a pierdut dreptul la o locuință poate fi doar o singură cale - prin decizia sistemului judiciar. Prin urmare, primul lucru ce trebuie să faceți - este doar pentru a realiza o astfel de soluție. Cu o astfel de cerere, instanța poate aplica vecinii.
- Este posibil să se simplifice procedura de transfer de fonduri din conturile la conturile de vanzatori rasselentsev apartamente „contra“? Acum, banca necesită prezența tuturor chiriașilor să se stabilească apartamentul în același timp, pentru a semna cererea de transfer de bani către vânzător după depunerea la Banca a documentelor de reinstalare.
- Din păcate, nu putem. Faptul că un program de mai multe etape, iar banii nu este creditată o singură persoană (deschis doar de cineva dintr-o familie). Toți membrii familiei au drepturi egale la bani, astfel încât fiecare acord privat ar trebui să fie, și cerința băncii perfect legitim. Există proceduri legale care nu pot fi simplificate. Și în acest caz, este, de asemenea, o declarație de plăți în numerar.
- Să ne uităm la definiția de „apartament comunale“, este precizat în detaliu în „politica de locuințe“ Legea din București. Se spune destul de clar: un apartament format din două sau mai multe locuințe ocupate de chiriași sau proprietari care nu sunt membri ai aceleiași familii. Membrii de familie ai proprietarului definit art. 31 din Codul de locuințe al Federației Ruse, angajatorii - art. 69. Desigur, mama și fiica în nici un fel și în nici un caz nu pot fi considerate ca membri ai familiilor diferite. Cu excepția cazurilor de privare de drepturi părintești, desigur. În acest caz, poziția Comitetului de locuințe dur - aceste apartamente sunt separate.
- copiii adulți de același sex au plecat pentru apartamente comunale. Pot participa la programul de reinstalare?
- Întrebarea este, dacă acestea constau din copii de același sex sunt pe lista de așteptare și nu este recunoscută în cazul în care patrula lor de deteriorare reală a condițiilor lor de viață. În cazul în care a existat o deteriorare, în conformitate cu legislația în vigoare, acestea sunt supuse la eliminarea din registru și nu pot fi acceptate pentru înregistrarea din nou în termen de cinci ani de la comiterea unor astfel de tranzacții. Deci, dacă au trăit într-un apartament separat, iar apoi a plecat pentru utilitate, pe parcursul celor cinci ani, care le oferă asistență orașului nu va. Dar dacă ei sunt unul de altul în stânga comunale, sunt pe lista de așteptare și nu au nici o altă locuință în proprietate, pot participa la programul de apartamente comunale de reinstalare.
- dormitor într-un apartament la comun. O cameră este privatizat, este acasa, la mama și fiul, al doilea - nu este privatizat, „precizate“ în bunica si nepoata ei, bunica - un copil al blocadei de pe lista de așteptare nu fac parte. Acesta corespunde acestui apartament pentru programul dvs.?
- În cazul în care nimeni nu în apartamentul de pe lista de așteptare nu este setarea corectă și la toate nu - nimic pentru a vorbi despre. Toate formele de asistență pentru a îmbunătăți condițiile de locuit în detrimentul bugetului orașului sunt calculate numai pe lista de așteptare, alți cetățeni au ajutor astăzi nu apare.
- dacă dreptul trebuie să participe la persoana de program înregistrat în St. Petersburg, mai puțin de 10 de ani, dar într-un oraș de mai mult de 10 de ani și are posibilitatea de a confirma faptul că înregistrările de muncă?
- Astăzi, un cetățean are posibilitatea de a stabili astfel de fapte în instanța de judecată. A depus o cerere privind stabilirea faptelor care au valoare juridică. Numai prin intermediul instanțelor - autorităților de a lua astfel de decizii pe cont propriu, nu au dreptul.
- Un om a fost născut în Leningrad, la vârsta de 35 de ani, el a fost nevoit să se mute în regiunea Leningrad. A fost un apartament cu o camera, schimbat-o pentru o cameră din St. Petersburg. La toate nu fac, deoarece ei cred că trecerea la o comună - deteriorare. Este corect?
- Trecerea de la un apartament separat în municipale, într-adevăr, se consideră că deteriorarea condițiilor de viață, indiferent de geografie. Cinci ani mai târziu, cetățeanul va fi capabil să se ridice în picioare la toate, în cazul în care există o mai condiție este îndeplinită - zece ani împreună trăiesc în Sankt-Petersburg, confirmate prin probe documentare.
Informații suplimentare privind saytewww.gilproekt.ru