Cu toate acestea, obligațiile proprietarului cu privire la bunurile sale reale este foarte gravă și extinsă. Astfel, în conformitate cu art. 210 din Codul civil, proprietarul îi revine sarcina de a menține proprietatea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. Riscul de pierdere accidentală sau deteriorarea bunurilor în temeiul art. 211 GKRumyniyatakzhe revine cu proprietarul de proprietate. În consecință h. 1 lingura. 616 din Codul civil. proprietarul este, de asemenea, datoria de a face propria cheltuială repararea bunului închiriat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.
Locuințe kodeksRumyniyapodtverzhdaet aceste norme de drept:
Drepturile de proprietari și locatarii spațiilor rezidențiale
Proprietarul (baza de proprietate a locuinței
Angajatorul (baza dreptului de utilizare a spațiilor
. În conformitate cu secțiunea 10 din Statutul, angajatorul trebuie:
- să utilizeze premisele pentru scopul propus și în limitele stabilite de Codul de locuințe din România;
- să pună în aplicare utilizarea spațiilor de locuit, sub rezerva drepturilor și intereselor rezidenților în locuința cetățenilor, vecini;
- să asigure siguranța spațiilor rezidențiale, pentru a preveni executarea de lucrări în camera de zi sau de alte acte care rezultă din deteriorarea acestuia;
- menține starea corespunzătoare a spațiilor, precum și zonele comune într-o clădire cu apartamente (un apartament), pentru a observa în camera de zi curățenie și ordine, holuri, cabine de ascensoare, casa scărilor, în zonele comune, pentru a asigura siguranța echipamentelor sanitare, precum și pentru a se conforma cu normele de securitate la incendiu, sanitare, cerințele legale de mediu și de altă natură; să ia imediat măsurile posibile pentru a elimina defectele detectate locuinței sau a echipamentelor sanitare și altele, care este în ea, și, dacă este necesar, să le raporteze locatorului sau organizația de administrare corespunzătoare;
- efectua lucrări de întreținere de rutină a spațiilor;
- face plăți în timp util pentru serviciile de locuințe și utilități;
- pentru a permite un timp prestabilit în camera de zi a angajaților proprietar sau persoane autorizate, reprezentanți ai controlului și supravegherii de stat pentru a inspecta starea tehnică și sanitară a locuinței, echipamentele sanitare și altele, în ea, precum și efectuarea reparațiilor necesare;
- produc reorganizare și (sau) modificări ale spațiilor în încălcarea ordinii stabilite;
- la încetarea dreptului de utilizare a spațiilor de a lua cu privire la actul de locator în bună cameră de zi stare, sanitare și alte echipamente, care este în el, să plătească pentru costul nu este produs de, renovarea spațiilor, echipamentelor sanitare și alte în ea, sau repararea pe cheltuiala proprie, precum și pentru a rambursa datoriile să plătească pentru locuințe și servicii comunale.
Foarte important, este datoria angajatorului se execută reparațiile locuinței ocupate, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. În ceea ce privește reparații capitale, atunci acest lucru este responsabilitatea chiriașului.
Taxe privind plățile de proprietari și chiriași
Tatiana scrie:
Elizabeth V. spune:
Valentina Andreevna scrie:
În clădirea noastră cu două etaje de 8 apartamente. și factura ARF pentru energia consumată toate vine de la mărturia mai mare de 45 kW. deși consumul individual în fiecare apartament este mai mic de 100kW. dacă angajatorul este obligat să plătească. Contestat la agenția de inspecție. dar au găsit nimic, cu toate că un rezident a dat un atelier de lucru în garaj, și de multe ori execută ordine de pe strung. nu ascunde.
Procedura de plată a utilităților, inclusiv ARF, este aceeași pentru proprietar și chiriaș.
electricitate copleșeșc, dacă este cazul, poate fi asociat nu numai cu furtul de resurse, dar, de asemenea, cu rețele de slabă casă. În acest caz, întrebarea ar trebui să solicite societății de administrare.
Aș dori să citească documentul, numărul ultimei hotărârea, care spune că angajatorul trebuie să păstreze și să plătească pentru locuri publice, nu aparține! Fii bun, a pus un link la acest document.
În conformitate cu art. 153 Cod Carcasă:
În conformitate cu art. 154 Cod Carcasă:
Se taie firul să-l protejeze. Ai tot dreptul să, în cazul în care în garaj nu este în valoare de tejghea.
În cazul în care un contract este încheiat, tu nimic nu ar trebui să plătească, dar, de asemenea, să trăiască nu au nici un drept.
Contractul trebuie să fie închise pentru legalizarea de reședință. Și dacă chiria este inclusă în plata chiriei sau nu - depinde de acordul dvs. cu proprietarul. Se poate plăti pentru utilități tine, dar apoi, cel mai probabil, va crește proporțional cu plata lunară de leasing. Sau în contract prescrie responsabilitatea dumneavoastră de a plăti pentru serviciile de locuințe și comunale, iar apoi prețul chiriei este redus.
În conformitate cu legislația referitoare la locuințe în calitate de angajator, trebuie să plătească pentru toate serviciile, cu excepția reparații capitale.
Tatiana scrie:
Tatiana scrie:
Valery. ai putea pune problema pe site-ul Goszhilinspektsii PO?
Tatiana scrie:
Material original: 161.ru/text/news/140694085947392.html
În conformitate cu art. 67 din Codul Locuințelor din Federația Rusă ar trebui să fie. Angajatorul, spre deosebire de proprietar, este eliberat numai la plata o revizuire majoră.
Nicăieri nu se poate găsi un răspuns specific la întrebarea: atunci când instalați costul OGPU al dispozitivului și instalarea acestuia plătește pentru angajator sau proprietarul (în cazul în care contractul sots.nayma)? Peste tot este scris că „sarcina de instalare OGPU suportate de către proprietar“ ... Există opțiuni de plată pentru costurile de achiziție și de instalare în detrimentul întreținerii OGPU, dacă da - ce sunt reglementate de AAP? Am citit, de asemenea, că aceste costuri pot fi acoperite prin intermediul com cheltuieli artist. Servicii (MC) izolate pe meropriyatmya privind economisirea energiei și eficiența energetică, - în cazul în care este posibil să aflați mai multe?
Costul de instalare și piese comune, în orice caz, să plătească proprietarii spațiilor în ICM - fie ca indivizi, iar municipalitatea, în cazul în care deține o parte din zona în casă.
În cazul în care bugetul orașului include fonduri pentru măsurile de economisire a energiei, locuitorii clădirilor de apartamente există o șansă de a intra în programele municipale. Deci, mulți ani în urmă, aproape toate contoarele de energie termică MCD Rostov au fost instalate de către oraș. Acum, cu toate acestea, a unor astfel de programe nu este cunoscută.