5 000 freca.
În cazul în care proprietarul și locatarul a decis să schimbe termenii spațiilor de leasing, este cel mai oportun să se încheie un acord suplimentar la un astfel de contract. În conformitate cu prevederile acordului civil kodeksaRumyniyadopolnitelnoe va fi o parte integrantă a contractului de închiriere. Un acord suplimentar este posibilă furnizarea unei astfel de modificări ca: înlocuirea părții din leasing, schimba zona spațiilor închiriate, schimba termenii contractului de închiriere, schimbarea chiria și altele.
Nu trebuie să înregistrez acordul suplimentar?
Cele mai multe dintre acordurile suplimentare sunt supuse înregistrării de stat în cabinetul înregistrarea Serviciului Federal de Stat de Cadastru si Cartografie (Rosreestra Management), va intra în vigoare de la data înregistrării, și, în caz de absență a înregistrării, astfel de acorduri suplimentare nu sunt obligatorii. Dar unele acorduri suplimentare pentru a înregistra nu au nevoie: în primul rând, acordul adițional la contractele de închiriere nu sunt supuse înregistrării de stat (contract de închiriere încheiat pe o perioadă mai mică de 1 an); În al doilea rând, nu puteți înregistra un acord suplimentar schimbarea dimensiunii chiriei în cazul în care contractul de închiriere conține o dispoziție care prevede o modificare anuală a chiriei, în conformitate cu nivelul inflației din regiune, un acord suplimentar, termenii din care contul bancar al chiriaș sau proprietar au fost schimbate și altele.
Astfel, numai după analiza condițiilor contractului de închiriere și a acordului complementar la acesta, un avocat cu experiență va fi capabil de a trage o concluzie cu privire la înregistrarea obligatorie a acordurilor suplimentare și pentru a vă ajuta cu înregistrarea acesteia.
Pentru a înregistra un acord suplimentar oricare dintre contractul de închiriere a părților este necesară în Rosreestra aplică conducerii, cu condiția înregistrării, un acord suplimentar cu toate documentele necesare.
Astfel, considerăm documentele de bază necesare pentru înregistrarea unui acord suplimentar:
- Acordul adițional la contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, care fac obiectul înregistrării de stat. Acordul suplimentar se întocmește în aceeași formă ca și contractul de închiriere (simplu scris sau notarial). Este necesar să se prevadă numărul de instanțe ale acordului suplimentar egal cu numărul de participanți, plus o copie a contractului de închiriere pentru Oficiul Registrului rus;
- Documentul privind plata taxei de stat. Pentru cetățenii un astfel de document este o chitanță de plată pentru persoanele juridice - ordinul de plată, certificate de către bancă. Organizațiile trebuie să facă o copie a ordinului de plată. Taxa de stat plătite de către partea depunerea cererii de înregistrare de stat a acordului adițional;
În cazurile în care cererea de înregistrare de stat susține un reprezentant, trebuie să furnizați:
- O copie a procuri notariale reprezentantului reclamantului.
Persoanele juridice trebuie să prevadă înregistrarea acordurilor adiționale pe lângă documentele menționate mai sus:
- Notificare Oficiul Rosreestra o copie a documentelor de constituire au fost predate mai devreme la Oficiul Registrului rus. În cazul în care, după ce a primit o notificare din Registrul rus a fost modificat în documentele constitutive ale unei persoane juridice, atunci trebuie să furnizați copii legalizate ale documentelor care confirmă înregistrarea acestor modificări;
- Un document care confirmă autoritatea șefului organizației (de exemplu, un protocol privind numirea CEO, decizia unicului participant al societății și de stabilire a biroului directorului, etc.);
- Pentru a accelera procesul de înregistrare a acordului adițional, este de dorit să se asigure un extras din Registrul de stat unificat al unităților de drept (încorporarea) sau un extras din Registrul unificat de stat al întreprinzătorilor individuali (EGRIP) pentru antreprenor, a emis nu mai târziu de 30 de zile în urmă.