Din moment ce exista agenti imobiliari de pe piață, este clar cererea pentru serviciile lor este, prin urmare, cineva are nevoie de ele. Într-adevăr, mulți oameni sunt dispuși să vândă sau să cumpere un apartament, nu ezitați să apelați agenția. De ce nu?
Cineva se duce la magazin, în timp ce alții preferă să comande livrarea produselor alimentare la domiciliu. Cineva știe cum să se stabilească instalații sanitare, și cineva de asteptare imediat un lăcătuș din carcasă. Cineva a folosit pentru a rezolva problemele, dar cineva plătește bani pentru ceva care aceste probleme au decis pentru el de către alte persoane.
Toate o chestiune de gust. Și cunoștințe. Și prețurile.
Cu toate acestea, piața de locuințe, mulți se întreabă - cum să cumpere sau să vândă un apartament fără implicarea unei agenții imobiliare. Și este în valoare de plată intermediari dacă fantoma lor responsabilitate? În același timp, desigur, aceasta a însemnat că se angajeze în fraudă și crește riscul de tranzacție nimeni nu vrea.
Este evident că majoritatea cumpărătorilor și vânzătorii de apartamente rândul său, la intermediari în agenția imobiliară, deoarece ei nu știu cum să aranjeze afacere, cum să verifice documentele, cum de a reduce riscurile. Și dacă ei înșiși știau, cum se face? În cazul în care toate „secretele“ agent imobiliar au la îndemână?
În acest scop, am creat un site „Flat-without-agenta.ru“, care se bazează pe un pas cu pas instrucțiunile detaliate (a se vedea link-ul de mai jos.) La pregătirea și desfășurarea vânzării apartamentului.
Cum de a cumpăra sau de a vinde un apartament, fără intermediari și agenții?
Răspunsul este simplu de scandalos - pentru a îndeplini funcțiile unui agent imobiliar pentru ei și familiile lor. Și nu este la fel de dificil pe cât pare. Într-adevăr, în agenții, în mod tipic, există oameni care anterior nu au avut cunoștințele sau experiența relevantă. Și, după un timp scurt, ei încep să-i învețe pe alții cum să cumpere și să vândă apartamente.
Am dezvoltat un instrucțiuni pas cu pas (a se vedea link-ul de mai jos.) Permite oricărei persoane să vândă sau să cumpere propriile lor apartament, fără implicarea intermediarilor și a agenților.
Agentii imobiliari justifica costul serviciilor lor, astfel încât acestea sunt comandate de clienti cauta Vanzator sau un apartament Cumpărătorului, negocierea cu contractorii, sfatuieste clientii si testul „puritatea legală“ a tranzacției, precum și „garanția“ a siguranței sale.
Să ne uităm la ea cu sobrietate:
În opinia noastră, se aplică agenției imobiliare are sens în următoarele cazuri:
- Dacă sunteți un om foarte ocupat, și fizic nu au timp să învețe regulile de pregătire a tranzacției.
- Dacă pentru un motiv oarecare nu doresc să se ocupe de probleme pe cont propriu examinarea documentelor și organizarea tranzacției.
- Dacă ești o persoană destul de bogat, iar comisia de agenție nu este pentru tine sunt de o importanță vitală.
Cu toate acestea, chiar și în aceste cazuri, resursa va fi în beneficiul dumneavoastră, pentru că, în primul rând, vă veți înțelege și controla riscurile lor (agentul nu va compensa te greșeală!), Și în al doilea rând, vă va controla în mod conștient acțiunile agent (nu fiecare agent este un profesionist adevărat!).
Suntem încrezători că se referă la agenți NU în valoare în următoarele cazuri:
► Dacă credeți că agenții imobiliari știu tot ce ai nevoie „pe această temă, și fără ele nu vor ști ce să facă.
- Contraargumentul: După toate instrucțiunile de pași (inclusiv consiliere juridică individuală), vei „ști tot ceea ce este necesar“, precum și orice agent imobiliar.
► Dacă credeți că agenții imobiliari „garantează“ lipsa de risc și siguranță absolută a tranzacției.
- Contra-argumentul: Fiecare agenție imobiliară este doar un intermediar între vânzători și cumpărători, precum și în achiziționarea finală și vânzarea de apartamente, ea nu apare. Agenții imobiliari fac reduce riscul tranzacției, dar nici o responsabilitate materială sau financiară nu suportă și garanții reale nu sunt date.
Garanție - o reală protecție împotriva riscurilor - trebuie căutată nu în mediator-agent (el nu a fost responsabil pentru consecințele), și în alte părți.
Auto-posesia informațiilor, consultă avocați specializați, servicii notariale, și operațiunile de asigurare - adică reale metode de protejare a drepturilor și intereselor dumneavoastră.
Pentru a aborda dacă agenția imobiliară pentru servicii sau nu - a vă decide. Dar, având în vedere prețul de emisiune (costul apartamentului), cunoașterea regulilor de tranzacții cu apartamente pur și simplu nu interferează.
- Ce trebuie să știți atunci când cumpără un apartament? Ar trebui să mă contactați agent imobiliar? Ce acțiuni protejează efectiv împotriva riscului de pierdere a drepturilor de proprietate?
Site-ul nostru „Flat-without-Agenta.ru“ în întregime dedicată auto-cumpărare de tehnologie și vânzare a apartamentului, fără ajutorul unei agenții imobiliare. Și o secțiune cheie a site-ului nostru este un instrucțiuni pas cu pas.
Timpul încă mai trebuie să-și petreacă destul de puține. La urma urmei, agent imobiliar nu ia decizii pentru tine, ci doar spune-ne ce să facem, și, nu fiecare agent este un profesionist în afaceri.
Responsabilitatea pentru deciziile pe care le transporta. Și dacă nu doriți să ia decizii costisitoare „orbește“, atunci va trebui să-și petreacă timp pentru a studia problema.
Dvs. „reticența“ de a se implica în detalii, de regulă, nu contează.
Practica arată că, chiar de lucru cu un agent imobiliar, tranzacția, fiecare participant trebuie să se familiarizeze cu masa nuanțele organizării tranzacției, să nu semneze un document ciudat, care nu acceptă condiții ciudate și apoi nu obține surprize, lipsindu-l de drepturi banesti sau de proprietate.
După toate agenții imobiliari, în cazul în care acest lucru se întâmplă, nici un material nu este răspunzător.