sursa fotografii
Când spun că, cu referire la necesitatea oficială de a cunoaște legea și drepturile lor, sunt de acord. În cazul în care starea că atunci când cumpără într-un magazin trebuie să fie conștienți de Legea privind protecția consumatorilor, de asemenea, nu mă deranjează. Nu voi argumenta că toată lumea ar fi frumos să dețină de bază medicale, psihologice, educaționale, competențe. Dar nu pentru nimic altceva Krilov a scris: „Problema este, din moment ce plăcinte cizmar începe cuptor și prăjituri cusatura Pieman“. Ei bine, nici o femeie nu poate fi la fel de bun dansator, bucătar, croitoreasă, un avocat și un profesor. Ei bine, nu poate fi un om în același timp clasa expert pe motoare, tractor, șofer, chirurg și tencuitor. Pentru că prefer profesioniști.
Nu zei ghivece?
Putem face fără ajutorul agenției? Adepții acțiune independentă următoarele argumente:
Nu trebuie să se ocupe de incompetență sau lipsă de onestitate a unor agenți imobiliari (există astfel, sunt).
Răspunderea pentru tranzacția este încă suportat de către client. cumpărarea și vânzarea de apartamente Contractul este între vânzător și cumpărător, și în conformitate cu legea, acestea sunt prevăzute în contract responsabilitatea de a reciproc. În consecință, cu privire la orice responsabilitate financiară sau juridică a agenției imobiliare la client pentru cumpărate sau vândute apartament nu pot fi luate în considerare. In cazuri extreme, agenția (și nu fiecare) pot reprezenta interesele în instanța de judecată.
protecție împotriva fraudelor revine în mod egal cu clientul. Pentru a vă proteja de escrocherii, trebuie doar să fie clar unde și în ce moment poate fi o astfel de amenințare și ceea ce ar trebui făcut pentru această amenințare este redusă la minimum.
Deci, de ce contactați o agenție imobiliară?
Este un lucru în cazul în care tranzacția are loc clasic, simplu: să îndeplinească vânzătorul și cumpărătorul au fost de acord să transfere bani, documente întocmite - și toate. Unul cu banii, celălalt la apartament. Și dacă o persoană care vinde un apartament, apoi să cumpere o altă? Și dacă el caută soluționarea alternativă după divorț, și el trebuie să caute simultan două apartamente? Și dacă se încadrează în vânzarea unui lanț de tranzacții alternative, și depinde de acțiunea concertată a mai multor persoane? Și dacă a existat un cumpărător care face un credit ipotecar? Și dacă, în cele din urmă, natura și comunicarea persoanei nesociabil este pierdut.
Serviciul agenție imobiliară de înaltă calitate include următorii factori:
2. Protejarea intereselor economice și juridice ale vânzătorului. Clientul are dreptul la orice consiliere și asistență juridică.
3. Evaluarea reală a apartamentului. Agentul vrea să arate clientului toate avantajele unui apartament și vinde-l la cel mai mare preț.
4. Salvați timp și pentru a reduce numărul de contacte inutile. Agenția apără clientul său dintr-o varietate de moarte excursii, întâlniri și discuții cu probleme serioase cu persoane necunoscute. Agent imobiliar în avans va alege cumpărător, cea mai potrivită pentru o anumită situație.
Atunci când vinde un apartament vânzătorul este de asemenea important pentru a rezolva:
Eliberarea apartamentului (drept sau de fapt). clienții vând adesea apartamentul său în scopul de a cumpăra un alt apartament. În același timp, pentru vânzătorul ridică problema termenii de căutare un apartament nou, și apoi vândute pentru a extrage din apartament și reședința la noul loc de reședință. Cum să recunoască agenții imobiliari înșiși, coordonarea în mișcare calendarul, calendarul eliberarea apartamentului (mai ales în cazul în care o tranzacție alternativă) - este o muncă foarte grea. Uneori, lupta este pentru fiecare zi.
Relația cu autoritățile fiscale, după vânzarea apartamentului. Atunci când se lucrează cu vânzătorul firme a explicat obligația de a plăti taxe legate de vânzarea de apartamente (impozitul pe proprietate, impozitul pe venit, impozitul pe proprietate, care trece printr-cadou sau moștenire, etc).
Atunci când oamenii încearcă să cumpere propriile lor de proprietate, este dificil să se determine dintr-o privire către vânzător, persoană decentă în fața lor, sau necinstit, unele probleme pot apărea în timpul tranzacției. Prima dată când văd Vânzător pe apartamentele de control, al doilea (de multe ori este, de asemenea, ultima) - la semnarea contractului. În urma unei examinări, toate prietenos pentru cumpărător în legătură cu problemele care pot afecta tranzacția, sunt tăcut. Un agent imobiliar care lucrează cu acești oameni, are mai multe informații complete.
Atunci când un client ia un împrumut (sau utilizează un certificat sau o subvenție în cadrul programului „Tineri de familie“, etc.), agențiile de ajutor este o necesitate: cu siguranță, nevoie de consiliere juridică, broker de credit ipotecar, un agent imobiliar cu experiență, notar. Este mai convenabil atunci când toți specialiștii necesare sunt disponibile într-un singur loc, iar agentul îndeplinește rolul de „navigator“.
Agenția imobiliară este în continuare util cumpărătorului?
1. Agenția va verifica autenticitatea unui set de documente, validitatea alienare, și va explora istoria apartamentului, instalați întregul lanț de tranzacții, și numai după aceea se va asigura transferul de plata în avans.
2. Verificați întotdeauna apartamentele de puritate juridice, care se vor găsi în cadrul companiei imobiliare:
- Nu a încălcat drepturile persoanelor terțe (minori, persoane care nu sunt proprietari, dar își păstrează apartamentele chiriaș dreapta, soții dreptul la proprietate comună).
- Nu a încălcat drepturile cuiva în timpul tranzacțiilor anterioare pentru conformitatea cu procedura tranzacției, nu a fost dacă neregulile din privatizarea apartamentului, și așa mai departe. d.
- nu există motive pentru restricții în utilizarea noii proprietari ai apartamentului (eliminat în locurile de privare de libertate, indiferent dacă cineva este înregistrat într-o anumită zonă, indiferent dacă litigii, în cazul în care obiectul litigiului este un apartament sau o porțiune a acesteia).
- dacă vânzarea se poate efectua tranzacția (arestarea, interzicerea, eficiența și capacitatea părților).
3. Tranzacția în sine, de obicei, are loc în agenție imobiliară, care este semnat contractul de vânzare și a făcut un cont de numerar. Intocmeste agenție de contract, vă oferă, de asemenea, cele mai sigure opțiuni de soluționare reciprocă, după care documentele sunt prezentate pentru inregistrare la serviciul Registrului rus.
4. Agenție imobiliară va asigura siguranța localităților. Cumpărătorul este garantat că el a dat banii este vânzătorul, și va deveni proprietarul acestui apartament special.
5. Compania va transmite un cumpărător apartament. Agentul dumneavoastră va controla eliberarea de obiect, îndepărtarea de la contabilitate de înregistrare a persoanelor înregistrate în ea, și lipsa datoriilor pe conturi personale, pregatirea documentelor necesare.
Numai după ce toate cele de mai sus și primirea de cumpărare și vânzare de agent imobiliar final de locuri de muncă înregistrate a contractului.