Este timpul să Chestorul
Cum să încep?
Ia-o șansă și începe să lucreze pe piață în două moduri: să-și asume deplina funcționare a clădirii sau de a crea o structură de conducere, care va fi „bou“ doar procesul și de a atrage operativi directe folosind externalizare.
În primul caz, o companie, care va include toate unitățile de operare directe, echipamente și personal de personal. Această opțiune necesită un nivel ridicat costurile de start-up, deoarece tehnica este necesar - de a cumpăra, de personal - să angajeze și din prima lună să le plătească salariile regulate. Dar este clar: de a crea o astfel de companie, fără garanția de facilități care primesc, nu are sens. La urma urmei, în cele din urmă, nu pot fi recuperate. În plus, această formă de muncă, este logic să se aplice doar acelor companii care își bazează strategia privind gestionarea cartiere întregi, mai degrabă decât un singur obiect. În acest caz, costurile de exploatare vor fi semnificativ mai mici decât costul echipamentului și salariile angajaților care lucrează pe mai multe case de cumpărare, distribuite pe toate obiectele.
A doua opțiune - crearea exclusiv al societății de administrare, care se ocupă numai cu distribuirea fluxurilor financiare, organizarea muncii, obiecte găsirea și toate funcțiile tehnice pentru a externaliza. Începe o astfel de afacere nu ar necesita resurse financiare semnificative. Potrivit lui Oleg Bryanova, poți să faci doar un salariu de două sau trei manageri cheie - toate celelalte costuri vor fi furnizate din profiturile curente ale companiei. Dar această abordare are și dezavantaje: dependența de contractori, externalizare preț ridicat ... Cu toate acestea, nu mai puțin frecvente atunci când a început în acest fel, compania se furnizat ulterior cu „fiice“ lor, și a oferit o gamă completă de servicii pentru gestionarea și exploatarea clădirilor rezidențiale. Nu-i rău în același timp castigul salarial.
Deci, există o șansă. Cu toate acestea, dificultățile sunt încă lipsesc. O dezinformare va rezista la ultimul, care nu permite piața superioară în toate respectă concurenții lor. Cu toate acestea, în timp, realitățile pieței va prevala. Curând administrația de stat construirea în sine va fi văzută ca un atavism, o relicvă a trecutului, dar apoi începe o afacere în acest segment va fi mai dificilă decât este astăzi - din cauza competiției acerbe.
- ZhEKi, dezinformare și alte agenții guvernamentale „live“ viața sa, dând cale de a asociațiilor profesionale care oferă un nivel complet diferit de client service - conchide Andrei Sharov. - Deci, există toate motivele să credem că piața rezidențială de management al proprietății de la an la an, din ce în ce mai mult și mai profesionist. Companiile novice nu poate rezista concurenței acerbe, ei nu au nici financiar, nici de resurse de imagine sau abilități.
Din ceea ce alegem?
Conform noului Cod de locuințe, chiriașii sunt oferite o gamă de trei opțiuni pentru controlul gospodăriilor: forțele de chiriași, administrația locală și implicarea societății private de management HOA. Fiecare are plusuri și minusuri. În special, primele două metode este destul de riscant, deoarece în ambele cazuri adăpost conduse de non-profesioniști. Cu toate acestea, această problemă poate fi rezolvată.
- Efectuarea de bani pe municipalitatea de domiciliu poate, în anumite condiții - recunoaște Valery Mishchenko (Rodex Group). - Pentru a asigura funcționarea normală, puteți invita personalul de la departamentul de locuințe de la fel, nu atât de mult pentru a ridica salariile în comparație cu rata de buget. În cazul în care casa nu este foarte mare, ar putea avea sens să fuzioneze cu clădirile învecinate, creând un fel de asociație de proprietari pentru a reduce costurile de operare.
Cu toate acestea, se pune întrebarea: cine a chiriașilor să autorizeze angajate în casă. „Există întotdeauna un risc de a invita o persoană care cedează tentației de a folosi banii publici într-o oarecare scop dubioase. Și nu atât de mult acolo dispus să-și petreacă timpul lor de rezolvare a problemelor de acest gen - continuă Valery Mishchenko. - Prin urmare, cred, mai bine încă invita companiile profesioniste de management care pot oferi preț competitiv și servicii profesionale ".
Cu toate acestea, participanții de pe piață spun că, uneori, locatarii care aleg o formă de auto-guvernare lor de origine, în viitor, a creat o companie care începe să preia controlul asupra altor obiecte și să devină un jucător important pe piață. Deci, îngropat în rădăcinile primele două opțiuni nu este în valoare!