Arderea întrebare care devine de multe ori pentru proprietarii de clădiri de apartamente - această metodă de gestionare a alegerilor. Ceea ce este diferit de Societatea de Administrare HOA. Și ceea ce este mai bine: HOA sau managementul companiei? Un răspuns clar la această întrebare nu există. Fiecare dintre aceste organizații diferă în calea activităților care fac și are mai multe beneficii tangibile.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
Ce este un HOA și atribuțiile
Asociațiile de proprietari (HOA pentru scurt) este o asociație non-profit de locatarii clădirilor de apartamente. HOA are statut de persoană juridică ca controlează mijloacele de chiriași. În plus, acesta este trebuie să se supună de înregistrare Hoa obligatorie cu biroul fiscal.
Potrivit Locuinței KodeksuRumyniyav pot uni Hoa proprietarii de case și terenuri adiacente clădirilor. Scopul creării condominii - gestionarea și desfășurarea activității în teritoriu, care este comună. Carta organizației a declarat că obiectul controlului este o proprietate comună.
Sub proprietatea pridvoare destinate, mansarde, pardoseli tehnice, cazane, locuri de parcare, terenuri, situate în apropiere de casa, etc. Pentru a organiza trebuie să fie de cel Hoa puțin 50% din populație a fost de acord.
Numai pe baza unui document notarial care să confirme acordul rezidenților, să se aplice pentru crearea de condominii. Președinte al asociației și persoanele responsabile au dreptul de a decide întrebări cu privire la plata tarifelor de utilități și de a rezolva problemele legate de întreținere de locuințe.
Important! Codul de locuințe prevede, de asemenea, restricții privind cuadratură și numărul de apartamente, care sunt controlate de Hoa.
Care este societatea de administrare și obligațiile sale
Societatea de administrare este o persoană juridică organizată în scopul funcționării și întreținerii unuia sau mai multor clădiri de apartamente corespunzătoare. Societatea de administrare lucrează în strânsă colaborare cu furnizorii de servicii. Deoarece societatea de administrare este o organizație comercială și poate integra o varietate de facilități de locuințe, trebuie să aibă rezerve de capital pentru a achita datoria pentru consumul de servicii.
Conform legii române, societatea de administrare trebuie să acționeze în conformitate cu statutul și legal. Organizația creată prin combinarea comunităților de locuințe, adică. E. Datorită inițiativa mai multor locuitori de facilități rezidențiale. La acea vreme, societățile de administrare, precum și condominii, a apărut după prăbușirea sistemului sovietic de reglementare a serviciilor de utilități UMP (societate de administrare de stat).
Diferența dintre societățile de administrare și Hoa
Să vorbim despre diferența dintre societatea și Hoa de administrare. Cea mai importantă diferență - o formă de organizare și de numărul de obiecte controlate. În cazul în care se poate combina una Hoa sau mai multe case, numărul de Codul penal ar putea include zeci de case.
Unii oameni cred că rezultatul activităților societății de administrare este de a face profit. HOA în acest caz, nu este interesat de comerț.
Important! Deciziile de gestionare a HOA sunt luate doar la o adunare generală a chiriașilor. Deciziile de management al CC să ia un număr limitat de persoane autorizate.
Conform statisticilor, în prezent 80% Residential incheie contractul cu societatea de administrare, și doar 20% organizează HOA. Experții sunt de părere că opțiunea cea mai adecvată este de a încheia un contract cu societatea de administrare HOA.
Pro și contra Hoa și Societatea de administrare
Dacă vom trage o descriere comparativă, este posibil să se identifice următoarele argumente pro și contra ale societății și Hoa de administrare:
Pe nota pozitiva:
- Toate costurile de funcționare sunt planificate. Curente sau de capital, teritoriu de curățare, reparații de eliminare a gunoiului sunt efectuate contractori angajați.
- Compania acoperă toate datoriile existente în detrimentul rezervelor acumulate.
- Cu privire la resursele judiciare de soluționare a conflictelor furnizorul mai competent.
- Cele mai importante decizii nu sunt luate în considerare punctele de vedere ale tuturor rezidenților, deoarece procesul se execută personalul companiei.
- Economii de locuitori nu este obiectivul companiei.
HOA
Pe partea pozitivă:
- Toate datoriile suportate de către comunitate.
- Titlu HOA Pot oamenii incompetenti, managementul afacerilor astfel încât competentă să poată fi pusă în discuție.
Beneficii pentru societatea de administrare HOA
Astfel, acesta poate fi rezumat că real și opțiunea corectă - este formarea de condominii și încheierea ulterioară a unui contract între societatea și Hoa de administrare.
HOA este mai interesat în soluționarea problemelor de locuințe. Toate problemele sunt rezolvate de către public. În cazul Codului penal al deciziilor pot afecta aspectele economice ale companiei.
Rezumând, putem concluziona că cea mai importantă diferență de Societatea de Administrare HOA - interesul tuturor rezidenților în gestionarea lor de origine și de a economisi bani.
Avantajul societății de administrare HOA la un singur lucru: chiriașii nu plătesc datoriile vecinilor neglijente. Cu toate acestea, realitatea Codului penal se raspandeste de multe ori datorii acumulate între plătitori bona fide.
Stimați cititori! Dacă aveți întrebări pe tema „Ce este mai bine: HOA sau societate de administrare“ sau orice alte întrebări, adresați-vă acum ihpryamo - consultant on-line formularul de contact. Este rapid și gratuit!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 117 din 131 de cititori găsi înregistrări utile.