Pe de o parte, este logic că preocuparea de proprietate mutat de la stat proprietarilor săi. Pe de altă parte, experiența gestionării o astfel de economie complexă, ca o casa apartament, în majoritatea cetățenilor nu au.
Prin urmare, au fost propuse două mecanisme de realizare a acestei idei: societatea de administrare sau de Hoa. Dreptul de a alege una dintre aceste forme este deținut de locatarii casei.
Dar pentru acest lucru trebuie să știți, care este unul dintre următoarele moduri. Ne uităm la el mai aproape.
Forme de proprietate conținut al unei case cu apartamente
- să asigure funcționarea normală a sistemelor de alimentare cu energie electrică și de încălzire;
- controlul temperaturii și umidității, precum și iluminat și curățarea generală a spațiilor;
- colectarea și eliminarea gunoiului și a altor deșeuri, inclusiv zona locală;
- repararea capitalului curent și;
- muncă sezonieră;
- înfrumusețarea și amenajare a teritoriului.
Furnizarea acestor procese și a fost transferată în mâinile proprietarilor de apartamente.
Conform legii, aceștia au două moduri de punere în aplicare:
- face totul pe cont propriu, prin Hoa;
- trece toată grija în mâinile societății de administrare.
Ce să aleg?
Selectarea uneia dintre formele depinde de faptul că pentru locuitorii din casa ar fi de preferat:
- pentru a rezolva toate problemele;
- să păstreze organizarea la distanță și taxa de îngrijire la domiciliu pentru altcineva.
În orice caz, trebuie să plătească pentru serviciile celor care vor organiza toate lucrările, precum și utilități.
Atunci când se decide care este mai bine - sau HOA societate de administrare ar trebui să vină în primul rând de interesele chiriașilor.
Mai ales pentru că singurul organism care are dreptul de a decide cu privire la alegerea formei de control acasă - aceasta este adunarea generală a proprietarilor de apartamente și spații non-rezidențiale în ea.
Pentru legalitatea deciziei, fără îndoială, nevoie doar de 1 vot mai mult de jumătate dintre proprietari.
Procesul-verbal al reuniunii și rezultatele votului - o condiție prealabilă.
Ceea ce este mai bine - HOA sau de management de companie?
Că în cele din urmă nu ar fi selectat chiriași, cu ei vor fi luate de îngrijire de sub control acasă. Ei vor face cu acei oameni cărora le-a fost încredințată.
O reuniune a tuturor proprietarilor, ca organul suprem de conducere se va întâlni doar pentru a face cele mai importante decizii, cum ar fi:
- schimbare penală;
- re-alegerea președintelui Hoa.
Dar pentru a lua o decizie este posibilă doar prin a avea o înțelegere clară a consecințelor alegerilor lor.
Care este diferența?
Diferența principală dintre Codul penal și este în formă Hoa lor organizațională și juridică, adică, pentru a pune capăt operațiunilor. Ele definesc aceste argumente pro și contra, care are fiecare dintre formele de guvernare.
Societatea de administrare - este întotdeauna o organizație comercială. Cel mai adesea, Codul penal este o companie (SA sau SRL), cel puțin întreprinderi unitare.
Scopul principal al activității lor - profit. În cazul nostru, din taxele primite pentru serviciile prestate.
Proprietarii de case, prin contrast, este o educație non-profit, o formă specială a persoanelor juridice.
El a creat cu un scop bine definit - organizarea managementului clădirii de apartamente proprietate comună.
Dar pentru a face profit pentru a nu pune procesul.
În cazul alegerii chiriașilor CC aproape intră complet în afara procesului de management. Toate funcțiile sale sunt efectuate de către reprezentanții organizațiilor selectate.
HOA necesită participarea activă a proprietarilor de apartamente în organizarea muncii pentru a asigura viața normală a casei, ca parte a organelor de conducere.
Este această stare de lucruri, plus sau minus, cetățenii să decidă pentru ei înșiși.
Argumente pro și contra
Avantajele incontestabile ale condominii este faptul că organizația lucrează la sine. Adică, oferă căldură și confort și pentru propriile lor familii.
Acest interes în rezultatele muncii sale dă rezultate mai bune decât cu ajutorul unor experți externi care nu au casa în nici un fel.
Al doilea punct pozitiv - posibilitatea de a alege. Se înțelege că membrii HOAs nu repara conducte și cabluri, nu matura zona si nu a luat gunoiul.
Dar ei au posibilitatea de a încheia un contract pentru realizarea unei astfel de lucru cu acele companii care sunt bine stabilite în acest domeniu. Și pentru a le schimba, dacă este necesar.
Dezavantajul acestei forme de guvernare poate fi numită o dificultate în abordarea multe probleme cauzate de imperfecțiunea sistemului juridic:
- HOA interacțiunea cu autoritățile locale nu au fost încă precizate în întregime în regulamentele.
- Nu pentru a dovedi, și practica relevantă.
Toate acestea rezultă în numeroase proceduri judiciare, care se extinde de ani de zile.
Dacă vorbim despre meritele Codului penal, principalele dintre ele este o mare experienta in operarea cu mai multe case de familie. Cele mai multe dintre companiile de management - este transformat departamentul de locuințe.
Ei folosesc aceiași experți, dacă nu mai devreme. Și bazei tehnico-materiale pentru întreținerea tuturor nevoilor municipale pe care le au.
Dar cel mai mare dezavantaj este eliminarea chiriașilor de la luarea deciziilor majoritare.
Cu toate acestea, cineva va părea doar că demnitatea. Dar această apropiere înseamnă și incapacitatea de a monitoriza activitatea din Codul penal din partea proprietarilor de apartamente. Acest lucru poate duce (și conduce) arbitrariului.
Ce documente sunt necesare pentru a crea un Hangout live? A se vedea aici.
De exemplu, cum ar fi:
- valoarea cheltuielilor și controlul asupra acestora;
- modalități de abordare; debitori
- transparența operațiunilor.
Cel mai important dintre ele vor fi utilități, adică, plata prestațiilor, cum ar fi:
- livrare apă rece și caldă plat;
- încălzire;
- gaze;
- electricitate;
- canalizare și gunoi acumulează resturi.
În acest sens, este adesea mult Hoa mai economic:
- contractele cu furnizorii sunt elimină în mod direct mediatorii operatiunii de plata;
- nu este nevoie pentru a menține starea de reparatori proprii, contabili, și așa mai departe. d. este de ajuns pentru a le aduce în termeni de externalizare.
Dar toate acestea sunt posibile în cazul în care controlul de către experți competenți în aceste probleme și oameni cumsecade.
Există cazuri când la unghiul superior al membrilor HOA stabiliți propriul lor interes, nu interesele chiriașilor.
Cu toate acestea, societățile de administrare, aceste interese nu a luat în considerare. Un sub-contractori aleg de multe ori nu termeni de preț și calitate, ci pe baza relațiilor personale.
insolvabile
Insolvabile sunt o durere de cap pentru condominii, precum și pentru Codul penal. Măsurile de control în comun cu ei - suspendarea serviciilor.
Dar există o diferență:
Cum de a organiza HOA? Ghid pas cu pas aici.
Care este diferența dintre HOA și TSN? Mai multe informații în acest articol.
transparență
organizarea HOA implică administrația locală. Prin urmare, activitatea acestei organizații este de maximă transparență.
Rezidenții a lua propriile decizii, delegarea președintelui și celorlalți administratori aleși să pună în aplicare aceste decizii, pentru care trebuie să fie responsabil și își asumă responsabilitatea.
Activitățile societăților de administrare închise, nu există nici o raportare cu privire la:
- ceea ce reprezintă costurile;
- dacă este posibilă reducerea acestora;
- pe ce motive au fost selectate subcontractori.
Fără îndoială că doar o singură: Codul penal nu sunt interesați de reducerea costului serviciilor lor. Prin urmare, cât mai mult posibil, eliminarea chiriașilor din controlul propriei lor de origine proprii.