În lumea de astăzi, și în special în dezvoltarea și creșterea întreprinderilor din România invariabil legat cu o creștere a intensității capitalului și valoarea factorilor pe termen lung. Dar, de multe ori pentru întreprinderile mici și mijlocii atrage fonduri prin mijloace convenționale, cum ar fi prin intermediul creditelor bancare nu este întotdeauna disponibil. Calea de ieșire din situația poate fi închiriate.
Ce este acesta
Tradus în limba română cuvântul „închiriere“ înseamnă nimic altceva decât chiria. Dar, spre deosebire de leasing-ul de leasing clasic are o serie de caracteristici. În cazul în leasing proprietatea este achiziționată de către client și numai apoi închiriate.
Locatarul are posibilitatea de a alege exact proprietatea necesară, aceasta trebuie să sprijine activitatea economică și dezvoltarea afacerilor. Și încastrarea fondurilor proprii mari, nu este necesar.
Important! Contractele de leasing sunt semnate numai cu condiția ca proprietatea a primit este planificat pentru a utiliza în scopuri de afaceri.
operațiune de plată poartă societatea de leasing. Se achiziționează de la vânzător selectat de echipamente concesionari, imobiliare sau de alte bunuri și contracte de leasing la client pentru utilizarea temporară.
La sfârșitul perioadei contractului de leasing proprietatea poate fi returnat locatorului sau locatarului răscumpărat cu plata valorii reziduale, cu condiția de contract.
În general, leasingul este o combinație complexă de diverse contracte și acorduri, a căror principal este contractul de asignarea locatarului pentru utilizare temporară cu plata pentru acest interes.
Un avantaj suplimentar pentru arendașii va fi posibilitatea de amortizare accelerată a bunurilor și obținerea preferințelor fiscale.
în cazul în care pentru a cumpăra
În România, există un număr destul de companii de leasing, care, în cele mai multe cazuri sunt asociate cu instituțiile financiare mari. Dar, pentru a dezvolta acest domeniu de investiții nu este foarte activ.
Pentru o lungă perioadă de timp, cadrul legal pentru operațiuni și, practic, nici o companie de leasing din Romania de leasing a trebuit să folosească delicii legale pentru a executa tranzacția.
Din fericire, situația se schimbă. Până în prezent, piața de leasing devine mai deschis și la prețuri accesibile chiar și pentru întreprinderile mici și mijlocii.
Contractul de închiriere poate cumpăra aproape orice proprietate utilizate pentru activități comerciale:
- imobiliare;
- vehicule de orice fel;
- echipamente;
- Tehnica speciale.
Alegerea companiei de leasing nu este un proces simplu. Aceste organizații sunt destul de închise și condițiile fiecărei tranzacții pot fi stabilite individual.
Aici este un tabel cu parametrii de bază ai propunerilor cunoscute companii de leasing.
Contribuția minimă inițială
Leasing ca o formă de investiții
În situația actuală, este foarte posibil să ia în considerare leasingul financiar ca o formă de investiție. Trebuie înțeles faptul că caracteristica de separare a proprietății și posesia de proprietate pentru astfel de tranzacții.
Toate drepturile de proprietate până la răscumpărarea proprietății rămân locatorului. În acest caz, locatarul are capacitatea de a folosi nu numai în operațiunile sale care fac obiectul plății chiriilor de leasing, dar, de asemenea, desfășoară o gamă completă de risc pentru acest obiect.
Dezvoltarea economiei a dus la necesitatea unor noi mijloace de relații de credit, care includ leasingul financiar.
Acest sistem a primit de investiții are o mulțime de avantaje:
- posibilitatea amortizării accelerate;
- Procedura de înregistrare simplificată în comparație cu împrumuturile pe termen lung;
- reducerea riscurilor pentru locator care rezultă din eventualul faliment al locatarului;
- nu este nevoie de o mobilizare unică a resurselor proprii de către locatar;
- plăți fixe fără posibilitatea apariției unor modificări ale ratelor dobânzii pentru locatar.
În același timp, ca un instrument de leasing de investiții are unele dezavantaje:
- locatorul trebuie să-și asume riscul uzurii morale;
- locatarul nu poate pune bunul închiriat pentru a asigura fonduri suplimentare, deoarece nu este proprietarul său;
- un risc crescut pentru locator asociat cu posibile modificări ale ratelor dobânzilor.
Pentru arendașilor trebuie să folosească serviciile companiilor de leasing, în majoritatea cazurilor, cauzate de lipsa de resurse financiare proprii pentru achiziționarea de active fixe și dificultatea de a obține împrumuturi obișnuite.
De multe ori leasing pentru a deveni singura formă posibilă de atragere a investițiilor pe termen lung în cadrul organizației.
Pe părțile laterale ale garanției bancare. Citește mai mult aici.
Cum să rezervați
Treptat, procesul de formare a cadrului legal în România pentru a furniza servicii de leasing continuă să avanseze. Până în prezent, toate companiile de leasing au lucrat deja principalele puncte ale tranzacției.
În general, pentru procesarea tranzacției de la client este obligat să facă următoarele:
- decide cu privire la echipamentul necesar, imobiliare sau de alte bunuri, care a fost de gând să închirieze;
- găsi vanzatorul;
- să se aplice societății de leasing, prezentarea documentelor necesare;
- obține aprobarea;
- semneze contractul și să plătească prima tranșă;
- obține proprietatea pentru utilizare și să semneze actul de recepție și transmitere.
La prima vedere poate părea că procedura este complicată și consumatoare de timp. Dar, în practică, se ocupă mici sunt realizate rapid într-o perioadă de 1 până la 7 zile lucrătoare. Desigur, atunci când este vorba de închirierea de aeronave, necesitatea de a conveni asupra detaliilor mai lungi.
Condiții pentru persoanele juridice
Aici este un tabel cu condițiile de bază ale leasing pentru persoanele juridice.
pentru persoane fizice
Dar găsirea reală drept leasing al companiei. Deși clientul va trebui să vină la termeni cu deteriorarea condițiilor. Face fără garanție sau garanție în acest caz, este aproape imposibil.
Plata inițială va fi de cel puțin 10%, și de multe ori începe de la 20-30%. Rise și rata dobânzii. Aprecierea finală a obiectului de leasing pentru persoane fizice poate ajunge până la 15-20% pe an.
Tabel. Principalele condiții pentru persoane fizice.
Până la 10 ani, uneori, posibilitatea de prelungire
Formele tipice de contracte
Notă. De multe ori contractele standard pentru a proteja în principal interesele locatorului și să dea aproape nici un drept locatarului. Dar, din păcate, situația se poate schimba foarte rare și trebuie să puneți doar cu ea, alegând condițiile potrivite în diferite companii.
Descărcați un formular standard de contract de închiriere pentru revizuire la acest link.
documentele necesare
Un set de documente necesare depinde de cine este locatarul și disponibilitatea garanției.
În cazul în care contractul este o persoană juridică, aceasta va lua de la el:
- un set complet de documente constitutive;
- raportare financiară și fiscală;
- declarațiile din conturile curente.
întreprinzătorii individuali sunt obligați să prezinte:
- a certificatului de înmatriculare și cositorul;
- pașaport;
- declarațiile fiscale și chitanțe de plată a taxelor.
De la persoane fizice vor avea nevoie de următoarele documente:
- pașaport;
- declarație de venituri;
- Documente suplimentare pentru dovedirea identității (snils legii etc.).
În cazul în care angajamentul colateral selectat, acesta va solicita toate documentele care dovedesc dreptul de proprietate este oferit de proprietate.
Cerințe pentru chirias
Companiile de leasing sunt loiali clienți ai băncilor, ci pentru a face oferte cu toată lumea nu poate, pentru că riscul de mijloace proprii. Pentru leasing proprietate este necesar să se îndeplinească anumite cerințe.
Aici este un tabel de cerințe de bază în funcție de tipul de client.
Termenul minim de închiriere este un contract, de obicei 1 an. Companiile de leasing oferă rareori condiții, cu o perioadă mai mică.
Perioada maximă pentru care societatea poate oferi depinde de activul închiriat:
- transport auto și construcții. echipamente - până la 5-7 ani;
- imobiliare, cale ferată, tehnologie de aviație - de până la 10-20 de ani;
- echipamente - până la 3-5 ani.
Cum este afacere
Inițial, clientul trebuie să decidă pentru ei înșiși cu echipamentul necesar, el va intra in leasing si alege un vânzător adecvat.
După care începe procesul de prelucrare a tranzacției, care constă din mai multe etape:
- întâlnirea cu reprezentantul societății de leasing, depunerea unei cereri și a unui set de documente;
- obținerea aprobării;
- aprobarea condițiilor finale;
- semnarea contractului și plata plata în avans;
- primirea de proprietate.
Despre condițiile esențiale ale garanției bancare, link-ul din spate.
Despre garanția bancară de Gazprombank, să învețe pe.
Leasing ca o formă de investiții - un fenomen relativ nou în economia românească. Dar dezvoltarea constantă este un interes tot mai mare în companiile de leasing, de la întreprinderi mici și mijlocii, care sunt practic inaccesibile pentru creditele pe termen lung.
Cu toate acestea, ar trebui să acorde o atenție la condițiile procesului de reconciliere, pentru a evita inutile plăți excedentare.