Dacă aveți nevoie pentru a deschide un magazin sau un birou, dar este aproape imposibil de a construi o clădire nouă acolo, în cazul în care pentru a găsi un teren liber de teren - poate cumpăra doar un apartament la primul etaj al unei case și converti la nevoile tale. Nu e la fel de ușor cum pare la prima vedere.
Înainte de a posta în punctul de fostele spații de locuit sau biroul de vânzări trebuie să fie traduse în categoria de blocuri non-rezidențiale. Această procedură este laborioasă și consumatoare de timp. Fără specialistul nu se poate face.
Tradus în spații non-rezidențiale pot fi efectuate în cazuri excepționale și are două obiective: pentru a crea o infrastructură convenabilă pentru populația din oraș și de a îmbunătăți aspectul arhitectural al clădirilor. Cu alte cuvinte, în cazul în care într-o casă de locuit în locul unui apartament va fi un salon de coafură, cu design elegant al fațadei, vor beneficia de acest lucru, nu numai proprietarii de frizerie.
Traduceți apartamente rezidențiale în spații non-rezidențiale pot fi în două cazuri:
- atunci când nu poate sta într-o cameră de oameni, pentru că nu îndeplinește condițiile de igienă, sanitare și de siguranță la foc;
- atunci când facilități de traducere de la rezidential la recunoscut oportun nerezidențial.
Procedura de transfer în spații non-rezidențiale este destul de laborioasa.
În plus, transferul de la camera de locuit la nerezidențial posibilă numai în cazul în care nu contravine locuințe și a drepturilor de proprietate ale cetățenilor și interesul public. De exemplu, nici o autoritate nu va da consimțământul pentru amenajarea unui club de noapte sau un club de dans în casă, în cazul în care trăiesc persoanele în vârstă și familiile cu copii mici.
Mai mult decât atât, în unele cazuri, premise de traducere în nelocuite, în general, imposibilă. Nu poți, de exemplu, pentru a reconstrui fostul apartament pentru spațiile în care proprietarul intenționează să plaseze mașini. Traducere de locuințe în spații non-rezidențiale este de asemenea imposibil, în cazul în care conduce la crearea de condiții care contravin codurilor de sănătate, de construcție și de foc. De exemplu, nu permit să aranjeze ferma de blană într-o casă sau Aviary. Nu traduce în spațiile non-rezidențiale și cei care au stabilit pe baza de leasing sau contract de închiriere.
Puteți, desigur, și să se angajeze în mod independent, în apartamente de traducere în spații non-rezidențiale, cu atât mai mult că argumentele în favoarea unei astfel de soluții este destul de greu - servicii Agenții imobiliari prea scumpe. Cu toate acestea, o persoană care nu are experiență în acest tip de tranzacții pot obține pur și simplu pierdut în coridoarele puterii. Agent știe exact care documentele sunt făcute și în cazul în care, în ce moment și la ce preț (adică taxa de stat pentru înregistrarea documentelor). Specialist este, de asemenea, cunoscut, în cazul în care vă puteți face față „capcanele“ și cum să evite o coliziune.
Experiența, experiența practică a agentului imobiliar se va accelera cu siguranță procesul (care, în medie, poate dura de la 4 la 67 de luni) și va face practic fara durere. Iar banii cheltuiți va fi rambursat într-un timp scurt.
Vladimir Osin, un expert de "Centrul de Real Estate" SA.
Tel. 05/05/41