Cum de a face oficiul apartament
Desigur, toate aceste calcule sunt aproximative, dar un profit substanțial, care poate fi obținut din transferul proprietăților sale de la rezidențiale la non-rezidențiale, este de necontestat.
În ce condiții este avantajos să se modifice apartamentul la birou sau magazin
Nu fiecare apartament poate fi popular printre chiriași într-un birou sau un magazin. Există o serie de condiții:
procedura și documentele necesare
Toate documentele necesare pentru transferul de apartamente în nelocative, proprietarul său este obligat să predea la Interdepartamentale Comisiei orașului pentru utilizarea stocului de locuințe. Este o instituție și va da permisiunea pentru traducerea.
O listă a majorității documentelor necesare este stabilită de articolul 23 din Codul de locuințe:
- aplicarea proprietarului să-l transfere la non-rezidențiale Fondul spațiilor;
- documente titlu pentru locuințe (originale sau copii certificate);
- planul și pașaportul tehnic al proprietății;
- plan etaj al casei în care se află apartamentul.
- proiect de reamenajare zone: Acest document ar trebui să fie stabilit într-un număr foarte mare de organisme autorizate (AAP, „Gorgaz“, „GorEnergoSbyt“, și multe altele). O listă completă de facilități pot fi găsite pe site-ul web al oricărei companii care furnizează servicii în transferul imobiliar în nelocative.
De asemenea, de la normele Codului de locuințe și alte aktovRumyniyavytekaet legislativă care pentru a converti sediile proprietarilor săi trebuie să prezinte în plus următoarele documente:
- un certificat de la Registrul de stat unificat, ceea ce ar indica o lipsă de datorii și lipsa de locuințe în persoanele prevăzute;
- Zona de control de notificare lipsa de case în reconstrucție a listelor, repararea, demolarea sau declararea unei situații de urgență.
Dacă toate predat documentele pentru a satisface Interdepartamentale Comisiei orașului pentru utilizarea fondului de locuințe, solicitantul primește un extras din protocolul privind transferul spațiilor în nelocative.
Apoi, conduce în mod direct lucrează la reconstrucția de bunuri imobiliare, semnat de toate actele, modificările sunt înregistrate în inventar și documentația tehnică și de a obține un nou certificat privind dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale.
„Capcanele“ ale procedurilor de transfer de proprietate în nelocative
Cea mai mare complex de transformare a apartamentului la birou sau magazin este obtinerea acordul reorganizării de către chiriași sau balansoderzhatelya (HOA sau HCC). Deși Codul de locuințe de o astfel de cerință nu este, în multe orașe, reglementările municipale pot stabili necesitatea unei astfel de consimțământ.
Pentru a convinge vecinii pentru a aproba reorganizarea apartamentului la birou sau magazin, proprietarul are de obicei să-și petreacă o mulțime de timp, efort, și, uneori, bani. Și nu faptul că eforturile sale vor avea succes. La urma urmei, în cazul în care sunt planificate premisele, cum ar fi o cafenea, care este plină de zgomot și o mulțime de oameni agita în jurul casei constantă, aceasta va provoca cu siguranță resentimente rezidenți.
De asemenea, o mulțime de timp pentru a colecta documente și obținerea tuturor avizelor necesare pentru transferul camerei organismelor autorizate. Această procedură poate dura mai multe luni sau chiar ani. Și de aceea mulți proprietari de apartamente la primul etaj ezită să ia transferul acestora la fondul de non-rezidențiale.
Cât de mult este înregistrarea transferului în nelocative
Toate costurile de transfer de bunuri imobiliare la fondul de non-rezidențiale pot fi împărțite în trei părți:
- Munca de proiect - partea cea mai puțin costisitoare a traducerii. Costul serviciilor de proiectare ale organizației, ca regulă, nu depășește 10.000 de ruble.
- Suport juridic - obtinerea tuturor documentelor necesare, permisele și aprobările, inclusiv permisiunea de a transfera de la chiriasi. Costul unor astfel de servicii de la Moscova începe de la 80 de milioane de ruble, iar media este de câteva sute de mii.
- Construcția o intrare separată și reamenajarea spațiilor - cea mai costisitoare parte. Costurile sale încep de la două sute de mii de ruble, și poate ajunge până la un milion de ruble.
În ciuda sale apartamente cost cu o schimbare de traducere în nelocative, după finalizarea cu succes a acestei proceduri, proprietarul său nu rămâne în cel care pierde. Costul unei astfel de proprietăți după documentarea crește cu o medie de 40%. astfel încât să nu pierdeți timp căutând chiriași, și doar vinde, obținând astfel un profit frumos.