În cazul în care persoana în posesia orice proprietate, vrea să transfere contractul de închiriere către o terță parte, apoi, pentru a fi conștienți de modul în care să elaboreze un contract de subinchiriere să se facă în conformitate cu procedura legală. Astfel, va fi capabil să-și legalizeze subinchiriere.
Subînchiriere în ceea ce privește legislația
Posibilitatea și regulile de subînchiriere prevăzute la articolul 615 din Codul civil al România. Conform acestui articol, subinchiriere este de fapt o cu trei căi, de la semnarea lui este posibilă numai cu cunoștințele și permisiunea proprietarului principal. În plus, înainte de semnarea de necesitatea de a citi cu atenție ceea ce este menționat în contractul de închiriere și dacă există puncte care chiriașul nu au permis inițial transferul activelor sale într-o subînchiriere către terțe părți. Pe de altă parte, în cazul în care cea mai mare parte a contractului de închiriere prevede că părțile au ajuns la un acord cu privire la acest lucru. ca locatarul are dreptul de a transfera proprietatea închiriată în subinchiriere, locatarul unui acord suplimentar în acest sens nu este necesară. Conform legii, în cazul în care proprietarul nu a fost informat cu privire la încheierea unui acord de subînchiriere sau nu a dat inițial acordul, el are dreptul de a merge la tribunal și să recunoască acest acord nul și neavenit, și în plus, cere dizolvarea acordului principal de închiriere în mod unilateral . În plus, în cazul în care proprietarul subînchirierea proprietate a suferit pierderi, el poate cere despăgubiri pentru ei. Pentru spații rezidențiale și non-rezidențiale care urmează să fie utilizate diferite forme de contract de subînchiriere.
Crearea subinchiriere - scoate în evidență
De fapt, subînchiriere este făcută în aceeași formă ca și contractul de închiriere inițial. Ar trebui să fie în mod necesar precizat că proprietatea care se transmite Sublessee, trebuie descrise suficient de detaliat, astfel încât complicații ulterioare nu apar cu identificările sale. Cel mai bun din toate, în cazul în care descrierea bunului va fi în deplină concordanță cu modul în care a fost declarat în contractul de închiriere principal. Termenul contractului de subinchiriere nu poate fi mai lungă decât perioada specificată în contractul de închiriere principal. Mai mult decât atât, în cazul în care contractul de închiriere de bază se prelungește în mod automat, atunci subînchirieze este necesar să se facă de fiecare dată când un nou termen. Prin urmare, în cazul în care contractul de închiriere de bază este încheiată prematur, la inițiativa unei părți sau, de comun acord, contractul de subinchiriere încetează să mai existe în mod automat. Astfel, un subchiriaș are un drept preferențial de a încheia cu proprietarul noului leasing.
Ca un contract de leasing, acord subinchiriere, întocmit pentru mai mult de 1 an, sub rezerva înregistrării obligatorii în organele de stat. În acest caz, perioada de valabilitate a contractului se calculează de la data înregistrării lor.
O condiție esențială a contractului de subinchiriere de orice proprietate este prețul său - dimensiunea stabilit chiriile aspectul și modul de transfer către locatar. Pretul nu este specificat subînchiriere va fi invalid.