- plata pentru revizuirea fondului de locuințe;
- Taxa de închiriere pentru locuințe.
Diferențierea în structura plăților pentru locuințe este necesară pentru motivul că pot exista întrebări cu privire la plata, ci mai degrabă o parte a plății pentru locuințe și valoarea sa, în cazul în care angajatorul, de exemplu, nu trăiesc de fapt în zona ocupată. În cazul în care documentele justificative ale faptului și timpul lipsei cetățenilor la locul lor de reședință permanentă în care (înregistrare) sunt eliberate în aceeași perioadă de la obligația de a plăti pentru servicii de colectare a gunoiului, canalizare, gaze și de alimentare cu apă.
Astfel, regula generală pentru recrutarea de ambele tipuri este că recuperarea daunelor este o măsură de răspundere civilă, care poate fi aplicată unui cetățean numai în cazul în care vina sa (st.330 revendicarea 2, revendicările 1 și 2 st.401 HA Federația rusă). În dreptul civil, este cunoscut de a acționa, cu unele excepții, prezumția de vinovăție. Cu alte cuvinte, angajatorul este vinovat până când acesta dovedește lipsa lui de vina în incident. Ca un exemplu de încălcare inocentă a taxei de către un număr de oameni de știință cred că întârzierea sau neplata salariilor, care este singura sursă de venit a unui cetățean.
1.1.Storony închiriere acord
Luați în considerare acum structura subiectul relației contractuale. Ei au două părți: creditorul și debitor. În aceste condiții, ele sunt denumite în calitate de locator și locatar. Având în vedere caracterul bilateral al contractului, fie contract de închiriere parte poate fi atât creditor și debitor, în funcție de situație.
O definiție clară a figurii proprietar este semnificativ nu numai în identificarea organizației cu care angajatorul este relația juridică a obligațiilor în temeiul contractului de închiriere, dar, de asemenea, în clarificarea, care poate fi o parte a oricărei proceduri judiciare cu privire la litigiile de locuințe.
Proprietarul este un cetățean sau de persoane juridice (ambele organizații comerciale și non-profit). Cetățean are dreptul de proprietate, orice număr de locuințe. Citizen oferă în mod sistematic premisele trebuie să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual (articolul 2 din Codul civil, st.11NK). Aceasta diferă st.671 GKRumyniyaot Articolul 51 din LCD bazat pe faptul că proprietarul poate acționa numai întreprinderilor de stat, instituții, organizații, organizații de întreținere de locuințe, care sunt subdiviziuni ale puterii executive.
Astfel, proprietarii - sunt cetățeni, persoane juridice, România, supușii, entități municipale. Proprietarul poate este împuternicit pe alții să le reprezinte la încheierea contractului de închiriere spații de locuit. În numele România, subiecte și municipalitățile sale ca chiriașii sunt agențiile de stat și guvernele locale, cele mai multe dintre agențiile de locuințe și de funcționare.
Angajatorul poate fi doar un cetățean. Când este vorba de o persoană juridică, atunci ei pot închiria doar spații conform contractului de leasing, mai degrabă decât să acționeze ca un angajator în contractul de închiriere spații de locuit. 1
În revendicarea 2 st.677 GKRumyniyaustanovleno că, ca regulă generală, împreună cu angajatorul, în contractul de închiriere a spațiilor trebuie să identifice persoana permanent reședința cu el, printre care se numără: un soț (soție), copii (inclusiv copii adoptați), părinții soților, stră-bunica, stră-nepoți, frați, surori; alte rude; foști membri ai familiei (fostul soț, în cazul în care continuă să trăiască într-o zonă rezidențială, precum și orice alte persoane, deși nu compus dintr-o rudă a angajatorului, dar, de fapt, cu domiciliul permanent cu el în acest domeniu. Despre care este rezident permanent cu angajatorul, ar trebui să fie judecat pe baza faptului de înregistrare a unui cetățean în cetățeni comunitari care locuiesc permanent cu chiriaș, în special, au dreptul de a :. utiliza spațiile rezidențiale în scopul propus, pentru a menține în camera de zi lucrurile sale, înainte de uz personal Meta, pentru a utiliza electrice, sanitare și alte echipamente.
Relația dintre angajator și persoanele respective sunt guvernate de regulile, respectiv, din Codul Familiei, Codul de locuințe, în baza politicii de locuințe. Având în vedere că o parte la un contract de muncă este angajatorul, este responsabil pentru respectarea GKRumyniyavozlozhil care locuiesc permanent cu el de către persoane a contractului, precum și regulile de utilizare a spațiilor, zona locală, proprietatea comună a clădirii de apartamente. În același timp, trebuie să observăm că angajatorul este responsabil pentru acțiunile acestor persoane care poartă un caracter ilegal și încalcă termenii contractului de închiriere.
1.2.Obekt închiriere acord
Obiectul contractului de închiriere a spațiilor poate fi izolată de cazare de viață potrivite pentru ședere permanentă (apartament, casa, apartament sau o parte a unei case de locuit) st.673 GKRumyniya1
În acest articol, rezultă că obiectul unui contract de închiriere rezidential poate fi un apartament separat sau o parte din ea, în cazul în care apartamentul este comunale. În acest caz, trebuie să fie izolate sediul. Nu se poate face obiectul închirierii camerei, baie proprie, beci. De asemenea, recrutarea subiect poate servi ca o clădire rezidențială constând dintr-un fel de mai multe apartamente. În cazul dat o parte a casei, acesta trebuie să fie respectat cerința de o cameră separată.
spațiilor de conformitate pentru anumite sanitare și cerințele tehnice - o condiție necesară pentru asigurarea de viață normală, funcționarea normală. Casa trebuie să mențină o temperatură ambiantă corespunzătoare, să aibă aer curat, trebuie să aibă o anumită reducere a sunetului, au iluminare naturală adecvată, pentru a fi în siguranță în contextul de protecție împotriva incendiilor. Elementele de ameliorare includ: alimentarea cu apă, iluminat electric, baie, camera de utilitate.
Definiția „fitness“ este de mare importanță, deoarece, în conformitate cu Codul civil, proprietarul este obligat să transfere către chiriaș spațiile de locuit libere într-o stare bună de locuit. În cazul în care angajatorul a transmis spațiilor de locuit, inclusiv în proprietatea comună a unui bloc de apartamente, apar deficiențele, în totalitate sau parțial împiedica utilizarea spațiilor rezidențiale, angajatorul în virtutea art. 612 din Codul civil are dreptul la alegerea sa de a solicita proprietarului sau eliminarea gratuită a defectelor sau o reducere proporțională a chiriei sau compensația pentru costurile sale de a remedia aceste deficiențe; reține în mod direct valoarea cheltuielilor de mutare efectuate pe neajunsurile lor din chiria, notificând proprietarul sau de a rezilia contractul. În plus, angajatorul are dreptul de a cere compensații pentru pierderile care nu sunt acoperite de deducerea chiriei.
Adecvarea spațiilor pentru cazare se stabilește în modul prevăzut de legislația referitoare la locuințe, și anume spații ar trebui să fie incluse în spațiile, să îndeplinească cerințele reglementărilor în construcții, reglementările de incendiu, sanitare și cerințele tehnice. În plus față de spații de locuit, angajatorii au dreptul de a utiliza o astfel de proprietate ca un balcon, hol, veranda, vestibul, etaj tehnic.
Datorită faptului că, în ultimii ani a devenit construcții pe scară largă de case de oraș, există o întrebare cu privire la caracterul adecvat al recunoașterii locuinței lor. Aceste cabane sunt destul îndeplinesc criteriile de mai sus. Prin urmare, este posibilă alocarea celui de al patrulea criteriu - „prezența deciziei autorității locale de guvern privind recunoașterea structurii vii“
O cerință care urmează să fie introduse ca obiectul închirierii: camera de zi ar trebui să fie liber de orice obligații. Criterii pentru plasarea de diferite tipuri și o serie de alte cerințe tehnice sunt strâns legate de posibilitatea de ședere permanentă. Numai nivelul adecvat de fitness, adică, respectarea anumitor standarde, se disting de premisele non-rezidențiale.