Conceptul și obiectul unui contract de închiriere rezidențiale
Pentru aplicarea corectă a reglementărilor privind relațiile de locuințe, este important să se definească ceea ce este obiectul lor principal (obiect).
Astfel, obiectul contractului de închiriere este o locuință. spațiile de locuit este recunoscut corespunzător sanitar stabilit, protecția împotriva incendiilor, dezvoltarea urbană și cerințele tehnice și este proiectat pentru cetățenii care trăiesc. Casa sau spații după construirea sau conversia este înregistrată ca case (localuri) de către organizațiile autorizate. contractul de închiriere spațiilor rezidențiale soldat
GKRumyniyaopredelyaet contract de închiriere ca un contract în care „o parte - proprietarul locuinței sau autorizate de acesta persoana (locatorul) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și utilizarea de a trăi în ea“ (partea 1 din art. . 671 din Codul civil).
Contractul de închiriere a spațiilor a luat forma unui contract independent de contract de închiriere de proprietate. Pentru prima dată, într-un plin mai mult sau mai puțin, el a primit reglementarea juridică a Codului civil al RSFSR, 1964. și legea „Bazele de locuințe Legislația URSS și republicile unionale în 1981“. Contractul de muncă al RSFSR 1984. contract de închiriere combinat cu alte incinte.
Legiuitorul a schimbat în mod repetat, punctul său de vedere al contractului de închiriere și natura sa juridică. Așa cum este definit în Codul civil al RSFSR (1964) ca un tip de contract civil, este de până la capăt și nu se retrage din textul Codului, mutant, treptat, a făcut obiectul de reglementare a unui act juridic codificat - Codul de locuințe al RSFSR (1983 ) ..
locuințe de angajare comercial nu este precedată de o decizie a organului unic sau colegial; Ea nu are nevoie de un mandat pentru introducerea. Ca și în cazul nerespectării formă simplă scrisă a tranzacției părțile nu sunt în măsură să se bazeze pe mărturia, precum și principiile de procedură civilă contradictorialității și discreționar egalizate relație laterală (cu excepția celor prevăzute în lege), în practică, ar fi dificil să dovedească existența unor obligații și condiții. Datorită faptului că este vorba despre unul dintre drepturile constituționale ale cetățenilor și practicii judiciare acceptată ca dovadă a originii și încetarea raporturilor juridice de locuințe, fără nici o excepție, datele reale care pot fi relevante pentru soluționarea corespunzătoare a cauzei.