Proprietatea privată asupra terenurilor
mijloace de proprietate privată aparținând puterilor de posesie, utilizarea și eliminarea terenurilor către persoane fizice sau juridice specifice individuale care fac obiectul proprietății private a terenului. În consecință, cu privire la subiectele de proprietate privată este împărțit în două tipuri: de drepturi de proprietate privată a persoanelor și dreptul de proprietate privată a persoanelor juridice. Principalele caracteristici ale conținutului drepturilor de proprietate sunt aceleași pentru orice tip de proprietate și definite la articolul 209 din Codul civil.
În conformitate cu articolul 15 din Constituție, care este dedicat de proprietate privată asupra terenurilor, proprietatea persoanelor fizice și juridice (proprietate privată) sunt parcele de teren achiziționate în conformitate cu motivele prevăzute de legile din România.
Deci, proprietarul are dreptul de proprietate (de exemplu, permite în mod legal dominația economică a proprietarului peste lucru), utilizați (care este, să permită în mod legal extragerea proprietăților utile ale lucrurilor în procesul de consum personal sau productiv) și dispunerea proprietății sale. Astfel, dreptul subiectiv de proprietate este pentru o consolidare a proprietarului unei oportunitate garantate legal de a poseda, folosi și dispune de activele sale, la discreția sa și în interesul de către Comisie în ceea ce privește proprietatea orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice, și nu încalcă drepturile și interesele protejate de lege ale altor persoane, precum și o oportunitate de a elimina interferența părților terțe în domeniul de aplicare al dominației sale economice 44, p.52. Posesia, utilizarea și eliminarea terenurilor și a altor resurse naturale, în măsura în care cifra de afaceri a acestora este permisă de lege, se exercită de către proprietari în mod liber, în cazul în care nu dăunează mediului înconjurător și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane.
Proprietarul poate transfera proprietatea sa în încredere către o altă persoană (mandatarul). Transferul de proprietate în gestionarea încredere nu implică transferul de proprietate către mandatar, care este obligat să gestioneze proprietatea în interesul proprietarului sau a unei terțe persoane au spus.
Proprietatea privată, împreună cu alte forme de proprietate în România sunt recunoscute și protejate în mod egal.
Proprietatea privată sunt:
# 45; oameni de teren, amenajate în modul stabilit, la care sunt case individuale;
# 45; terenuri pentru agricultura privata;
# 45; parcele de grădină;
# 45; teren pentru agricultura privată în afara localităților, în detrimentul cotei de teren alocate;
# 45; cotelor de teren de teren agricol persoanelor fizice în proprietate cota comună;
# 45; țară teren (ferme);
# 45; teren achiziționat în proprietate în cadrul întreprinderilor privatizate.
În conformitate cu legislația în vigoare, toate entitățile juridice, indiferent de forma lor juridică de organizare, tipul de proprietate, toți cetățenii care au de fapt folosesc terenul trebuie să aibă documentele legale corespunzătoare, iar în cazul în care nu există o astfel - să le elibereze.
Acest lucru este relevant astăzi, deoarece mulți oameni sunt dispuși să cumpere terenuri în proprietate în pădure și vodoohranyaemyh zone din arii terapeutice de teren agricol și alte teritorii naturale protejate în mod special.
dreptul de proprietate asupra terenurilor este certificată de documente, în conformitate cu Legea cu privire la înregistrarea de stat.
Să considerăm un exemplu recent al practicii judiciare. „Of“ AB și AC „este proprietarul suprafata de teren de 5110 de metri pătrați în satul regiunea Belozersk Kurgan dreptul de proprietate este înregistrat în modul stabilit, pe terenurile menționate situate de construcție -... Furgoneta aparținând inculpatului, și este în prezent în construcție la cu care se confruntă el cu o cărămidă. dovezile care confirmă înregistrarea dreptului de utilizare a terenului și permisiunea pentru lucrări de construcții, pârâtul nu este reprezentat.
În astfel de circumstanțe, în temeiul articolelor 222, 304, 305 din civil kodeksaRumyniyai Articolul 60 din kodeksaRumyniyaarbitrazhny Tribunalului Land a admis în mod întemeiat cererea reclamantului de a elimina încălcările drepturilor sale de proprietate și restaurarea legii prin demolarea clădirilor construite ilegal. recursul reclamantei în casație în prezența proprietății sale a terenului în litigiu au fost respinse pentru că nu au fost confirmate de înregistrarea dreptului de proprietate a materialului 24“.
Legislația agrară românească și-a extins gama de subiecte a drepturilor de proprietate privată (cetățeni ruși, apatrizi, cetățeni străini, diverse organizații -, de uz casnic,, organizații publice internaționale străine, societățile mixte), dar proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice străine este sever limitată, de exemplu, faptul că acestea nu pot fi proprietarii cotelor de teren.
Pentru persoanele care au terenuri în proprietate privată, i se atribuie un număr de taxe, cum ar fi plata la timp a impozitului pe teren, pentru a furniza în timp util. Acestea trebuie, în conformitate cu Codul Funciar al România în timp util cu plata impozitului pe teren, utilizarea terenurilor ghidate efectiv de scopul propus, și să prezinte informațiile autorităților statului cu privire la starea și utilizarea terenurilor (articolul 53 din LC RF).
proprietate privată apare ca urmare a unor tranzacții (de exemplu, vânzarea și cumpărarea de terenuri, privatizare, schimb, cadou, moștenire, ipotecare), este certificat de un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate privată, emise de instituțiile justiției și ca unei astfel de înregistrări.
proprietate comună există în două forme: sub formă de proprietate de capital într-o comună. În primul caz, fiecare coproprietar este determinată și înregistrată în conformitate cu documentul de înregistrare personal (certificat de înregistrare de proprietate), ponderea acesteia. În al doilea caz, proporția fiecărui nu este determinat (st.244 LC RF).
Introducerea dreptului de proprietate privată de pe teren, în primul rând, a acționat ca bază fermerizatsii agricultura românească, în al doilea rând, a dat naștere la așa-numitul „payavizatsiyu“, adică distribuirea gratuită a întreprinderilor agricole ale cotelor de proprietate asupra terenurilor, a treia, a stimulat dezvoltarea rapidă a agriculturii privat .
Astfel, adversarii de introducerea proprietății private asupra terenurilor încă în primele zile ale reformei au susținut că pentru a dezvălui potențialul economic al țăranului întreprinderilor agricole colective este foarte posibil, oferind sol într-un contract de leasing pe viață cu dreptul de succesiune. Principalul lucru nu este faptul că au susținut, modul în care este asigurat terenul și modul în care este utilizat, cu condiția să permită tuturor actorilor economici de pe teren pentru a determina structura de producție, volumul și gama de produse, stabilit prețurile, pentru a dobândi mijloacele de piață de producție și așa mai departe. În plus, nu putem ignora faptul că țăranul român are o puternică tradiție de proprietate publică (colectivă), egalitate, ajutor reciproc, care își au rădăcinile în perioada pre-revoluționară.
Un alt argument important - este faptul că monopolul proprietății private asupra terenurilor ridică prețurile produselor agricole, impunând astfel un tribut adus întregii societăți.
Proprietatea privată asupra terenurilor împiedică tranziția de la mână în mână, într-o anumită măsură, împiedică adaptarea terenurilor la condițiile de piață, stabilește terenul în mâinile celor care utilizează în mod eficient.
Nu se poate ignora faptul că, în proprietate privată și vânzarea de terenuri orice speculații teren, spălarea de „bani murdari“, în timp ce inflația ridicată în România - a cererii pentru terenuri inflaționist.
Am putea continua adversarii noștri argumentul introducerea proprietății private asupra terenurilor în sectorul agricol, dar chiar și aceste argumente demonstrează convingător posibilitatea de a salva proprietatea de stat a terenurilor agricole în noul sistem economic capitalist.
Discuția privind transferul de terenuri în proprietate privată a învins, după cum știm, susținătorii introducerii proprietății private și cumpărarea și vânzarea de terenuri. Programul de teren și a reformei agrare în România, sa stabilit că principalul motiv pentru eficiența scăzută a producției agricole este doar absența proprietății private asupra mijloacelor de producție, și mai presus de toate la sol.
Prin urmare, principalele obiective ale reformei privatizarea terenurilor au fost denumite în agricultură și restructurarea gospodăriilor colective și de stat.
Oponenții de proprietate privată asupra terenurilor sa dovedit a avea dreptate: „payavizatsiya“ obezzemelila structuri agricole mari care produc cea mai mare parte a producției agricole: doar 2% din fermieri au venit din fermele colective și fermele de stat și ferme stabilite. Proprietarii cotelor de teren ale închiriate 56100000. Ha (48,3%), restul terenurilor utilizate de către întreprinderile agricole fără înregistrare juridică adecvată.
Suntem de acord cu YG Zharikov 35, care a început în procesele din România pentru transferul terenurilor aflate în proprietatea statului în proprietatea privată indică faptul că proprietatea privată (în orice caz, în etapa actuală) este derivată de la stat. Acest lucru se reflectă nu numai în „transferul titlului“ oficial de la stat la proprietarii privați, dar, de asemenea, faptul că proprietatea privată nou în curs de dezvoltare este inferior în domeniul de aplicare a dreptului de proprietate de stat. Autoritățile de stat stabilesc scopul de a nu numai secțiuni individuale de teren de stat. Același lucru pe care îl fac cu privire la teren privat. dreptul de proprietate de stat a terenurilor se extinde la măruntaiele pământului. Pentru proprietatea privată a unei astfel de distribuție este limitată, nu afectează cele mai valoroase minerale.
Practica astăzi arată că proprietatea privată a terenurilor care au nevoie de sprijin de stat și în ce măsură tutela, care este asociată în primul rând cu consecințele asupra mediului ale utilizării abuzive a terenurilor. Experiența internă și externă de reglementare a proprietății private, desigur, luate în considerare în legile funciare.