Incintele ca un drepturi civile obiecte
De o importanță capitală în rezolvarea problemelor legate de locuințe are o definiție juridică precisă a obiectului de proprietate - beneficii tangibile care satisface nevoile de locuințe ale persoanei. Deci bune sunt spațiile vii, care sunt considerate ca fiind una dintre cele mai importante tipuri de bunuri imobiliare.
Astfel, premisa - este întotdeauna o parte a unei clădiri sau structuri care urmează să fie structural și spațial izolate și de fitness pentru o anumită utilizare. Prin urmare, putem spune că camera - este un lucru în sensul juridic al cuvântului.
În zakonodatelstveRumyniyavopros curent divizibilitatea clădirii pe orizontală a fost în cele din urmă rezolvată, deoarece recunoașterea drepturilor de proprietate pentru apartamente sau alte locuințe în clădiri de apartamente.
În prezent, traducerea spațiilor non-rezidențiale în clădiri rezidențiale efectuate în conformitate cu normele prevăzute de Codul de locuințe. Traducere spații non-rezidențiale în spații de locuit este efectuată de către administrația locală. Pentru a converti spații non-rezidențiale în clădirile rezidențiale, doar două limite sunt stabilite. În primul rând, un astfel de transfer nu este permisă, cu excepția cazului în cameră nu îndeplinește cerințele pentru spațiile sau nu este posibil să se asigure că premisele cerințele tehnice și sanitare și alte reglementări. În al doilea rând, traducerea este imposibilă, în cazul în care dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale grevat cu drepturile altora (de exemplu, care rezultă din contracte ipotecare, leasing, etc.).
(Art. 16 din Codul de locuințe) Legislația actuală identifică următoarele tipuri de locuințe:
1) casa de locuit, parte a unei clădiri rezidențiale;
2) apartament de apartament;
Casă rezidențiale recunoscute clădire definite individual, care este format din camere, precum și facilități auxiliare utilizare, concepute pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de reședința în această clădire (Sec. 2, art. 16 LC RF).
Apartamentul este recunoscut camera structural separată în clădire de apartamente, oferind acces direct la zonele comune într-o casă și constă dintr-una sau mai multe camere, iar camerele de utilizare auxiliare conceput pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de șederea lor într-o astfel detașat cameră (n. 3 Art. 16 LC RF).
Baia este recunoscută o parte a casei sau a apartamentului pentru a fi utilizat ca un loc al cetățenilor direcți care locuiesc într-o casă sau un apartament rezidențial.
Este necesar să se sublinieze faptul că, camera de zi nu este, în sine, să îndeplinească cerințele pentru cazare, deoarece nu pot fi potrivite pentru ședere permanentă, în legătură cu faptul că nu este necesar instalațiile auxiliare. Prin urmare, atribuirea acesteia la cabinele de locuit nu este în întregime corectă. Acest lucru se datorează faptului că până în prezent un număr semnificativ de cetățeni noștri nu este în măsură să se bucure de spații rezidențiale cu drepturi depline. Prin urmare, legiuitorul, recunoscând camera ca obiect independent al drepturilor civile, cu condiția ample posibilități de a le ordona, în același timp, adoptând o serie de măsuri menite să reducă numărul de astfel de instalații. Astfel, în Sec. 6, art. 42 LCD oferă dreptul de preempțiune al camerei într-o proprietarii de apartamente comunale pentru a cumpăra camera alienat în termenii și condițiile stabilite de Codul civil.
Despre drepturile de preempțiune se referă numai la art. 250 din Codul civil, care prevede că vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoane neautorizate co-proprietarii au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
Pentru sediul instituit un regim juridic special, care este ca acestea să fie utilizate exact așa cum prescris. Tranzacțiile legate de închirierea (proprietate de închiriere), utilizarea gratuită, precum și alte non-cetățeni domiciliați folosind organizații locuri care nu au fost transferate la non-rezidențiale, în ordinea stabilită de legislația referitoare la locuințe sunt nule pe motive prevăzute la art. 168 din Codul civil. Mai mult, potrivit art. 293 din Codul civil utilizarea proprietarului locuinței nu are ca scop ar putea duce la încetarea drepturilor de proprietate la acesta (după notificarea prealabilă obligatorie).
In ZhKRumyniya (n. N. 2, 3, 4, Art. 17) se referă la crize într-un mod special premise legal, care este că utilizarea locuinței este autorizată să desfășoare activități profesionale sau a activității de întreprinzător individuale care locuiesc în mod legal cetățeni, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, precum și cerințele care trebuie îndeplinite în camera de zi.
Teoria și practica ca un tip special de bunuri imobiliare alocă spații non-rezidențiale, care, prin definiție, nu sunt rezidențiale, și, în consecință, nu sunt menite să rămână. Acestea includ producerea, administrarea, etc. premise. În prezent, acestea sunt obiecte de ambele legi de proprietate și de responsabilitate.
În cazul în care spațiile sunt utilizate exclusiv pentru cazarea cetățenilor, utilizarea non-rezidențiale scară mai largă. În procesul de activități antreprenoriale, creative și sociale, aceste obiecte sunt cele mai importante.