1. Se aprobă orientările anexate pentru stabilirea caracteristicilor de locuințe economie clasă în ceea ce privește clădirile rezidențiale, din care construcții se efectuează cu utilizarea bugetului federal (în continuare - Orientări)
3. Departamentul de politica de locuințe (S. Barinov) trimite recomandări metodice autorităților publice la subiecții din România, instituții de dezvoltare, în termen de 30 de zile de la data publicării prezentului ordin.
4. Departamentul de politica de locuințe (S. Barinov), Departamentul de reglementare a activității de urbanism (IV Ponomarev), Departamentul de locuințe și servicii comunale (Bulgakov IA) pentru a oferi clarificări cu privire la aplicarea recomandărilor metodologice pe baza solicitărilor din partea autorităților puterii de stat român a subiecților și organelor autonomiei locale, în conformitate cu competența specificate de dispozițiile departamentele relevante ale Ministerului dezvoltării regionale din România.
5. Controlul executării prezentului ordin este ministrul adjunct al Dezvoltării Regionale România SI Kruglik.
1. Dispoziții generale
1.1. Aceste Linii directoare pentru stabilirea caracteristicilor de locuințe economie clasă în ceea ce privește clădirile rezidențiale. construcția care se realizează cu utilizarea fondurilor bugetare federale (în continuare - liniile directoare) au fost dezvoltate în scopul de a crea condiții pentru dezvoltarea mecanismelor și a punerii în aplicare a programelor de locuințe la prețuri accesibile, inclusiv low-creștere, care corespunde eficienței energetice și cerințele de mediu, sprijin pentru locuințe și implicarea efectivă în locuințe construcția de fonduri publice și fonduri publice.
1.2. Aceste orientări conțin parametrii de bază de case, clădiri de apartamente și de dezvoltare rezidențială, pe baza conformității acestora cu care ar permite diferite condiții urbane pentru a realiza soluții eficiente la problemele de locuințe ale cetățenilor.
În caz de depășire a nivelului de suportabilitate de 30 mii. Ruble pe 1 metru pătrat de spațiu de locuit, se recomandă o coordonare cu Ministerul Dezvoltării Economice din România și prezentarea ulterioară deciziei Comisiei guvernamentale pentru dezvoltare economică și integrare.
1.4. În dezvoltarea acestei recomandări metodologice următoarele acte normative au fost utilizate:
Codul de construcție de stat 2.07.01-89 vârf tăiat „Planificarea urbană Dezvoltarea și construcția de așezări urbane și rurale“, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat în Construcții a URSS la 16 mai 1989 № 78 (denumită în continuare - SNIP 2.07.01-89);
2. Definițiile termenilor utilizați
În sensul prezentei recomandări metodologice, termenii și conceptele după cum urmează.
Apartament de lux - clădire definită individual, care este format din camere, precum și facilități auxiliare utilizează, concepute pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de reședința în această clădire.
camera de zi (casă de apartamente, o parte dintr-o casa de locuit, un apartament, apartament, camera) - o cameră izolată, care este imobil, potrivit pentru ședere permanentă a cetățenilor și îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice, alte cerințe ale legislației.
Apartament - structural cameră separată în clădire de apartamente, oferind acces direct la zonele comune într-o casă și este format din una sau mai multe camere și utilizarea auxiliare instalațiilor proiectate pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de șederea lor într-un astfel detașat cameră.
Cameră - parte dintr-o casă sau un apartament pentru a fi utilizat ca un loc al cetățenilor direcți care locuiesc într-o casă sau un apartament rezidențial.
Condo - o combinație de două sau mai multe apartamente într-o clădire rezidențială, cu ieșiri independente, sau un teren adiacent casei de locuit, sau în zonele comune într-o casă. Apartament de lux conține elemente de proprietari comune ale spațiilor într-o astfel de casă, în conformitate cu legislația referitoare la locuințe.
Joase clădiri rezidențiale:
desprinse case - case, cu un număr de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie;
case blocate - case cu un număr de etaje nu mai mult de trei, constând din mai multe blocuri, numărul care nu depășește zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (perete comun) fără deschideri la blocul adiacent sau blocul învecinat, amplasata pe un teren privat de teren și are acces la zonele comune;
blocuri - găzduiește un număr de etaje nu mai mult de trei, constând din una sau mai multe secțiuni de bloc, al căror număr nu depășește patru, fiecare dintre acestea sunt mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele are o intrare separată, cu acces la zonele comune.
3. Principalele criterii și parametrii spațiilor, ce caracterizează clasa de locuințe economie
3.1. Proiectarea și construcția de clădiri rezidențiale este recomandat pentru realizarea proiectului, elaborat în conformitate cu cerințele reglementărilor în construcții și alte documente legale care stabilesc regulile de proiectare și de construcție, precum și pe baza unei autorizații pentru construirea identității proprietarului dreapta, proprietar, utilizator, chiriașii de teren pentru a efectua dezvoltarea sa documentației de proiect, a fost de acord și aprobat în modul stabilit.
3.2.1. Tehnice și economice indicatori ai joase case individuale și case cu apartamente terasate, precum și parametrii premisele sunt în conformitate cu punctele 3.2.1.1 - 3.2.1.3 și 3.2.1.7. Aceste recomandări metodologice.
Tehnice și economice indicatori de clădiri rezidențiale. inclusiv joase și setările rezidențiale în ele sunt conforme cu punctele 3.2.1.4 - 3.2.1.7 acestor orientări.
cameră de zi comună - 14 metri pătrați;
Dormitoare - 10 mp,
3.2.1.4. Se recomandă să se stabilească suprafața de teren pentru case cu un apartament la parter prikvartirnyh joase - nu mai mult de 60 mp
Numărul de camere de zi
3.2.1.6. Se recomandă includerea în zona de apartamente rezidentiale in cladiri de apartamente - cel puțin:
camera de zi într-un apartament studio - 14 mp.;
livinguri totale în apartamente cu numărul de camere, iar alte două - 16 mp.
Dormitoare - 8 metri pătrați (10 metri pătrați, - pentru două persoane.);
bucătărie (bucătărie-nișă) în apartamente cu un dormitor - 5 mp
3.2.1.7. Înălțimea recomandată a spațiilor (podea la tavan) nu este mai mică de 2,7 m. *
3.2.2. Se recomandă în toate cazare performante interioare stil echipamente de finisare și inginerie.
3.2.3. Case joase și clădiri de apartamente sunt încurajați să ofere instrumente individuale sau colective care reglementează și contorizarea consumului de resurse de utilitate.
3.3. În proiectarea și construcția de case de locuit, se recomandă să se utilizeze tehnici de construcție ecologice și materiale.
3.4. Normele de proprietate stabilite în conformitate cu legislația în vigoare, precum și alte caracteristici ale caselor de locuit și a spațiilor în ceea ce privește siguranța la foc, cerințele sanitare, de economisire a energiei și așa mai departe sunt determinate de cerințele reglementărilor tehnice, standarde, reguli și practici stabilite de legislația română și prevederile acestor recomandări metodologice .
4. Asigurarea eficienței energetice și economia de energie a clădirilor de locuit
4.1. Proiectarea și construcția de clădiri rezidențiale ar trebui să fie efectuate în conformitate cu cerințele legislației privind economisirea de energie și a eficienței energetice pentru clădiri și structuri, care includ:
indicatori ce caracterizează valoarea specifică a consumului de resurse energetice în clădiri, structuri;
indicatori ce caracterizează elementele individuale ale clădirilor, structurilor și proprietățile lor, care să permită eliminarea risipei de resurse energetice în procesul de construcție, reconstrucție, repararea clădirilor, precum și în cursul funcționării lor;
Cerințe față de arhitectură, funcționale și tehnologice, constructive și tehnologice deciziilor care le afectează eficiența energetică a clădirilor și structurilor;
4.2. este recomandat pentru a proiecta și construi o clădire cu apartamente în așa fel încât în îndeplinirea cerințelor stabilite la microclimatul intern al spațiilor și a altor condiții de viață oferă o utilizare eficientă și economică a resurselor energetice în timpul funcționării sale.
consumul specific normalizat recomandat de energie termică pentru încălzire și ventilație de clădiri rezidențiale joase și case de locuit blocate * este prezentat în tabelul 2.
Încălzită case din zona mp
Cu numărul de etaje
5. Recomandări pentru plasarea de bugetul companiei de dezvoltare de locuințe și terenuri
5.1. Alegerea site-uri pentru construcția de locuințe clasa economic, se recomandă să efectueze pe baza datelor, planificarea spațială aprobat în România subiecte ale documentelor, districte municipale, planurile generale de așezări, cartiere urbane, reglementări urbanistice urbane municipalități (utilizarea terenurilor și dezvoltarea localităților, cartiere urbane, teritorii inter-decontare de districte municipale din proiecte de planificare de dezvoltare a acestora eveniment) și în prezența documentelor de amenajare a teritoriului (planificat Domenii de aplicare și de topografie, planurile cadastrale urbane).
5.2. Densitatea populației estimată (persoane / ha) cartier rezidențial sau cartierul rezidențial se recomandă să se stabilească, în conformitate cu aceste regulamente de urbanism, anumite reglementări regionale (teritoriale), dar nu mai puțin decât 2.07.01-89 prescrisă cu vârfurile tăiate.
5.3. Proporția recomandată a zonelor publice (zone de clădiri publice, spații verzi, străzi și drumurile de acces) pentru rezidențiale clădiri joase nu este mai mică de 20% în întreaga zonă.
5.4. Low-creștere de locuințe clasa economic, se recomandă să se asigure că standardele stabilite de accesibilitate la servicii de facilități (școli, grădinițe, facilități sportive și de petrecere a timpului liber, întreprinderile de comerț, etc.) nu mai este stabilit JV 30-102-99.