Obligațiuni colateralizate ipotecare garantate reglementate de MBS.
obligațiuni ipotecare garantate - obligațiuni emise de un credit ipotecar poate acționa un agent sau o instituție de credit, îndeplinirea obligațiilor prevăzute în conformitate cu legătura în totalitate sau în parte a unui gaj de garanție ipotecară.
Agent Ipoteca - o organizație specializată dedicată exclusiv obligațiuni de emisiune și de organizare de servicii cu garanție ipotecară.
Caracteristici ale unității și activitățile unui agent de credit ipotecar sunt după cum urmează.
1. Subiectul ipoteca poate fi doar un agent de achiziție cerințe cu privire la credite (credite), garantate cu ipotecă, și (sau) ipoteca.
2. Agentul ipotecar nu poate avea personalul.
3. Competențele organului executiv unic al agentului de credit ipotecar ar trebui să fie transferat într-o organizație comercială.
4. Contabilitate agent de credit ipotecar se transferă către organizații specializate.
5. O organizație comercială, pe care autoritatea organului executiv unic al agentului ipotecar nu poate ține evidențe contabile ale agentului ipotecar.
6. Organizațiile specializate care externalizeaza agent de credit ipotecar contabilitate nu poate exercita competențele organului executiv unic al agentului de credit ipotecar.
7. Agenți ipotecare nu au dreptul de a încheia contracte cu persoane fizice compensatorii și de a desfășura activități antreprenoriale care nu sunt reglementate de Legea privind valorile mobiliare garantate cu ipoteci, sub durerea de lichidare a unui agent de credit ipotecar.
8. Lichidarea voluntară a unui agent de credit ipotecar este permisă numai după rambursarea tuturor obligațiunilor ipotecare restante sau restante ale unui agent de credit ipotecar.
Ipoteca colaterale - complexe de proprietate, constând din:
• cererile ipotecare garantate pentru returnarea sumei principale și (sau) cu privire la plata dobânzilor la acordurile de împrumut și acordurile de împrumut;
• certificate de participare ipotecare care atestă ponderea proprietarilor respectivi în dreptul de proprietate comună la o altă garanție ipotecară;
• numerar în ruble sau valută străină;
• titluri de stat;
• bunuri imobile în cazurile prevăzute de lege.
Conform legii privind valorile mobiliare garantate cu ipoteci obligații ipotecare garantate pot fi incluse în aria de acoperire ipotecară numai în cazul în care îndeplinesc următoarele condiții:
1) valoarea principalului datoriei garantate de obligația de ipotecă pentru fiecare contract sau ipoteca nu trebuie să depășească 80%, determinat de un evaluator independent de valoarea de piață (valoarea de piață) a proprietății imobiliare, care face obiectul ipotecii;
2) contractul de ipotecă, să asigure conformitatea acestuia, nu ar trebui să prevadă posibilitatea înlocuirii sau dispoziția mortgagor a promis bunuri imobile fiind ipotecat, fără acordul creditorului ipotecar;
3) bunuri imobile ipotecat pentru a asigura îndeplinirea obligației relevante trebuie să fie asigurate împotriva riscului de pierdere sau deteriorare a unui creditor al obligației garantate printr-o ipotecă asupra duratei de viață a angajamentului. În acest caz, suma asigurată nu trebuie să fie mai mică decât dimensiunea (suma) garantate cu ipotecă cererea pentru restituirea sumei principale;
4) obiectul acordului de împrumut ar trebui să fie singurele fonduri.
La momentul plasării sau livrarea de valori mobiliare ipotecare acoperire ipotecare nu pot fi garantate și ipotecare inerente în furnizarea de alte cerințe obligații. Structura de acoperire ipotecare titluri de valoare garantate cu ipoteci, cu excepția obligațiunilor garantate cu ipoteci rezidențiale, pot include creanțele garantate printr-un gaj de bunuri imobiliare, a căror construcție nu este finalizată.
Creanțele garantate urmată de ipoteca poate fi acopere ipotecare numai cu condiția că principalul este obligat garantate precedent ipotecare, precum și o sumă de obligație datoria garantată urmată de ipoteca, împreună nu depășesc 70%, determinată de o valoare independentă de piață evaluator (valoare ) bunuri imobile, care face obiectul ipotecare.
Cerințe raportul de proprietate garantate, care nu este finalizat, nu trebuie să depășească 10% din acoperire ipotecare.
MBS Legea stabilesc alte norme privind garanții ipotecare.